광주지법 2025타경34204-1 대명해피니스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-26 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

131.26㎡ (39.7평)

건물면적

75.18㎡ (22.7평)

토지면적

131.26㎡ (39.7평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

7계 · 062-222-4871

도로명주소

삼인동길

건물 · 대지권

건물

대명해피니스 · 75.18㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

곡성읍 763 · 자연녹지지역 · 131.26㎡ (39.7평)

호

4층

당사자

채권자

백OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 소재 "곡성중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 주거나지 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 중 제102동 제1층 제104호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 연립주택부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

가. 본 건 단지는 북동측의 2차선 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함. 나. 본 건은 남동향임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 102동 1층104호 · 철근콘크리트구조 75.1777㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

고OO

교부권자

곡OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

강OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

압류권자

곡OO

임차인

백OO

전세권자

백OO

채권자

백OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 1층104호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 연립주택(16세대) 1층 380.0052㎡ 2층 373.0132㎡ 3층 373.0132㎡ 4층 373.0132㎡ 철근콘크리트구조 75.1777㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 곡성중앙초등학교 · 초등학교
• 419m · 곡성고등학교 · 고등학교
• 425m · 전남조리과학고등학교 · 고등학교
• 507m · 곡성중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-23, 강병국)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 25,196,000원 (낙찰가 106,400,000원 기준 · 배당 104,804,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-09-15)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-23 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

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