서울동부지법 2011타경4197-4

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 11-03-21 경매접수
2. 11-10-11 경매개시결정
3. 11-12-22 배당요구종기
4. 16-07-04 4차 매각기일 · 최저가 2334만 (51%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

15.12㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

233만 (최저가의 10%)

청구금액

20억

담당계

4계 · 2204-2408(구내:2408)

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

15.12㎡ (4.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

자양동 767-4

상세

법원 서류 · 매각기일 16-07-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청" 북측 인근에 위치하며, <br />주위는 업무용 및 상업용건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재한 지역으로써, <br />제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선(구의역)이<br />소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지하4층 지상9층 건물 내 제4층 제406호 <br />외 26개호로서, <br />외벽 : 드라이비트 및 일부 외장석재 마감 등.<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.<br />창호 : 하이샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며 옥내소화전, 위생 급·배수설비, 화재탐지설비,<br />및 승강기 등 구비되어 있고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,준주거지역,중심지미관지구,가축사육제한구역,<br />대공방어협조구역,과밀억제권역,학교환경위생정화구역(최종사항은 성동교육청에<br />반드시 확인요망)임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 18 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 7층 706호 · 집합건물 · 대지
• 목록 19 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 7층 707호 · 집합건물 · 대지
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• 목록 25 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 8층 810호 · 집합건물 · 대지
• 목록 26 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 9층 903호 · 집합건물 · 대지
• 목록 27 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 9층 905호 · 집합건물 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 4층 409호 · 집합건물 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 4층 411호 · 집합건물 · 대지
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층 501호 · 집합건물 · 대지
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층 504호 · 집합건물 · 대지
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층 506호 · 집합건물 · 대지
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층 511호 · 집합건물 · 대지
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층 513호 · 집합건물 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

관리실 직원, 성동구청 건축과 관계자, 경비원 등의 진술을 종합하면 처음에는 본건 대상건물은 지하3층, 지상2층으로 건축되어 사용되다가 지하4층 지상9층으로 설계,변경되어 지하1층 지상7층 합계8층의 증축허가를 받았고 설계변경에 맞추어 지하4층 지상9층으로 층수 및 호수변경을 거쳐 부동산등기가 경료되었으나, 실제는 지하는 변경되지 않고 지상8층만 건축되었으며 건물 층수 및 호수명칭은 변경되지 않은채 종전대로 사용되고 있었던 것으로 보임. 따라서 부동산 등기부상 층수 및 호수와 일반적으로 통용되고 있는 층수 및 호수는 1층정도 차이가 나고 있어 등기부상 층수 및 호수가 실제 호칭되는 층수 및 호수보도 1층정도 낮음. 대상건물 입주자들은 부동산등기부상 층수 및 호수를 기준으로 주민등록전입신고를 한 사람들도 있으나 위와 같은 사정을 모르는 다수의 입주자들은 실제로 호칭되고 있는 층수 및 호수를 기준으로 주민등록전입신고를 했을 가능성이 클것으로 보임.

부동산표시목록

가등기권자

이○○

가등기권자

장○○

가등기권자

주식회사 브로닉스정보통신

가등기권자

최○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

민○○

가압류권자

민○○

가압류권자

박○○

가압류권자

박○○

가압류권자

박○○

가압류권자

신○○

가압류권자

아우주택건설 주식회사

가압류권자

윤○○

가압류권자

윤○○

가압류권자

이○○

가압류권자

주식회사 공영사

가압류권자

주식회사 미토스

가압류권자

주식회사 발해건설

가압류권자

최○○

가압류권자

최○○

가압류권자

최○○

가압류권자

최○○

가압류권자

홍○○

가압류권자

홍○○

가처분권자

강○○

가처분권자

대보레저 주식회사

가처분권자

송○○

가처분권자

이○○

가처분권자

주식회사 동방리빙프라자

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

문○○

공유자

문○○

공유자

박○○

공유자

이○○

공유자

조○○

공유자

주식회사 동방리빙프라자

근저당권자

진흥상호저축은행 주식회사

배당요구권자

박○○

배당요구권자

안○○

배당요구권자

윤○○

배당요구권자

주식회사 브로닉스정보통신

배당요구권자

최○○

배당요구권자

홍○○

소유자

김○○

소유자

김○○

소유자

대보레저 주식회사

소유자

문○○

소유자

박○○

소유자

이○○

소유자

조○○

소유자

주식회사 동방리빙프라자

압류권자

국(성동세무서)

압류권자

서울특별시

압류권자

서울특별시광진구

압류권자

최○○

임차인

김○○

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

민○○

임차인

박○○

임차인

백○○

임차인

설○○

임차인

설○○

임차인

손○○(주민등록등재자)

임차인

송○○(주민등록등재자)

임차인

안○○

임차인

안○○(주민등록등재자)

임차인

오○○

임차인

유○○

임차인

윤○○(주민등록등재자)

임차인

윤○○

임차인

윤○○

임차인

이○○(주민등록등재자)

임차인

이○○

임차인

이○○(주민등록등재자)

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○(주민등록등재자)

임차인

장○○

임차인

정○○

임차인

정○○(주민등록등재자)

임차인

최○○

임차인

최○○(주민등록등재자)

임차인

최○○

임차인

현○○

임차인

현○○(주민등록등재자)

채권자

진흥저축은행 주식회사

채권자

진흥저축은행 주식회사의 파산관재인 예금보험공사

채무자겸소유자

대보레저 주식회사

임차인현황

매각공고

• 16-12-19 · 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 4층 411호 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지하4층,지상9층 업무시설 및 근린생활시설 지4층 392.75㎡ 지3층 537.59㎡ 지2층 696.07㎡ 지1층 712.10㎡ 1층 465.42㎡ 2층 498.14㎡ 3층 498.14㎡ 4층 498.14㎡ 5층 498.14㎡ 6층 498.14㎡ 7층 498.14㎡ 8층 498.14㎡ 9층 498.14㎡ 철근콘크리트조 30.24㎡ (소유자 대보레저 주식회사 6분의 3 지분 전부)

당사자

채권자

진흥저축은행 주식회사 외 1

채무자

대보레저 주식회사

소유자

김복현 외 7

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 128m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 239m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 401m · 구의초등학교 · 초등학교
• 402m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 449m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 463m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 500m · 구의중학교 · 중학교
• 537m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 829m · 서울광진학교
• 863m · 한국켄트외국인학교
• 895m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 899m · 자양중학교 · 중학교

버스

• 105m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 201m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 289m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 307m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 325m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 4층 411호

감정가

4560만

최저가

2334만 (51%)

건물면적

15.12㎡ (4.6평)

기일

16-07-04

등기부현황

등기 기재 없음