경매 · 아파트
광주지법 2026타경31065-1 선운모아엘가
전남광주통합특별시 광산구 선암동 555 선운모아엘가 105동 1층103호
매각기일 (D-14) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 전남광주통합특별시 광산구 선암동 555 선운모아엘가 105동 1층103호
- 감정가
- 3억 5100만
- 최저가
- 2억 4570만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 79.52㎡ (24.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4570만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 46.37㎡ (14.0평)
- 건물면적
- 79.52㎡ (24.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2457만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7426만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 선운중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 선운모아엘가 · 79.52㎡ (24.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 선암동 555 · 46.37㎡ (14.0평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO) 외 1
- 채무자
- 방OO
- 소유자
- 방OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 '선운택지개발지구' 내에 위치하는 선운모아엘가 제105동 제1층 제103호로서, 주위는 아파트 및 상업용 부동산 등이 소재하는 아파트지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 치장석재, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 서측으로 보도 분리된 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-10 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 선암동 555 선운모아엘가 105동 1층103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 선암동 555 105동 1층103호 · 철근콘크리트구조 79.5181㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO(OOOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OOO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO)
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 방OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 전남광주통합특별시 광산구 선암동 555 선운모아엘가 105동 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 337.2695㎡ 2층 325.2895㎡ 3층 325.2895㎡ 4층 325.2895㎡ 5층 325.2895㎡ 6층 325.2895㎡ 7층 325.2895㎡ 8층 325.2895㎡ 9층 325.2895㎡ 10층 325.2895㎡ 11층 325.2895㎡ 12층 325.2895㎡ 13층 325.2895㎡ 14층 325.2895㎡ 15층 325.2895㎡ 16층 325.2895㎡ 17층 325.2895㎡ 18층 325.2895㎡ 19층 325.2895㎡ 20층 325.2895㎡ 철근콘크리트구조 79.5181㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 275m · 선운초등학교 · 초등학교
- 333m · 선운중학교 · 중학교
- 474m · 선예학교
- 570m · 광주보문고등학교 · 고등학교
- 1317m · 호남대학교 · 대학교
버스
- 92m · 선운휴먼시아 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 선운14, 송정100, 송정93
- 120m · 선운휴먼시아 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 선운14, 송정100, 송정93
- 176m · 선운중학교 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 선운14
- 272m · 선운리버프라임아파트 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 선운14, 송정100, 송정93
- 278m · 선운리버프라임아파트 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 선운14, 송정100, 송정93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-26, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-26 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 14-07-18 | 소유권보존 | 주식회사모아주택산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-11-12 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 8030만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-05-26 | 소유권이전 | 방○○ | 2억 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-10-14 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 630만 | 말소 |
| 갑6 | 24-10-18 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-11-26 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 512만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-02-03 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1342만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-03-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-10-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 26-04-09 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 26-04-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사 리드코프 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-05-26 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 9800만 | 말소기준 |
| 을2 | 18-11-28 | 근저당권설정 | 주식회사카인드대부 | 5850만 | 말소 |
| 을2-1 | 18-12-10 | 2번근저당권부질권 | 5850만 | 말소 | |
| 을3 | 22-01-20 | 근저당권설정 | 주식회사안전대부 | 1억 7680만 | 말소 |
| 을4 | 22-01-21 | 2-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 22-01-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 22-02-08 | 3번근저당권부채권 질권설정 | 1억 7680만 | 말소 | |
| 을6 | 22-03-08 | 근저당권설정 | 앤알캐피탈대부주식회사 | 2억 1190만 | 소멸 |
| 을7 | 22-03-14 | 3-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을8 | 22-03-14 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 23-06-08 | 6번근저당권이전 | 주식회사리드코프 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4570만
- 매각비용
- 368만
- 배당 가능액
- 2억 4201만
- 소유자 잔여
- 1157만
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