서울동부지법 2013타경2058-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-28 · 경매접수
2. 13-01-29 · 경매개시결정
3. 13-04-24 · 배당요구종기
4. 14-12-29 · 4차 매각기일 · 최저가 23억 5520만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

708.85㎡ (214.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3552만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 7125만

담당계

1계 · 02-2204-2405(구내:2405)

도로명주소

능동로19길

건물 · 대지권

건물

708.85㎡ (214.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

화양동 110-37

호

13층

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(변경전:북서울농업협동조합) 외 2

채무자

이병조

소유자

허순정 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이 대공원역" 남서측 인근에 위치하며,<br />주변은 단독주택, 공동주택, 점포 및 상가등 각종편의시설이 소재하는 후면상가<br />지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역이 소재하여<br />대중교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건내 1층으로서,<br />외벽 : 석재 등 마감.<br />내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등<br />바닥 : 타일붙임 및 인테리어마감 등.<br />창호 : 샷시창호등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설(상호: 메사빌보석사우나)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스, 소화설비, 지하주차장 등,<br />난방 및 급탕설비, 남탕, 여탕, 샤워설비, 탕내 사우나설비, 공용찜질방 등 사우나<br />시설 및 사우나 관련 부대설비인 보일러 및 지하수시설 등 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북하향의 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 및 <br />도시형생활주택-원룸형 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

제반차량접근 및 출입가능하며, 북측으로 능동로19길과 연계되고 남측으로 능동로<br />17길과 연계됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함).<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:<br />77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생<br />정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>.<br /> <br /><br />[추가기재] 기준300/허용400/상한-/최고높이40m/불허용도-단란주점안마시술소 안마원등/<br />권장용도-일반음식점전시장공연장등[이하공란].

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 공부상 1층이나 현황은 북하향경사지대에 위치하여, 본건 주출입문은 접면도로<br />대비 다소 낮은 편이며(후첨: 사진참조), 남측접면도로에서는 지하층 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건은 임대중인 것으로 탐문되었으며, 상세임대내역은 미상입니다.<br /><br />2)후첨 내부구조도는 현황조사사항 및 평가전례의 도면 등을 참고하여 개략적으로<br />작성한 것으로 상세 현황과 다를 수 있으니, 경매진행 및 참여시 별도 확인하시기<br />바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로19길 47, 1층 (화양동,화양타워) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 12명

사우나 카운터 직원과 임차인들에 의하면 소유자 허순정과 이병조는 사우나에 나타나지 않고 종적을 감춘지 오래되었다고 답변

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

서울보증보험 주식회사

가압류권자

선○○

가압류권자

신○○

가압류권자

오○○

가압류권자

오○○

가압류권자

유○○

가압류권자

유○○

가압류권자

이○○(선정당사자)

가압류권자

장○○

가압류권자

정○○

가압류권자

정○○

교부권자

서울특별시광진구

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

나라대부금융주식회사(을구 1번)

근저당권부질권자

주식회사 모아저축은행

근저당권부질권자

주식회사코엠자산관리대부(을구 1번)

배당요구권자

허○○

소유자

허○○

압류권자

서울특별시광진구

임차인

김○○

임차인

김○○(사우나 내,세신)

임차인

김○○

임차인

김○○(사우나 내, 미스킨앤바디)

임차인

김○○

임차인

김○○(사우나 내,메사빌보석사우나)

임차인

박○○

임차인

박○○(사우나 내)

임차인

선○○

임차인

신○○

임차인

신○○(사우나 내 스넥)

임차인

오○○

임차인

오○○(사우나 내 공룡실)

임차인

유○○

임차인

유○○(사우나 내)

임차인

유○○

임차인

유○○(사우나 내 식당)

임차인

이○○

임차인

이○○(사우나내 커트실)

임차인

장○○

임차인

전○○(사우나 내 실면도)

임차인

정○○

임차인

정○○(사우나 내,유정좌욕실)

임차인

정○○

임차인

정○○(사우나 내,남탕세신)

채권자

농업협동조합자산관리회사(변경전:북서울농업협동조합)

채권자

북서울농업협동조합

채권자

이경찬(변경전:농업협동조합자산관리회사))

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 14-12-29 · 서울특별시 광진구 능동로19길 47, 1층 (화양동,화양타워) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 근린생활시설 업무시설 및 공동주택(아파트) 및 도시형생활주택-원룸형 지하1층 2014.15㎡ 지하2층 2012.98㎡ 지하3층 1100.93㎡ 지하4층 1678.40㎡ 1층 2010.71㎡ 2층 1655.66㎡ 3층 1507.21㎡ 4층 1450.61㎡ 5층 1450.61㎡ 6층 1450.61㎡ 7층 529.64㎡ 8층 615.96㎡ 9층 615.96㎡ 10층 615.96㎡ 11층 524.02㎡ 12층 524.02㎡ 13층 518.08㎡ 철근콘크리트조 1417.70㎡ 근린생활시설 (각 2분의1 이병조 지분전부, 허순정 지분전부)

주변

학군

• 320m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 356m · 장안초등학교 · 초등학교
• 499m · 세종대학교 · 대학교
• 689m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 738m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 748m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 795m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 797m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 823m · 구의중학교 · 중학교
• 935m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 937m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1111m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 82m · 광진광장 · 102성남, 2016, 2222, 240, 302, 3220
• 88m · 광진광장 · 102
• 113m · 광진광장 · 2016, 2222, 240, 302, 3217, 3220
• 183m · 장안초등학교 · 2012, 2016, 240
• 219m · 어린이대공원역4번출구 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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