광주지법 2023타경71934-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-05 · 경매접수
2. 23-07-07 · 경매개시결정
3. 23-10-02 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 7071만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

571.82㎡ (173.0평)

토지면적

70076.00㎡ (21197.9평)

제시외면적

49.90

보증금

9707만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2801만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

가정마을길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 571.82㎡ (173.0평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

고달면 729 · 농림지역

호

2층, 1층, 2층

당사자

채권자

박OO 외 2

채무자

김OO 외 2

소유자

농OOOOOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 "압록공원' 남측 인근에 위치하며, 부근은 섬진강변으로 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 서측 섬진강 건너편으로 국도가 통과하고 본건까지 차량접근 용이하여 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 2,8~12)는 일단의 장방형의 펜션부지로 이용중이며 인근지세는 서향의 완경사를 이룸. 기호13,14)는 휴경농지로서 서향의 완경사를 이룸. 기호15)은 소나무, 활잡목이 주종을 이루는 자연림으로 지세는 서향의 급경사를 이룸.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 2,8~12)는 서측으로 노폭 약 4~5미터의 도로에 접함. 기호 13,14,15)는 맹지로서 펜션부지를 통해 접근함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호2,11,12) 계획관리지역, 국가하천(저촉), 가축사육제한구역, 하천구역 (섬진강(국가하천)), 중점경관관리구역(섬진강) 기호8,9,) 계획관리구역, 가축사육제한구역 기호10) 계획관리구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(섬진강) 기호13,14) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호15) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호15)지상에 제시외건물 기호ㅂ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 2,8~12)의 공부상 지목은 유원지, 전, 도로이나 일단의 펜션부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호8) 일부 지상에 관정 및 물탱크가 설치되어 있음. 2) 본건 기호15) 일부 지상에 이동 가능한 임산물저장고(별첨: 사진참조)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1,3,4,5,7)은 일반목구조 내수합판위슁글잇기지붕 2층 건물로서 외벽: 목재마감, 내벽: 벽지, 목재루바 등 바닥: 테코타일 등 창호: 새시창임. 기호6)은 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 목재마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 테코타일, 타일 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,3,4,5,7)은 펜션 기호6)은 근린생활시설(펜션 및 식당)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물 기호ㄱ~ㅂ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건물의 공부상 소재지번은 두가리 733, 728, 729, 730,731, 732, 734, 735번지이나 728, 729번지는 본평가에 제시되지 않은 필지임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 "압록공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 섬진강변으로 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 서측 섬진강 건너편으로 국도가 통과하고 본건까지 차량접근 용이하여 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 2,8-12)는 일단의 장방형의 펜션부지로 이용중이며 인근지세는 서향의 완경사를 이룸. 기호13,14)는 휴경농지로서 서향의 완경사를 이룸. 기호15)은 소나무, 활잡목이 주종을 이루는 자연림으로 지세는 서향의 급경사를 이룸.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 2,8-12)는 서측으로 노폭 약 4-5미터의 도로에 접함. 기호 13,14,15)는 맹지로서 펜션부지를 통해 접근함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호2,11,12) 계획관리지역, 국가하천(저촉), 가축사육제한구역, 하천구역 (섬진강(국가하천)), 중점경관관리구역(섬진강) 기호8,9,) 계획관리구역, 가축사육제한구역 기호10) 계획관리구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(섬진강) 기호13,14) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호15) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호15)지상에 제시외건물 기호ㅂ)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 2,8-12)의 공부상 지목은 유원지, 전, 도로이나 일단의 펜션부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호1,3,4,5,7)은 일반목구조 내수합판위슁글잇기지붕 2층 건물로서 외벽: 목재마감, 내벽: 벽지, 목재루바 등 바닥: 테코타일 등 창호: 새시창임. 기호6)은 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 목재마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 테코타일, 타일 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1,3,4,5,7)은 펜션 기호6)은 근린생활시설(펜션 및 식당)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건물의 공부상 소재지번은 두가리 733, 728, 729, 730,731, 732, 734, 735번지이나 728, 729번지는 본평가에 제시되지 않은 필지임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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미상 · 0

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채무자(소유자)점유 · 0

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전라남도 곡성군 고달면 두가리 733

전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 · 1054㎡

전라남도 곡성군 고달면 두가리 733

전라남도 곡성군 고달면 두가리 733

전라남도 곡성군 고달면 두가리 733

전라남도 곡성군 고달면 두가리 733

전라남도 곡성군 고달면 두가리 733

전라남도 곡성군 고달면 두가리 730 · 1832.2㎡

전라남도 곡성군 고달면 두가리 731 · 221.1㎡

전라남도 곡성군 고달면 두가리 732 · 1161.4㎡

전라남도 곡성군 고달면 두가리 734 · 238.5㎡

전라남도 곡성군 고달면 두가리 735 · 1700.5㎡

전라남도 곡성군 고달면 두가리 135 · 460㎡

전라남도 곡성군 고달면 두가리 136 · 3445㎡

전라남도 곡성군 고달면 두가리 산202-3 · 58841㎡

부동산표시목록

교부권자

곡OO

교부권자

광OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

에OOOOOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

농OOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

곡OO

채권자

박OO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO

채무자

주OOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1 · 일반목구조 내수합판위슁글잇기지붕 2층 숙박시설 1층 40.5㎡ 2층 16.5㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 732 · 유원지(현황:펜션부지) 1161.4㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 734 · 도로(현황:펜션부지) 238.5㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 735 · 도로(현황:펜션부지) 1700.5㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 135 · 답(현황:휴경농지) 460㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 136 · 답(현황:휴경농지) 3445㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 산202-3 · 임야 58841㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 728 · 전 236.8㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 729 · 유원지 885.5㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 · 유원지 1054㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주2 · 일반목구조 내수합판위슁글잇기지붕 2층 숙박시설 1층 40.5㎡ 2층 16.5㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 가정마을길 39-56 (주4) · 일반목구조 내수합판위슁글잇기지붕 2층 숙박시설 1층 41.79㎡ 2층 34.67㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 가정마을길 39-56 (주5) · 일반목구조 내수합판위슁글잇기지붕 2층 숙박시설 1층 41.79㎡ 2층 34.67㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 117㎡ 2층 81㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주3 · 일반목구조 내수합판위슁글잇기지붕 2층 숙박시설 1층 40.5㎡ 2층 16.5㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 730 · 전(현황:펜션부지) 1832.2㎡
• 26-04-02 · 전라남도 곡성군 고달면 두가리 731 · 전(현황:펜션부지) 221.1㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-31, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 7071만

매각비용

1456만

배당 가능액

9억 5615만

소유자 잔여

5억 5615만

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