광주지법 2025타경6866-1 곡성벨라지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 2차 매각기일 · 최저가 8120만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.63㎡ (14.7평)

건물면적

44.52㎡ (13.5평)

토지면적

48.63㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

812만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

9계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

교촌죽안길

건물 · 대지권

건물

곡성벨라지오 · 44.52㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

곡성읍 9-1 · 48.63㎡ (14.7평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 소재 '전남조리과학고등학교' 북서측 인근에 위치 하고, 부근은 공동주택 및 단독주택, 학교시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 연립주택단지까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제209호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 연립주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 연립주택단지 남서측 및 북서측으로 제반 차량통행 가능한 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 도시형생활주택부지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 도시계획구역, 가축사육 제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 22-12-15)(전남조리과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 내부상태는 주거용도 로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 2층209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 2층209호 · 철근콘크리트구조 44.5239㎡

부동산표시목록

가압류권자

장OO

가압류권자

황OO

교부권자

곡OO

교부권자

남OOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 2층209호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형연립주택) 1층 138.05㎡ 2층 621.8796㎡ 3층 621.8796㎡ 4층 621.8796㎡ 5층 593.6124㎡ 철근콘크리트구조 44.5239㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 전남조리과학고등학교 · 고등학교
• 322m · 곡성중학교 · 중학교
• 445m · 곡성중앙초등학교 · 초등학교
• 585m · 곡성고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-25, 황종수)

→ 가압류(2025-02-25)가 현 소유자 취득일(2023-06-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-08-01)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-25 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

8120만

매각비용

121만

배당 가능액

7998만

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