서울동부지법 2010타경13842-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 10-09-28 · 경매접수
2. 10-09-29 · 경매개시결정
3. 10-12-30 · 배당요구종기
4. 14-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

46.26㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 02-2204-2405(구내:2405)

건물 · 대지권

건물

46.26㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

자양동 41-12

호

5층

당사자

채권자

김성범 외 1

채무자

김유수

소유자

이을선

상세

법원 서류 · 매각기일 14-11-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "건대입구역(지하철 2호선)" 남서측 근거리의<br /> 노룬산골목시장 도로변에 입지하는 노유빌라트 지상 5층건 내 4층 402호 연립주택<br /> 으로서 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이<br /> 소재하는 제2종일반주거지역내 재래시장(골목시장) 주변의 주택 및 상가지대로서<br /> 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 노선버스정류장이 인근거리에 위치하고 지하철역(2호선<br /> 건대입구역 및 7호선 뚝섬유원지역)의 거리 등으로 보아 대중교통편의는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 4층 402호로서<br /> 외벽: 돌붙임 및 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감<br /> 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, <br /> 바닥: 마루깔기 및 타일붙임 등<br /> 천정: 벽지마감 등, <br /> 창호: 하이샷시 2중창임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택으로서 방2, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 및 테라스 구조임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급배수설비, 주차장시설(지하), <br /> 소화전설비 등을 갖추었고 엘리베이터시설은 갖추었으나 유치권행사로 운행이<br /> 중지된 상태인 바 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 근린생활시설 및 연립주택 건부지로 <br /> 이용중임. <br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

노폭 약 6-7미터의 포장도로(골목시장길)와 북동측으로 접하는 토지로서 차량출입 <br /> 가능함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:<br /> 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(행위허가제한)<도시 및 주거<br /> 환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종사항은<br /> 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /> <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

제시목록 및 등기부상 2층의 면적은 233.28㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장에는<br /> 229.38㎡로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 4층 402호는 현장방문시 공실로서 유치권행사중(사진 등 참조)인 것으로 조사<br /> 되었으며, 시건장치 되어있어 내부구조도의 도시는 건축물현황도를 기초로 탐문내용<br /> 및 유사물건 평가전례 등을 참고하였는 바 유의하시기 바라며 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 41-12 402호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

본건 목적물 소재지에 출장한 바,건축주로부터 공사대금을 받지 못한 시공사에서 유치권을 행사하고 있다고 관리인 김동수 진술.

부동산표시목록

가등기권자

제○○

소유자

이○○

유치권자

임○○

임차인

임○○(주민등록등재자)

채권자

김○○

채권자

김○○

채무자

김○○

임차인현황

매각공고

• 14-05-26 · 서울특별시 광진구 자양동 41-12 402호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 근린생활시설 및 연립주택 노유빌라트 지하 1층356.87㎡ 지상 1층 272.97㎡ 지상 2층 233.28㎡ 지상 3층 217.62㎡ 지상 4층 217.62㎡ 지상 5층 163.9㎡ 철근콘크리트조 46.26㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 475m · 서울신양중학교 · 중학교
• 570m · 신양초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 829m · 자양고등학교 · 고등학교
• 830m · 서울동자초등학교 · 초등학교
• 971m · 자양중학교 · 중학교
• 975m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 1046m · 성원중학교 · 중학교
• 1281m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1317m · 신자초등학교 · 초등학교
• 1340m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 1381m · 서울자양초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 롯데캐슬리버파크시그니처아파트 · 2014, 2224, 240, 2412
• 246m · 영동교골목시장 · 146, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61
• 256m · 영동대교북단 · 146, 2014, 240, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61
• 282m · 경수중학교 · 146, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61
• 288m · 영동대교북단 · 146, 240, 2413, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다