광주지법 2026타경31104-1 그랜드센트럴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-09 · 경매접수
2. 26-04-14 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4510만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.64㎡ (11.4평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3451만 (최저가의 10%)

청구금액

6408만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

경양로

건물 · 대지권

건물

그랜드센트럴 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

계림동 1827 · 37.64㎡ (11.4평)

호

32층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주동부소방서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 원룸, 근린상가 등이 소재한 주거지대 내에 위치하며, 대상 단지는 아파트로 19개동 으로 구성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1-가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상32층 건물 내 14층 1404호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 급.배수시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공시청시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 아파트 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 남서측으로 3차선 , 남동측으로 3차선, 북동측으로 5차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도와 접하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1-가): 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8 구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비 구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업 법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 104동 14층1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 동구 계림동 1827 104동 14층1404호 · 철근콘크리트구조 84.9647㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권부질권자

양OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 전남광주통합특별시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 104동 14층1404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 1층 280.51㎡ 2층 451.8051㎡ 3층 451.8051㎡ 4층 451.8051㎡ 5층 451.8051㎡ 6층 451.8051㎡ 7층 451.8051㎡ 8층 451.8051㎡ 9층 451.8051㎡ 10층 451.8051㎡ 11층 451.8051㎡ 12층 451.8051㎡ 13층 451.8051㎡ 14층 451.8051㎡ 15층 451.8051㎡ 16층 451.8051㎡ 17층 451.8051㎡ 18층 451.8051㎡ 19층 451.8051㎡ 20층 451.8051㎡ 21층 451.8051㎡ 22층 451.8051㎡ 23층 451.8051㎡ 24층 451.8051㎡ 25층 451.8051㎡ 26층 451.8051㎡ 27층 451.8051㎡ 28층 451.8051㎡ 29층 451.8051㎡ 30층 451.8051㎡ 31층 359.5691㎡ 32층 359.5691㎡ 철근콘크리트구조 84.9647㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 634m · 광주고등학교 · 고등학교
• 685m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 689m · 계림초등학교 · 초등학교
• 757m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 805m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 856m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1127m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1166m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 1181m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 1232m · 충장중학교 · 중학교
• 1353m · 광주교육대학교 · 대학교

버스

• 183m · 대인광장(동) · 1187, 금남57, 나주160, 담양3-1, 담양3-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 담양8-1, 일곡38
• 202m · 대인광장(동) · 160
• 232m · 대인광장(동) · 1187, 금남57, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 일곡38, 지원52
• 271m · 동부소방서 · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52, 진월07
• 294m · 대인광장(북) · 나주160, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송정19, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-21, 주식회사대성파트너스대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-21 · 주식회사대성파트너스대부

배당

입찰가 (최저가)

3억 4510만

매각비용

517만

배당 가능액

3억 3992만

소유자 잔여

2억 5742만

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