전주지법 2025타경886-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1517만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

173.14㎡ (52.4평)

토지면적

380.00㎡ (114.9평)

제시외면적

135.70

보증금

1151만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7601만

담당계

6계 · 063-252-8626

건물 · 대지권

건물

173.14㎡ (52.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

신풍동 167-24

호

단층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건 기호1~4)는 전북특별자치도 김제시 검산동 소재 '검산오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호5)은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 ' 금성중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '잡종지'로 이용중임. - 기호2): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '잡종지'로 이용중임. - 기호3): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '잡종지'로 이용중임.. - 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '잡종지'로 이용중임. - 기호5): 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호1~4): 각각 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트 도로를 통해 출입이 가능함. - 기호5): 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1~4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(5) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-10-25)(소3-137)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12-10)<자연재해대책법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호1) 지상에 타인소유(소유자: 최강석)로 탐문 조사되는 제시외 기계기구(계근대)가 소재함. - 본건 토지 기호1,2,4) 및 의뢰 외 인접지 양지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너 3동이 소재함. - 본건 토지 기호1,2,4) 및 의뢰 외 인접지 양지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 본건 토지 기호1,2,3)는 귀 제시목록상 지목이 ‘답’으로 등재되어 있으나 현황‘잡종지’상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호6-가) 세멘 벽돌조 세멘기와 위 강판기와지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호6-가): 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

- 기호6-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 본건 토지 기호5) 지상에 건물 기호6-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄷ~ㅁ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 김제시 순동 765-5 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 김제시 순동 765-21 · 토지
• 목록 3 · 전북특별자치도 김제시 순동 765-33 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 김제시 순동 766 · 토지
• 목록 5 · 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 · 토지
• 목록 6 · 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

2

점유

2

점유

2

점유

0

점유

1

-목록1.은 공부상 답이나, 임차인 최강석이 고물상(상호:김제자원) 부지로 사용하고 있어 지상에 고물 등이 쌓여 있으며 일부 경계지역은 시멘트 옹벽이 설치되어 있음. -목록2.는 공부상 답이나, 지상에 위치한 철파이프조 판넬지붕의 일부 부지로 사용됨. -목록3.은 공부상 답으로 1

전북특별자치도 김제시 순동 765-5 · 827㎡

전북특별자치도 김제시 순동 765-21 · 38㎡

전북특별자치도 김제시 순동 765-33 · 10㎡

전북특별자치도 김제시 순동 766 · 153㎡

전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 · 380㎡

전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 · 세멘 벽돌조 세멘기와지붕 단층주택 37.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

최OO

교부권자

김OO

근저당권자

김OOOOOOOOOOOO

근저당권자

안OO

임차인

안OO

임차인

조OO

임차인

최OO

지상권자

김OOOOOOOOOOOO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 · 대 380㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 · 세멘 벽돌조 세멘기와지붕 단층주택 37.44㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 · 대 380㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 · 세멘 벽돌조 세멘기와지붕 단층주택 37.44㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 80m · 금성중학교 · 중학교
• 289m · 김제동초등학교 · 초등학교
• 317m · 김제동초등학교 · 초등학교
• 402m · 김제중학교 · 중학교
• 431m · 김제여자고등학교 · 고등학교
• 450m · 김제여자고등학교 · 고등학교
• 675m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 709m · 김제고등학교 · 고등학교
• 735m · 김제고등학교 · 고등학교
• 805m · 김제농생명마이스터고등학교 · 고등학교
• 836m · 김제농생명마이스터고등학교 · 고등학교
• 890m · 김제검산초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 신풍동주민센터입구 · 1, 10, 100, 101, 102, 11, 14, 15, 15-1, 15-2, 16, 17, 19, 22, 33, 45, 45-1, 49, 50, 9
• 144m · KT&G앞 · 10, 101, 102, 11, 13, 14, 18, 19, 19-1, 20, 20-1, 20-2, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 27-1, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 48, 49, 5, 50, 7, 9
• 223m · 금성중학교 · 101, 102, 11, 13, 14, 18, 19, 19-1, 20, 20-1, 20-2, 21, 30, 37, 39, 48
• 230m · 금성중학교 · 1, 10, 102, 33, 35, 45-1, 49, 50, 9
• 305m · 신풍주공아파트 · 1, 10, 101, 102, 11, 13, 14, 18, 19, 19-1, 20, 20-1, 20-2, 21, 30, 33, 35, 37, 39, 45-1, 48, 49, 50, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-12, 김제와이엠씨에이새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-12 · 김제와이엠씨에이새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 1517만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1344만

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