정읍지원 2025타경282-2 부안오투그란데2차하이스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 2487만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.66㎡ (12.3평)

건물면적

98.28㎡ (29.7평)

제시외면적

없음

보증금

1248만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8244만

담당계

2계 · 063-535-2329

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

부안오투그란데2차하이스트 · 98.28㎡ (29.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

부안읍 632 · 계획관리지역 · 40.66㎡ (12.3평)

호

1층

당사자

채권자

동OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 소재 ""부안중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산(전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 제근린생활시설동 제1층 제102호 외 3개호(103호, 114호, 115호)으로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 다가구·다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 중 제1층 제102호, 제103호, 제114호, 제115호 으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 섀시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1,2) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 부안족발) 일련번호(3,4) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 세븐일레븐)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급·배수설비, 전기설비, 옥외소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""주상복합 건물부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 출입하며, 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

632 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건 일련번호(1,2,3,4,)는 공부상 각 각 1개호이나, 현황 일련번호(1,2), 일련번호(3,4)가 경계벽을 제거하여 현황 각 각 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 102호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 103호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 115호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

부동산표시 제1호 : 부안오투그란데2차 하이스트 102호이며, 인접호수(부동산표시 제2호)와 한개의 점포로 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 부안오투그란데2차 하이

전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 근린생활시설동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 71.54㎡

전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 근린생활시설동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 71.54㎡

전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 근린생활시설동 1층 114호 · 철근콘크리트구조 52.35㎡

전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 근린생활시설동 1층 115호 · 철근콘크리트구조 45.93㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

교부권자

익OOOO

교부권자

정OOOO

근저당권자

양OO

승계인

피OOO O OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

압류권자

부OO

임차인

김OO

임차인

이O

채권자

동OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 근린생활시설 1층 664.98㎡ 1층 586.64㎡ 철근콘크리트구조 52.35㎡
• 26-09-07 · 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 115호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 근린생활시설 1층 664.98㎡ 1층 586.64㎡ 철근콘크리트구조 45.93㎡
• 26-09-07 · 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 · 철근콘크리트구조 52.35㎡
• 26-09-07 · 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 115호 · 철근콘크리트구조 45.93㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 부안중학교 · 중학교
• 458m · 부안제일고등학교 · 고등학교
• 515m · 부안초등학교 · 초등학교
• 1241m · 삼남중학교 · 중학교
• 1319m · 부안고등학교 · 고등학교
• 1385m · 행안초등학교 · 초등학교
• 1427m · 서림고등학교 · 고등학교
• 1479m · 부안동초등학교 · 초등학교

버스

• 205m · 서부버스정류장 · 10, 100, 11, 200, 201, 211, 212, 213, 214, 300, 301, 310, 320, 330, 350, 50, 501, 533, 534, 535, 60, 61, 62, 620, 63, 630, 640, 66, 660, 700, 701, 720
• 218m · 부안중학교 · 10, 100, 11, 200, 211, 212, 213, 214, 300, 310, 320, 330, 350, 50, 533, 534, 535, 60, 61, 62, 620, 63, 630, 640, 66, 700, 701, 720
• 223m · 부안중 · 10, 100, 11, 201, 301, 50, 533, 534, 535, 60, 62, 620, 63, 630, 640, 66, 660, 701, 720
• 401m · 서외5 · 30, 31, 32, 500, 511, 512, 513, 517, 518, 520, 530, 533, 534, 535, 550, 60
• 442m · 상설시장 · 10, 100, 11, 200, 211, 212, 213, 214, 30, 300, 31, 310, 32, 320, 330, 350, 50, 500, 511, 512, 513, 517, 518, 520, 530, 533, 534, 535, 550, 60, 61, 62, 620, 63, 630, 640, 66, 700, 701, 720

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-21, 동진강낙농축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-21 · 동진강낙농축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2487만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2300만

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