서울동부지법 2012타경18841-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-10-16 · 경매접수
2. 12-10-17 · 경매개시결정
3. 13-01-02 · 배당요구종기
4. 14-02-03 · 7차 매각기일 · 최저가 4063만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

519482.22㎡ (157142.7평)

제시외면적

없음

보증금

406만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2671만

담당계

1계 · 02-2204-2405(구내:2405)

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

519482.22㎡ (157142.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 546-4

호

39층

당사자

채권자

유에스아이유동화전문유한회사(양도:(주)신한은행) 외 1

채무자

김충환

소유자

김충환

상세

법원 서류 · 매각기일 14-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 북동측 인근에 위치<br />하는 테크노-마트 21로서 인근에 시외버스터미널, 관공서, 한강시민공원, 상가,<br />학교, 금융기관 등이 소재하고 주위는 아파트단지, 테크노-마트 대형 매장형 빌딩<br />소재하고 있어 주위여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

버스정류장 및 지하철역, 시외버스정류장이 인근에 위치하고 강변북로 및 올림픽<br />도로 진출입이 용이하여 대중교통 여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 중 5층 비015호 외 2개호로서<br />외벽 : 범랑판넬, 화강석 등<br />내벽 : 타일, 대리석, 세멘몰탈위페인트<br />창호 : 강화유리 및 페어그라스 등으로 치장 또는 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

상가(비015, 016호:SLT디지털, 비035:대경전자)로 이용중임.<br />< 후면 "호별배치도" 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생시설 구비되어 있으며 승강기, 화물승강기, 에스컬레이트, 화재경보기,<br />소화전설비, 스프링쿨러, 지하 주차시설 등이 설치되어 있고, 중앙공급식에 의한<br />냉난방시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 대단위의 토지로서 테크노-마트 21 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

외곽도로 정비되어 있어 차량 진출입은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 역사문화미관지구, 일반미관지구, 도로(접함), 전기공급설비(저촉),<br />지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br />가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<br /><군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /><한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<br /><추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정구역.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.<br />2)본 건물은 1998년도에 신축한 주상복합 건물로서 현황 관리상태 등은 보통시됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층 비015호 · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층 비016호 · 집합건물 · 판매시설
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층 비035호 · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목적물 조사부분 5층 비015호, 016호는 통합하여 사용하고 있음.

부동산표시목록

임차인

강○○(SLT 디지탈)

임차인

이○○(가나전자)

임차인

임○○(대경플러스)

채권자

유에스아이유동화전문유한회사(양도:(주)신한은행)

채권자

주식회사 신한은행

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 14-02-03 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층 비015호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설 외 5용도 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 10.26㎡
• 14-02-03 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층 비016호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설 외 5용도 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 10.26㎡

주변

학군

• 328m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울광진학교
• 629m · 성동초등학교 · 초등학교
• 696m · 광진중학교 · 중학교
• 723m · 광남중학교 · 중학교
• 728m · 광남중학교 · 중학교
• 730m · 광남초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 830m · 광남고등학교 · 고등학교
• 833m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1077m · 광양중학교 · 중학교
• 1100m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교

버스

• 111m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
• 150m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 173m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
• 183m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주
• 193m · 강변역(B) · 1-1, 100, 78, 9, 92, 95, 97, P9603(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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