경매배당종결안산지원 2021타경53401-1
NF 경매
경기도 안산시 단원구 원시동 769-16 · 공장용지 1120.03㎡ (338.8평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시
예상 낙찰가
21억 5,488만 ~ 25억 7,504만중간 23억 2,336만
근거 1회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 17,391건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 21억 5,488만 ~ 25억 7,504만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 1회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 20억 8,000만 × 104~124% = 21억 5,488만 ~ 25억 7,504만경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 17,391건 — 중간값 111.7%, 사분위 103.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각진행일정
- 경매접수21-04-07
- 경매개시결정21-04-08
- 배당요구종기21-04-08
- 2차 매각기일22-04-21
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 1120.03㎡ (338.8평)
- 토지면적
- 1723.34㎡ (521.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 800만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 25억
- 담당계
- 4계 · 031-481-1196 (경매절차 관련 문의)
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 1120.03㎡ (338.8평) · 철근콘크리트조 · 공장용지
- 대지권
- 원시동 769-16
- 호
- 2층, 1층, 2층, , 지하실
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 "시우역(서해선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 각종 근린생활시설, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서해선 시우역, 4호선· 수인분당선 안산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 3) 형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
- 4) 인접 도로상태
본건 전체 필지를 기준으로 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접해있음.
- 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특 별조치법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수 지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특 별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.더 보기
- 6) 제시목록 외의 물건
건물 감정평가요항표 참조.
- 7) 공부와의 차이
없 음.
- 1) 건물의 구조
- 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 1986.06.30.) 외벽: 벽돌쌓기마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. - 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 철골트러스 아이소월 단층건으로서, (사용승인일: 1986.06.30.) 외벽: 벽돌쌓기마감 및 페인팅마감, 아이소월 판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅마감, 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.더 보기
- 2) 이용상태
- 기호(2): 공장 및 식당 등으로 이용중임. - 기호(3): 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
- 3) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어있음.
- 4) 부합물 및 종물
본건 기호(2)의 1층 및 지하실, 기호(3)의 1층 및 옥탑층에 제시외건물이 소재함.
- 5) 공부와의 차이
없 음.
- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에 스알솔 루션 | 42.9754 평방미 터 | 2006-06-30 | 2006/06/20-2 008/06/19 | 10`000`000 · 500`000 | |
| (주)에 스알솔 루션 | 42.9754 평방미 터 | 2006-06-30 | 2006/06/20-2 008/06/19 | 10`000`000 · 500`000 | |
| (주)케 이아시 스틸 | 92.4평 방미터 | 2013-01-02 | 2013/01/01-2 014/04/30 | 33`886`800 · 3`727`540 | |
| (주)케 이아시 스틸 | 92.4평 방미터 | 2013-01-02 | 2013/01/01-2 014/04/30 | 33`886`800 · 3`727`540 | |
| 김○○ | 247.5평 방미터 | 2012-10-25 | 2012/10/01-2 014/09/30 | 10`000`000 · 1`700`000 | |
| 김○○ | 247.5평 방미터 | 2012-10-25 | 2012/10/01-2 014/09/30 | 10`000`000 · 1`700`000 | |
| 레르미 트 제이든 | 미상 | 2020-11-04 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 로윈산 업 주식회 사 | 1층 공장일 부(302. 5㎡) | 2021.05.07. | 2020.10.01~ | 30`000`000 · 1`000`000 | 2021.05.21 |
| 이○○ | 264.464 0평방미 터 | 2008-07-07 | 2008/06/30-2 010/06/30 | 10`000`000 · 1`200`000 | |
| 이○○ | 264.464 0평방미 터 | 2008-07-07 | 2008/06/30-2 010/06/30 | 10`000`000 · 1`200`000 | |
| 정○○ | 2층 30평방 미터 | . 2017-09-01 | 2017/09/01-2 018/08/31 | 10`000`000 | |
| 정○○ | 2층 30평방 미터 | . 2017-09-01 | 2017/09/01-2 018/08/31 | 10`000`000 | |
| 정○○ | 미상 | 2020-11-04 | 미상 · 미상 |
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 8명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명
- 목적물2.{공장배치현황도 (가)건물}에 관한 전입세대 열람 내역서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `정운식`의 동거인 `레르미트 제이든`을 임차인으로 등록함.
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 기타 - 공장 및 식당 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 레르미트 제이든 | 기타 - 공장 및 식당 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 공장 | 247.5평방미터 | 10,000,000 | 2012/10/01-2014/09/30 |
| 홍○○ | 공장 | 214.8770평방미터 | 15,000,000 | 2007/02/26-2009/02/26 |
| 이○○ | 공장 | 264.4640평방미터 | 10,000,000 | 2008/06/30-2010/06/30 |
| (주)에스알솔루션 | 공장 | 42.9754평방미터 | 10,000,000 | 2006/06/20-2008/06/19 |
| (주)케이아시스틸 | 공장 | 92.4평방미터 | 33,886,800 | 2013/01/01-2014/04/30 |
| 정○○ | 공장 | 2층 30평방미터 | 10,000,000 | 2017/09/01-2018/08/31 |
| 김○○ | 공장 | 247.5평방미터 | 10,000,000 | 2012/10/01-2014/09/30 |
| 홍○○ | 공장 | 214.8770평방미터 | 15,000,000 | 2007/02/26-2009/02/26 |
| 이○○ | 공장 | 264.4640평방미터 | 10,000,000 | 2008/06/30-2010/06/30 |
| (주)에스알솔루션 | 공장 | 42.9754평방미터 | 10,000,000 | 2006/06/20-2008/06/19 |
| (주)케이아시스틸 | 공장 | 92.4평방미터 | 33,886,800 | 2013/01/01-2014/04/30 |
| 정○○ | 공장 | 2층 30평방미터 | 10,000,000 | 2017/09/01-2018/08/31 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-06-13 | sd | 2022.06.13 송달간주 |
| 22-06-10 | sd | 2022.06.13 송달간주 |
| 22-06-02 | sd | 2022.06.08 도달 |
| 22-05-09 | sd | 2022.05.10 도달 |
| 21-04-26 | sd | 2021.04.28 도달 |
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)
- 채무자
- 세OOO OOOO
- 소유자
- 세OOO OOOO
매각공고
22-04-21 · 경기도 안산시 단원구 원시동 769-16 · 공장용지 8781.9㎡ (공유자지분 8781.9 분의 1723.34 세형산업 주식회사 지분 전부)
22-04-21 · 경기도 안산시 단원구 동산로27번길 74 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장,식당 및 화장실 1층 공장 156.75㎡ 화장실 12㎡ 2층 식당 168.75㎡ 지하실 50㎡ (공유자지분 10 분의 2 세형산업 주식회사 지분 전부)
22-04-21 · 경기도 안산시 단원구 동산로27번길 74 · 3호 철근콘크리트조슬래브지붕2층 공장,사무실,탈의실,샤워실및화 장실 1층 공장 88.06㎡ 탈의실 19.51㎡ 샤워실및화장실 37.38㎡ 2층사무실 144.95㎡ 지하실 72.48㎡ 철골트러스아이소월단층공장 680.15㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경기도 안산시 단원구 원시동 769-16 · 토지 · 공장용지
목록 2 · 경기도 안산시 단원구 동산로27번길 74 · 건물 · 공장
목록 3 · 경기도 안산시 단원구 동산로27번길 74 · 건물 · 공장
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 근OOOOOO
가압류권자 영OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
공유자 주OOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
근저당권자 중OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 박OO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 김OO
임차인 레OOO OOO
임차인 로OOO OOOO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 홍OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 세OOO OOOO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 1곳
- 안산원곡초등학교
버스 정류장 2곳
- 나염단지입구
- 나염단지입구
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경기도 안산시 단원구 진행 물건
312건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 승용차 · 선부동 | 감정가750만 | 750만100% |
| 11.03 화D-4 | 상가 · 원곡동 | 감정가2억 7,300만 | 1억 3,377만49% |
| 11.03 화D-4 | 다세대주택 · 원곡동 | 감정가1억 7,500만 | 8,575만49% |