서울동부지법 2011타경4166-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 11-03-21 · 경매접수
2. 11-12-05 · 배당요구종기
3. 14-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3264만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

15.12㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

326만 (최저가의 10%)

청구금액

8400만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

15.12㎡ (4.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

자양동 767-4

당사자

채권자

진흥저축은행 주식회사 외 2

채무자

양OO 외 1

소유자

대OOO OOOO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 광진구 자양동 광진구청 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 소재하며, 후면의 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 구의역이 있는 등 제반교통사정 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 9층건내 5층 507호(기호가; 외관상표시 607호) 및 8층 813호(기호나; 외관상표시 913호)로서, <br /> 외 벽 : 드라이비트마감(일부 몰탈위페인팅)<br /> 내 벽 : 벽지마감<br /> 복도내벽 : 칼라무늬코팅마감<br /> 천정 : 텍스마감<br /> 창 호 : 하이샷시2중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호가,나 : 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 엘리베이터설비(15인승, 1,000kg, B1-10층, 현대엘리베이터(주)), 방송설비, CCTV설비, 옥외주차타워설비(약 50대) 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사지대에 대지조성된 제형의 토지로서 건부지(업무시설 및 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측의 아스팔트포장대로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 준주거지역, 중심지미관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층 507호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 8층 813호 · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건 목적물 소재지에 출장하여 본건 대상건물을 관리하는 아우주택공사 직원에게 문의한 바, 다음과 같이 진술함. 본건 대상건물은 최초(약99년경 무렵)에 지하3층 지상2층의 건물로 건축,준공되어 수년간 사용되다가 2002년도 무렵 지상8층 증축허가를 받아 지하3층 지상10층이 건물을 증축하였는데 공사도중에 무슨 이유인지 모르겠으나 지하4층 지사9층으로 설계변경이되었음. 그러나 실제는 지하층은 그대로 둔채 지상 8층만 증축,지하3층 지상10층의 건물이었으나 건물등기는 변경된 건축설계에 맞춰 층별 층호수를 변경, 등기를 경료하여 기존의 지하3층은 지하4층,기존의 지상1층은 지하1층, 기존의 지상2층은 지상1층으로 한층을 낮추어 등기를 하게 되었음. 그러나 층별 호수 명칭은 종전에 사용하던 것을 그대로 답습하여 사용하게 되었고, 그 결과 기존의 지상2층(등기부상 지상1층)은 등기부(100단위 호수)와는 달리 200단위 호수를, 신축된 지상3층(변경된 건축설계상 2층이고 따라서 등기부상 200단위 호수)는 300단위 호수를 부여 사용하게 되었음. 그결과 등기부상 층별 호수와 실제 사용하는 층별 호수가 1층정도 차이가 나게 되었음. 위 사실에 대하여 성동구청 건축과 성명불상 직원에게 문의 사실여부를 확인한 바, 최초에는 지하3층 지상 2층 건물이 건축되었으며 증축과정에서 층별 호수 변경이 있었던 것으로 나타난다고 답변 아우주택건설과 진술과 부합하는 답변을 함. 위와 같은 과정을 거쳐 실제로 부르는 층별 호수와 등기부상 층별호수가 1층정도 차이가 나는것으로 보임.

부동산표시목록

가등기권자

장OO

가등기권자

장○○

가압류권자

민OO

가압류권자

민○○

가압류권자

민○○

가압류권자

아OOOOOOOOO

가압류권자

아우주택건설주식회사

가압류권자

주OOOOOO

가압류권자

주식회사공영사

가압류권자

최OO

가압류권자

최○○

가압류권자

최○○

가압류권자

최○○

가압류권자

홍OO

가압류권자

홍○○

가압류권자

홍○○

가처분권자

강OO

가처분권자

강○○

가처분권자

송OO

가처분권자

송○○

가처분권자

주OOOOOOOOOO

가처분권자

주식회사동방리빙프라자

공유자

이O

공유자

주OOO OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

서울특별시강동구

근저당권자

진OOOOOOO OOOO

근저당권자

진흥상호저축은행 주식회사

배당요구권자

최OO

배당요구권자

최○○

배당요구권자

홍OO

배당요구권자

홍○○

소유자

대OOO OOOO

소유자

대보레저 주식회사

소유자

이○

소유자

주식회사 동방리빙프라자

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국(성동세무서)

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

서울특별시

압류권자

서울특별시광진구

임차인

김OO(OOOOOOO)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

위OO(OOOOOOO)

임차인

위○○(주민등록등재자)

임차인

조OO

임차인

조○○

채권자

진흥저축은행 주식회사

채권자

진흥저축은행 주식회사의 파산관재인 예금보험공사

채권자

파OO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO

채무자

양OO

채무자

양○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-09-26 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 8층 813호 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지하4층,지상9층 업무시설 및 근린생활시설 지4층 392.75㎡ 지3층 537.59㎡ 지2층 696.07㎡ 지1층 712.10㎡ 1층 465.42㎡ 2층 498.14㎡ 3층 498.14㎡ 4층 498.14㎡ 5층 498.14㎡ 6층 498.14㎡ 7층 498.14㎡ 8층 498.14㎡ 9층 498.14㎡ 철근콘크리트조 30.24㎡ (대보레저 주식회사의 지분 전부(6분의 3))

주변

학군

• 128m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 239m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 401m · 구의초등학교 · 초등학교
• 402m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 449m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 463m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 500m · 구의중학교 · 중학교
• 537m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 829m · 서울광진학교
• 863m · 한국켄트외국인학교
• 895m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 899m · 자양중학교 · 중학교

버스

• 105m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 201m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 289m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 307m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 325m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다