서울동부지법 2011타경2962-4

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 11-03-03 경매접수
2. 11-03-14 경매개시결정
3. 11-05-25 배당요구종기
4. 11-12-19 3차 매각기일 · 최저가 4억 6286만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

254.87㎡ (77.1평)

토지면적

129.90㎡ (39.3평)

제시외면적

45.70

보증금

4628만 (최저가의 10%)

청구금액

45억 2778만

담당계

6계 · 2204-2410(구내:2410)

도로명주소

자양로4나길

건물 · 대지권

건물

254.87㎡ (77.1평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

자양동 690-63

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 11-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 4-9는 서울특별시 광진구 자양동 소재 "양남초등학교" 남서측 인근에 위치<br /> 하는 토지, 건물(주택)로서 주변은 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린<br /> 생활시설, 학교 등이 소재하는 제3종일반주거지역내 기존주택지대로서 주위환경은<br /> 보통 정도임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 노선버스정류장 및 마을버스정류장이 인근거리에<br /> 위치하고 지하철역(2호선 구의역 및 강변역)의 거리 등으로 보아 대중교통편의는<br /> 보통 정도임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인근지와 등고평탄한 토지로서 기호 4 토지(690-61), 6 토지(690-63)는 사다리꼴<br /> 형태이고 기호 8 토지(690-68)은 자루형 토지로서 주택건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

노폭 약 4미터의 포장도로와 기호 4 토지(690-61)는 북서측으로 접하고, 기호 6 토지<br /> (690-63)는 북서측 및 서측으로 접하는 각지이고, 기호 8 토지(690-68)는 남동측으로<br /> 일부가 접하는 자루형 토지로서 차량출입은 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

690-61, 690-63, 690-68 토지 각각 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가<br /> 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br /> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에<br /> <br /> 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원<br /> 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 5 건물(690-61 지상) : 벽돌조 슬래브위 기와 2층건으로서 <br /> <br /> 외벽: 돌붙임 및 연와조적<br /> 내벽: 몰탈마감 및 벽지마감, 목재치장 인테리어, 타일붙임 등<br /> 천정: 목재치장 인테리어 및 벽지마감 등<br /> 바닥: 세멘몰탈 및 모노륨, 타일붙임 등<br /> 창호: 목재 및 알루미늄샷시 2중창임. <br /> <br /> <br /> 기호 7 건물(690-63 지상) : 벽돌조 평 슬래브지붕 2층건으로서 <br /> <br /> 외벽: 연와조적 및 몰탈위 페인팅<br /> 내벽: 몰탈마감 및 벽지마감, 타일붙임 등<br /> 천정: 벽지마감 등<br /> 바닥: 세멘몰탈 및 모노륨, 타일붙임 등<br /> 창호: 목재 및 알루미늄샷시 2중창임. <br /> <br /> <br /> 기호 9 건물(690-68 지상) : 세멘벽돌조 세멘와즙 평가건으로서 <br /> <br /> 외벽: 연와조적 및 몰탈위 페인팅, 목재치장 등<br /> 내벽: 몰탈마감 및 벽지마감, 타일붙임 등<br /> 천정: 벽지마감 등<br /> 바닥: 세멘몰탈 및 모노륨, 타일붙임 등<br /> 창호: 목재 및 알루미늄, 하이샷시 2중창임. <br /> <br /> <br /> <br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 5 건물(690-61 지상) : 주택으로서 <br /> <br /> 1층 : 방3, 주방, 거실, 욕실 구조임.<br /> 2층 : 방3, 주방, 거실, 욕실 구조임.<br /> 지층 : 방3, 주방, 욕실 구조이나 현황 공실상태로 상당기간 방치되어 있음.<br /> <br /> <br /> 기호 7 건물(690-63 지상) : 주택으로서 <br /> <br /> 1층 : 방3, 주방2, 거실, 욕실 구조임.<br /> 2층 : 방3, 주방, 거실, 욕실 구조임.<br /> 지층 : 방4, 부억4 및 통로 구조이나 현황 방2, 부억2은 공실상태임.<br /> <br /> ※ 제시외건물 옥탑(ㅁ)내 방(현황 공실상태)1 소재함.<br /> <br /> <br /> 기호 9 건물(690-68 지상) : 주택으로서<br /> <br /> 1층 : 방4, 주방, 거실, 욕실 구조임.<br /> 지하실 : 방3, 주방, 욕실 구조이나 현황 공실상태로 상당기간 방치되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스 취사 및 난방설비 갖추었고 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호 9 건물(690-68 지상)의 제시목록 및 공부상 지하실 면적은 31.74㎡이나<br /> 현황 개략적인 실측면적은 약 52.8㎡로서 상이함.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 일부는 관계인부재 및 시건장치 되어있는 등으로 일부 건물개황도는<br /> 건축물현황도와 외부관측 및 탐문내용 등을 참고하여 도시하였는 바 참고바랍니다.<br /> <br /> 각각 임대중인 것으로 탐문되었으나 정확한 임대내역은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 2, 3은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "양남초등학교" 서측 인근에<br /> 위치하는 자양빌라 5층건 내 2층 202호, 4층 401호 다세대주택 건물과 토지(대지권<br /> 등기 않된 상태의 공유지분)로서 주변은 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 아파트,<br /> 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 제2종일반주거지역내 기존주택지대로서 주위환경은<br /> 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 노선버스정류장 및 마을버스정류장이 인근거리에<br /> 위치하고 지하철역(2호선 구의역 및 강변역)의 거리 등으로 보아 대중교통편의는<br /> 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층건 내 2층 202호, 4층 401호로서<br /> 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감<br /> 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등<br /> 천정: 벽지마감 등<br /> 창호: 하이샷시 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로서 <br /> 2층 202호 : 방2, 주방, 거실, 욕실, 발코니 구조임. <br /> 4층 401호 : 방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 및 다용도실 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급배수설비, 주차장시설(1층) 등을<br /> 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 등고평탄한 부정형 토지를 부지조성하여 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

노폭 약 6미터의 포장도로와 북측으로 접하는 다세대주택 건부지로서 1층 주차장으로<br /> 차량출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 대공방어협조구역<br /> (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /> 학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,<br /> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 <br /> 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 관계인부재로 내부구조도는 건축물현황도를 기초로 외부관측 및 탐문내용,<br /> 평가전례 등을 참고로 도시하였으니 참고바라며 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 690-18 자양빌라 2층 202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 10 · 서울특별시 광진구 자양동 690-18 · 토지 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양동 690-18 자양빌라 4층 401호 · 집합건물 · 다세대주택
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현황조사

조사

1회

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미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

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임차인(별지)점유 · 1명

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점유

임차인(별지)점유 · 4명

부동산표시목록

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김○○

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교부권자

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주식회사 새누리상호저축은행

채권자

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채무자

주식회사 일일사스톡닷컴

채무자

주식회사 트윈빌

채무자겸소유자

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채무자겸소유자

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임차인현황

매각공고

• 11-12-19 · 서울특별시 광진구 자양동 690-63 · 대 129.9㎡
• 11-12-19 · 서울특별시 광진구 자양동 690-63 · 벽돌조 평 슬래브지붕 2층주택 1층 64.74㎡ 2층 64.74㎡ 지층 79.69㎡ 제시외-발코니 샷시조 샷시지붕 1층 6.7㎡ 제시외건물-발코니 샷시조 난간슬래브 2층 5.0㎡ 제시외건물-주택 및 창고 등 블럭조 슬래브 및 샷시조 옥탑 30.0㎡ 제시외건물-창고 및 화장실 블럭조 슬래브 지층 2.4㎡ 제시외건물-보일러실 블럭조 슬래브 지층 1.6㎡ 제시외건물

당사자

채권자

주식회사 새누리상호저축은행 외 1

채무자

김은숙 외 4

소유자

김정호 외 1

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 160m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 182m · 광양중학교 · 중학교
• 214m · 광진중학교 · 중학교
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• 252m · 광양고등학교 · 고등학교
• 326m · 성동초등학교 · 초등학교
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• 1103m · 신자초등학교 · 초등학교
• 1277m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교

버스

• 66m · 잠실대교북단(미정차) · 1000, 1000-1, 1001, 1003, 1100, 1115-6, 1200, 1200-1, 1304, 1306, 1309고양, 1312고양, 1336고양, 1403, 1650, 1670, 1670-1, 1680, 1700, 1801시흥, 2000, 2000-1, 3006, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 7007, 8012, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양, G1300, G1300N, G1690, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, M2316, M2323, M2323(예약), M2323(예약)남양주, M2352, M2352(예약), M2352(예약)남양주, M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주, P9603(퇴근), P9603(퇴근)양주, P9701(출근), P9701(출근)화성
• 169m · 잠실대교북단(미정차) · P9601(출근), P9601(출근)양주, P9602(출근), P9602(출근)양주
• 239m · 잠실대교북단(미정차) · 1000, 1000-1, 1001, 1003, 1100, 1115-6, 1200, 1200-1, 1304, 1306, 1650, 1670, 1670-1, 1680, 1700, 2000, 2000-1, 3006, 5600, 5600(예약), 5600(예약)용인, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 7007, 8012, G1300, G1300N, G1690, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, M2316, M2323, M2323(예약), M2323(예약)남양주, M2352, M2352(예약), M2352(예약)남양주, M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주, P9603(퇴근), P9603(퇴근)양주, P9701(퇴근), P9701(퇴근)동두천
• 248m · 잠실대교북단(미정차) · 1403, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주
• 274m · 자양동잠실대교북단 · 1112, 1112(예약), 1112(예약)수원, 1117, 2311, 302, 303, 320, 3216, 422, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 광진구 자양동 690-63

감정가

7억 2322만

최저가

4억 6286만 (64%)

건물면적

254.87㎡ (77.1평)

기일

11-12-19

등기부현황

등기 기재 없음