서울동부지법 2011타경4159-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 11-03-21 경매접수
2. 11-07-15 경매개시결정
3. 11-09-19 배당요구종기
4. 16-10-10 4차 매각기일 · 최저가 4500만 (100%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

15.12㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

450만 (최저가의 10%)

청구금액

8400만

담당계

6계 · 2204-2410(구내:2410)

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

15.12㎡ (4.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

자양동 767-4

상세

법원 서류 · 매각기일 16-10-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청" 북측 인근에 위치하고 있으며,<br /> 동측 대로변으로 각종근린생활시설 및 업무시설, 후면은 다세대주택 및 단독주택 등<br /> 이 혼재된 지역임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 구의역(지하철 2호선) 등이<br /> 소재하여 일반교통 사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1999년 4월에 사용승인된 기존 건물에 2002년 12월에 업무시설 증축(2층 내지 9층,<br /> 옥탑, 계단실, 물탱크실)한 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지하4층, 지상9층<br /> 건물 내 제9층 제904호(통칭 : 1004호) 및 제911호(통칭 : 1011호)로서<br /> 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재 마감 등<br /> 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등<br /> 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 가, 나) 공히 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등 되어 <br /> 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지에 부지 조성된 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 <br /> 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 왕복 6차선 "자양로" 및 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중심지미관지구, 가축사육제한구역, 대<br /> 공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되었으나 정확한 내용은 미상임.<br /> 2) 본 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 거주인 부재로 인하여 집합건축물대장상<br /> 건축물현황도, 탐문 및 외부관찰 등을 통하여 작성하였으므로 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 9층 904호 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 9층 911호 · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

본건 목적물 소재지에 출장하여 대상건물을 관리하는 아우종합건설 직원에게 문의한 바, 건물 관리실직원은 다음과 같이 진술함. 최초(약99년경 무렵이라고 함)에 지하3층 지상2층의 건물이 건축되어 수년간 사용하다가 2002년도 무렵 지하3층 지상10층의 건물증축허가를 받아 건물을 증축하였는데 당시 무슨 이유이었는지는 모르겠으나 지하4층 지상9층으로 설계변경이 되었음. 그러나 실제는 지하는 그대로 둔채 지상7층의 건물만 증축,준공하여 건물등기를 하게 되어 지하3층,기존10층 건물이 되었음. 그결과 기존의 지하3층은 지하4층,기존의 지하2층은 지하3층, 기존의 지하1층은 2층, 기존의 지상1층은 지하1층, 기존의 지상2층은 지상1층으로 변경등기가 되어 등기부상 호수가 각 한층식 내려가게 되있으나 입주자들은 기존의 동호수를 그대로 사용하여 등기부상호수와 실제 사용호수가 1층정도 차이가 나게 되었다고 함. 위 사실에 대하여 성동구청 건축과 직원에게 문의한 바, 다음과 같이 진술함. 최초에는 지하3층 지상2층의 건물이 건축되어 사용중 2002년도 무렵 증축허가를 받아 증축을 하게 되었고 그 과정에서 호수변경이 된 사실이 있다고 함. 이상을 종합하면 건축허가상으로 지하4층, 지상9층의 건물이었고, 최초의 지하3층을 증축허가 후 지하4층으로 인정하게 되었으나 호수는 종전관례에 따라 그대로 지하3층 내지 지상2층으로 사용하였고 그 결과 등기부상 호수와 살제로 불리어 지고 있는 호수가 차이가 나는것으로 보임.

부동산표시목록

가등기권자

장○○

가압류권자

민○○

가압류권자

민○○

가압류권자

박○○

가압류권자

박○○

가압류권자

아우주택건설주식회사

가압류권자

주식회사공영사

가압류권자

주식회사발해건설

가압류권자

최○○

가압류권자

최○○

가압류권자

최○○

가압류권자

홍○○

가처분권자

강○○

가처분권자

대보레저주식회사

가처분권자

주식회사동방리빙프라자

공유자

주식회사 동방리빙프라자

교부권자

서울특별시강동구

배당요구권자

최○○

배당요구권자

최○○

배당요구권자

한국자산관리공사

소유자

대보레저 주식회사

소유자

주식회사 동방리빙프라자

압류권자

국(성동세무서)

압류권자

서울특별시

압류권자

서울특별시광진구

임차인

최○○

임차인

하○○(주민등록등재자)

주택임차권자

하○○

채권자

진흥저축은행 주식회사

채권자

진흥저축은행 주식회사의 파산관재인 예금보험공사

채무자

박○○

임차인현황

매각공고

• 16-07-04 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 9층 911호 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지하4층,지상9층 업무시설 및 근린생활시설 지4층 392.75㎡ 지3층 537.59㎡ 지2층 696.07㎡ 지1층 712.10㎡ 1층 465.42㎡ 2층 498.14㎡ 3층 498.14㎡ 4층 498.14㎡ 5층 498.14㎡ 6층 498.14㎡ 7층 498.14㎡ 8층 498.14㎡ 9층 498.14㎡ 철근콘크리트조 30.24㎡ (소유자 대보레저 주식회사의 지분 6분의 3 전부)

당사자

채권자

진흥저축은행 주식회사 외 1

채무자

박성일

소유자

대보레저 주식회사 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 128m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 239m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 401m · 구의초등학교 · 초등학교
• 402m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 449m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 463m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 500m · 구의중학교 · 중학교
• 537m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 829m · 서울광진학교
• 863m · 한국켄트외국인학교
• 895m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 899m · 자양중학교 · 중학교

버스

• 105m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 201m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 289m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 307m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 325m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 9층 911호

감정가

4500만

최저가

4500만 (100%)

건물면적

15.12㎡ (4.6평)

기일

16-10-10

등기부현황

등기 기재 없음