경매 · 아파트
광주지법 2026타경30221-1 교대금호어울림
전남광주통합특별시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 105동 7층704호
매각기일 (D-14) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 전남광주통합특별시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 105동 7층704호
- 감정가
- 3억 4200만
- 최저가
- 2억 3940만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.97㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3940만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.12㎡ (10.9평)
- 건물면적
- 59.97㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2394만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 189만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 군왕로
건물 · 대지권
- 건물
- 교대금호어울림 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 풍향동 808 · 36.12㎡ (10.9평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 "광주교육대학교" 동측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 2,3층 규모의 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가 혼용지대로 제반 입지조건은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건(사용승인일 : 2017.03.22) 내 7층 704호로서, 외벽 : 돌치장 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측 및 남측, 북측으로 3면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역이며, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-27 | sd | 2026.01.30 도달 |
| 26-01-27 | sd | 2026.01.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 105동 7층704호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 풍향동 808 105동 7층704호 · 철근콘크리트구조 59.973㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 전남광주통합특별시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 105동 7층704호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 519.5736㎡ 2층 487.1736㎡ 3층 487.1736㎡ 4층 487.1736㎡ 5층 487.1736㎡ 6층 487.1736㎡ 7층 487.1736㎡ 8층 487.1736㎡ 9층 487.1736㎡ 10층 487.1736㎡ 11층 487.1736㎡ 12층 487.1736㎡ 13층 487.1736㎡ 14층 487.1736㎡ 15층 487.1736㎡ 16층 487.1736㎡ 17층 487.1736㎡ 18층 324.7824㎡ 19층 324.7824㎡ 20층 162.3912㎡ 철근콘크리트구조 59.973㎡
등기부등본
권리 17건 · 등기부 현황
주변
학군
- 277m · 광주교육대학교 · 대학교
- 453m · 두암중학교 · 중학교
- 506m · 두암중학교 · 중학교
- 627m · 광주동신여자중학교 · 중학교
- 644m · 광주동신여자고등학교 · 고등학교
- 675m · 두암초등학교 · 초등학교
- 736m · 율곡초등학교 · 초등학교
- 750m · 학교법인 동강학원
- 854m · 계림초등학교 · 초등학교
- 869m · 충장중학교 · 중학교
- 899m · 광주동신고등학교 · 고등학교
- 913m · 광주동신중학교 · 중학교
버스
- 83m · 교대금호어울림 · 봉선27, 송암74, 운림35, 일곡28
- 257m · 풍향삼거리 · 문흥80, 지원15, 충효187
- 285m · 풍향삼거리 · 문흥80, 지원15, 충효187
- 287m · 풍향시장 · 봉선27, 송암74, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림35, 일곡28, 충효187
- 292m · 풍향시장 · 봉선27, 송암74, 순환01A(계수초->시청->조선대), 운림35, 일곡28, 충효187
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-13, 광주원광신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-13 · 광주원광신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-09-28 | 소유권보존 | 주○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-11-13 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 5700만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-05-23 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1052만 | 소멸 |
| 갑4 | 26-01-22 | 임의경매개시결정 | 광주원광신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-11-13 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 7400만 | 말소 |
| 을2 | 17-11-13 | 근저당권설정 | 광주원광신용협동조합 | 1950만 | 말소기준 |
| 을2-1 | 18-06-04 | 2번근저당권변경 | 2억 3200만 | 소멸 | |
| 을3 | 18-06-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 18-11-05 | 2번근저당권변경 | 2억 5900만 | 소멸 | |
| 을2-3 | 19-02-19 | 2번근저당권변경 | 2억 9200만 | 소멸 | |
| 을4 | 21-09-24 | 근저당권설정 | 아프로파이낸셜대부주식회사 | 1억 2220만 | 말소 |
| 을2-4 | 22-04-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-5 | 22-04-26 | 2번근저당권변경 | 2억 4000만 | 소멸 | |
| 을5 | 22-05-04 | 근저당권설정 | 주식회사다온핀테크 | 1억 5600만 | 소멸 |
| 을6 | 22-05-04 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 22-05-10 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 1억 5600만 | 말소 | |
| 을7 | 23-06-30 | 5-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3940만
- 매각비용
- 359만
- 배당 가능액
- 2억 3580만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다