서울동부지법 2008타경18837-2

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.83㎡ (20.8평)

건물면적

109.76㎡ (33.2평)

토지면적

68.83㎡ (20.8평)

제시외면적

없음

보증금

5120만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1423만

담당계

1계 · 02-2204-2405(구내:2405)

도로명주소

구의강변로

건물 · 대지권

건물

109.76㎡ (33.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

자양동 695 · 68.83㎡ (20.8평)

호

12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 1은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울터미널" 북서측 인근에 입지하는 <br /> 부동산(제2종근린생활시설)으로서 인근 강변역 주위로 동서울터미널, 테크노마트<br /> 등의 유동인구가 많은 시설이 소재하고 오피스텔, 업무용빌딩, 주상복합건물, 아<br /> 파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 음식점 및 각종 근린생활시설과 관공서,<br /> 각급 학교 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택 및 상가지대로서 주위환경은 <br /> 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 강변역)과 동서울<br /> 터미널이 인근거리에 위치하며 강변북로 진입이 용하한 바 제반교통편의는 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인근지와 대체로 등고평탄한 삼각형과 유사한 토지로서 제2종근린생활시설 건부지로<br /> 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

노폭 약 6미터의 포장도로와 남서측으로 접하는 토지로서 차량출입 용이함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(입안), 대공방어<br /> 협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 학교환경위생정화구역<br /> (최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망<학교보건법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

토지감정요항표 · 1) 건물의 구조

본건 2는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층건으로서 <br /> 외벽: 드라이비트마감 및 일부 목재치장<br /> 내멱: 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일붙임, 치장합판 마감<br /> 바닥: 세멘몰탈, 대리석 및 타일붙임, 강화마루깔기<br /> 창호: 칼라샷시 복유리 창호임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 이용상태

제2종근린생활시설로서 전체를 해성칼국수로 이용중임.<br /> 지하1층: 보조주방 겸 창고1, 방(홀)2, 화장실1<br /> 1층: 음식점 홀 및 주방, 방(홀)2, 화장실2<br /> 2층: 음식점 홀 및 주방, 방(홀)2, 화장실2<br /> 3층: 거실, 방2, 화장실1<br /> 옥탑: 창고 및 계단실 구조임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 난방설비 갖추었으며 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.

토지감정요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 3은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "동서울터미널" 남서측 인근에 위치하는 <br /> 한양아파트 1동 12층건 내 1층 102호로서 인근 강변역 주위로 동서울터미널, <br /> 테크노마트 등의 유동인구가 많은 시설이 소재하고 오피스텔, 업무용빌딩, 주상<br /> 복합건물, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 음식점 및 각종 근린생활<br /> 시설과 관공서, 각급학교 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 아파트 단지로서<br /> 주거환경은 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 강변역)과 동서울<br /> 터미널이 인근거리에 위치하며 강변북로 진입이 용하한 바 제반교통편의는 양호함.

토지감정요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 12층건 내 1층 102호로서<br /> 외벽: 몰탈위 페인팅<br /> 내벽: 벽지 및 타일붙임<br /> 바닥: 모노륨 및 타일붙임<br /> 창호: 목재 및 알미늄샷시 2중창임.

토지감정요항표 · 4) 이용상태

복도식 아파트로서<br /> 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실1, 발코니1, 창고1, 다용도실1로 이용중임.<br /><br />

토지감정요항표 · 5) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방구조이며, 위생급배수설비, 화재탐지설비 및 소화<br /> 설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지감정요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

남동측 경사지에 평탄작업을 하여 부지조성한 사다리꼴형태의 토지로서 아파트<br /> 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내까지 차량출입 용이한 주차장 겸 도로를 북측으로 이용하여 차량출입 원활함.

토지감정요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 역사문화미관지구, 일반미관지구, 용도구역기타<br /> (다세대전환 허가제한구역(세부사항은 주택과에 문의)), 용도구역기타(이 지역은 <br /> 종전의 지구단위계획구역(도시설계구역)으로 자세한 사항은 건축과로 문의), <br /> 대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 학교환경<br /> 위생정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임.더 보기

토지감정요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대중으로 탐문되었으나 정확한 내역은 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5억 7088만 ~ 6억 4307만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 광진구 자양동 695한양아파트 1동 1층 102호

감정가

8억

최저가

5억 1200만 (64%)

건물면적

109.76㎡ (33.2평)

대지권면적

68.83㎡ (20.8평)

기일

09-08-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음