정읍지원 2025타경330-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 25억 9794만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2107.29㎡ (637.5평)

토지면적

29556.00㎡ (8940.6평)

제시외면적

70.97

보증금

2억 5979만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 1291만

담당계

2계 · 063-535-2329

건물 · 대지권

건물

2107.29㎡ (637.5평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

진서면 70-1

호

2층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 소재 ‘운호마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 숙박시설, 전·답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) - 부정형 완경사의 일부 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "축사 건물부지"로 이용중임. 일련번호(2,7,8,9) - 4필 일단의 부정형 완경사의 일부 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호(3) - 사다리형 완경사의 자체 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호(4,6) - 2필 일단의 사다리형 완경사의 자체 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호(5) - 사다리형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"상태임. 일련번호(10) - 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "묵전"상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,3,4,5,6,10) - 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 출입이 가능함. 일련번호(2,7,8,9) - 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-01-31)<도로법>. 일련번호(3) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) - 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호(6) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(7) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(8) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(9) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-01-31)<도로법>. 일련번호(10) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠~㉧이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본 건 토지 일련번호(10) 토지의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황 "묵전"상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건 토지 일련번호(1~4,6~9) 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 대추나무 등)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(11) - 조적조 슬래브지붕 단층 으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(12-가) - 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 으로서, 외벽 : 자연석 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(12-나) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 외벽 : 사이딩판넬 및 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감임. 일련번호(12-다) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(12-라) - 조립식샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(13) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 으로서, 외벽 : 자연석 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(14) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 으로서, 벽체 : 무벽체 및 일부 하부콘크리트 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감임. 일련번호(15) - 조적조 슬래브지붕 단층 으로서, 외벽 : 자연석 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(16) - 경량철골조 강판지붕(현황 컨테이너) 1층 으로서, 현황 컨테이너임. 일련번호(17-가) - 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(17-나) - 경량철골구조 기와지붕(현황 판넬지붕) 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(17-다) - 경량철골구조 기와지붕(현황 판넬지붕) 단층 으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(17-라) - 강파이프구조 판넬지붕(현황 컨테이너) 단층 으로서, 현황 컨테이너임. 일련번호(18) - 일반철골구조 슬레이트지붕 단층 으로서, 벽체 : 무벽체 및 일부 목재 및 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감임. 일련번호(19) - 강파이프구조 강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 무벽체 및 일부 강판 및 목재, 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(11) - 주택으로 이용중임. 일련번호(12) - 일반음식점으로 이용중임. 일련번호(13) - 숙박시설(농원여관)으로 이용중임. 일련번호(14) - 관광휴게시설(축사(돈사))로 이용중임. 일련번호(15) - 옥외화장실로 이용중임. 일련번호(16) - 창고로 이용중임. 일련번호(17-가) - 관광휴게시설 여관으로 이용중임. 일련번호(17-나) - 여관(보일러실)로 이용중임. 일련번호(17-다) - 여관(물품창고)로 이용중임. 일련번호(17-라) - 공동취사장(현황 창고)으로 이용중임. 일련번호(18) - 축사로 이용중임. 일련번호(19) - 축사,가축용창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(11,12,13,17-가)에 기본적인 위생, 급·배수설비 및 바닥난방설비 등, 일련번호(13,17-가)에 화재경보설비 등, 일련번호(15)에 기본적인 위생, 급·배수설비가 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본 건 건물 일련번호(11~16)은 귀 제시목록상 소재지와 일반건축물대장상 소재지가 상이함. - 본 건 건물 (12-라)의 공부상 이용상황은 "주택 및 창고"이나, 현황 "근린생활시설"임. - 본 건 건물 일련번호(16,17-라)의 공부상 구조는 각 각 "경량철골조 강판지붕" 및 "강파이프구조 판넬지붕"이나, 현황 "컨테이너"임. - 본 건 건물 일련번호(17-나,17-다)의 공부상 지붕구조는 "기와지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. - 본 건 건물 일련번호(17-라)의 공부상 이용상황은 "공동취사장"이나, 현황 "창고"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

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• 목록 9 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-23 · 토지

현황조사

조사

1회

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부동산표시 제1호 : 현, 대 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 현, 대이며 일부 도로 및 임야로 지상에 철골조판넬지붕 창고(저온저장고설치), 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 대 및 일부 도로이며 지상에 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 대임. 부동산표시 제5호 : 현, 임야임. 부동산표시 제6호 : 현, 임야 및 잡종지임

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1 · 5456㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 7542㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-13 · 2131㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-14 · 639㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-15 · 4967㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-17 · 1105㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-20 · 1135㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-22 · 1055㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-23 · 2079㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산37-3 · 3447㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 84.42㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-14 · 2호 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 일반음식점 1층 84㎡ (특판장 41.4㎡ 일반음식점 37.2㎡ 화장실 5.4㎡) 2층 일반음식점 72㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반음식점 66㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반음식점 50.89㎡ 부속건물 조립식 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 주택및창고 76.68㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙박시설(농원여관) 1층 252.36㎡ 1층 31.67㎡ 2층 238.5㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 4호 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 관광휴게시설(축사(돈사)) 1층 축사(돈사) 191.4㎡ 1층 퇴비사 52.2㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 5호 조적조 슬래브지붕 단층 옥외화장실 7㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 6호 경량철골조 강판지붕 1층 창고 18㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-13 · 6호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 관광휴게시설 1층 여관 235.95㎡ 2층 여관 230.25㎡ 경량철골구조 기와지붕 단층 여관(보일러실) 11.75㎡ 경량철골구조 기와지붕 단층 여관(물품창고) 17.25㎡ 부속건물 강파이프구조 판넬지붕 단층 공동취사장 18㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1 · 7호 일반철골구조 슬레이트지붕 단층 축사 160㎡

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1 · 8호 강파이프구조 강판지붕 단층 축사 82㎡ 강파이프구조 강판지붕 단층 가축용창고 56㎡

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

부OO

소유자

김OO

소유자

박OO

압류권자

고OOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1 · 대 5456㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1 · 대 5456㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산37-3 · 목장용지 3447㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산37-3 · 목장용지 3447㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 84.42㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 84.42㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-14 · 2호 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 일반음식점 1층 84㎡ (특판장 41.4㎡ 일반음식점 37.2㎡ 화장실 5.4㎡) 2층 일반음식점 72㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반음식점 66㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반음식점 50.89㎡ 부속건물 조립식 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 주택및창고 76.68㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-14 · 2호 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 일반음식점 1층 84㎡ (특판장 41.4㎡ 일반음식점 37.2㎡ 화장실 5.4㎡) 2층 일반음식점 72㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반음식점 66㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반음식점 50.89㎡ 부속건물 조립식 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 주택및창고 76.68㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 주2동 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙박시설(농원여관) 1층 252.36㎡ 1층 31.67㎡ 2층 238.5㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 주2동 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙박시설(농원여관) 1층 252.36㎡ 1층 31.67㎡ 2층 238.5㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 4호 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 관광휴게시설(축사(돈사)) 1층 축사(돈사) 191.4㎡ 1층 퇴비사 52.2㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 4호 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 관광휴게시설(축사(돈사)) 1층 축사(돈사) 191.4㎡ 1층 퇴비사 52.2㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 5호 조적조 슬래브지붕 단층 옥외화장실 7㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 5호 조적조 슬래브지붕 단층 옥외화장실 7㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 6호 경량철골조 강판지붕 1층 창고 18㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 6호 경량철골조 강판지붕 1층 창고 18㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-13 · 6호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 관광휴게시설 1층 여관 235.95㎡ 2층 여관 230.25㎡ 경량철골구조 기와지붕 단층 여관(보일러실) 11.75㎡ 경량철골구조 기와지붕 단층 여관(물품창고) 17.25㎡ 부속건물 강파이프구조 판넬지붕 단층 공동취사장 18㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-13 · 6호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 관광휴게시설 1층 여관 235.95㎡ 2층 여관 230.25㎡ 경량철골구조 기와지붕 단층 여관(보일러실) 11.75㎡ 경량철골구조 기와지붕 단층 여관(물품창고) 17.25㎡ 부속건물 강파이프구조 판넬지붕 단층 공동취사장 18㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1 · 7호 일반철골구조 슬레이트지붕 단층 축사 160㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1 · 7호 일반철골구조 슬레이트지붕 단층 축사 160㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1 · 8호 강파이프구조 강판지붕 단층 축사 82㎡ 강파이프구조 강판지붕 단층 가축용창고 56㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1 · 8호 강파이프구조 강판지붕 단층 축사 82㎡ 강파이프구조 강판지붕 단층 가축용창고 56㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 대 7542㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-5 · 대 7542㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-13 · 대 2131㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-13 · 대 2131㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-14 · 대 639㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-14 · 대 639㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-15 · 임야 4967㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-15 · 임야 4967㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-17 · 대 1105㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-17 · 대 1105㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-20 · 대 1135㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-20 · 대 1135㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-22 · 대 1055㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-22 · 대 1055㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-23 · 대 2079㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 74-23 · 대 2079㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 371m · 운호 · 301, 310, 330, 66
• 476m · 관선 · 301, 310, 330, 66

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-09, 남부안농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-09 · 남부안농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

25억 9794만

매각비용

3896만

배당 가능액

25억 5897만

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