경매배당종결제주지법 2022타경2065-1
NF 경매
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 299-3 · 대지 280.70㎡ (84.9평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 2회 낙찰 시
예상 낙찰가
14억 7,365만 ~ 18억 205만중간 16억 2,405만
근거 2회 낙찰 시 · 제주 토지 · 유찰 2회 낙찰 3,213건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 14억 7,365만 ~ 18억 205만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 제주 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 13억 7,982만 × 107~131% = 14억 7,365만 ~ 18억 205만제주 토지 · 유찰 2회 낙찰 3,213건 — 중간값 117.7%, 사분위 106.8~130.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수22-04-11
- 경매개시결정22-04-12
- 배당요구종기22-04-12
- 3차 매각기일23-01-31
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 582.78㎡ (176.3평)
- 토지면적
- 280.70㎡ (84.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 3,798만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 9,567만
- 담당계
- 1계 · 729-2151 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 582.78㎡ (176.3평) · 일반철골구조 · 대지
- 대지권
- 서귀동 299-3 · 일반상업지역
- 호
- 3층, 2층, 1층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "중앙로터리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
- 2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호 함.
- 3) 형태 및 이용상태
본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지이며, 상업용 건부지임.
- 4) 인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07 -01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.더 보기
- 6) 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
- 7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참고.
- 1) 건물의 구조
일련번호(2) : 일반철골구조 슬래브지붕 3층으로서, 외벽 : 징크판넬 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 시멘트몰탈 마감 등, 바닥 : 데코타일 및 시멘트몰탈 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
- 2) 이용상태
일련번호(2) : 근린생활시설로 이용중으로서, 1층 : 근린생활시설(상호명:김영주골프)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(상호명:연세치과의원)로 이용중임. 3층 : 근린생활시설이며, 공실 상태임.
- 3) 설비내역
기본위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 4) 부합물 및 종물
해당사항 없음.
- 5) 공부와의 차이
본건 일련번호(2)는 공부상 지붕이 "패널지붕" 이나, 현황 "슬래브지붕" 임.
- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○( 상호:김 영주골 프스포 츠캐주 얼) | 본건 제시건 물 3층 중 1층 부분 | 2021.12.24 | 2021.12.10.부 터 ~ 만기 미정 | 1`000`000 · 월세 3`000`000 | |
| 이○○( 상호:김 영주골 프스포 츠캐주 얼) | 1층 전부(16 0㎡) | 2021.12.10. | 2021.12.10.부 터 2022.7.까지 | 일백만원 · 삼백만원 | 2022.07.05 |
| 조○○( 상호:연 세치과) | 본건 제시건 물 3층 중 2층 부분 | 2017.09.04 | 2017. 8. 15.부터 ~ 2022. 8. 14.까지 | 60`000`000 · 년세 30`000`000 | |
| 조○○( 상호:연 세치과) | 2층 전부 | 2017.09.04 | 2017.8.15.부 터 2022.8.14.까 지 | 60`000`000원 · 년세 30`000`000 원(월세 250만원) | 2022.03.24 |
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유, 기타점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유, 기타점유 · 2명
소재지 1.(서귀동 299-3) 대지
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○(상호:김영주골프스포츠캐주얼) | 점포 | 본건 제시건물 3층 중 1층 부분 | 1,000,000 | 2021.12.10.부터 ~ 만기 미정 |
| 조○○(상호:연세치과) | 기타 - 치과 | 본건 제시건물 3층 중 2층 부분 | 60,000,000 | 2017. 8. 15.부터 ~ 2022. 8. 14.까지 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-03-25 | sd | 2023.03.27 송달간주 |
| 23-03-14 | sd | 2023.03.16 도달 |
| 23-02-15 | sd | 2023.02.17 도달 |
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
매각공고
23-01-31 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 299-3 · 대 280.7㎡
23-01-31 · 제주특별자치도 서귀포시 중앙로 83 · 일반철골구조 패널지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 174.84㎡ 2층 203.97㎡ 3층 203.97㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 299-3 · 토지 · 대지
목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 중앙로 83 · 건물 · 근린생활시설
가압류권자 김OO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
근저당권자 이OO
배당요구권자 김OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
압류권자 김OO
압류권자 제OOOOOO(OOOO)
임차인 이OO(OOOOOOOOOOOOOO)
임차인 조OO(OOOOOOO)
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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제주특별자치도 서귀포시 진행 물건
496건 모두 보기| 11.02 월D-3 | 승용차 · 동홍동 | 감정가3,300만 | 2,640만80% |
| 11.03 화D-4 | 선박 · 서홍동 | 감정가12억 1,055만 | 8억 4,738만70% |
| 11.03 화D-4 | 과수원 · 성산읍 | 감정가37억 1,794만 | 12억 7,525만34% |