서울동부지법 2013타경5835-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-03-26 · 경매접수
2. 13-03-27 · 경매개시결정
3. 13-06-12 · 배당요구종기
4. 14-03-31 · 4차 매각기일 · 최저가 11억 9808만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

940.61㎡ (284.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1980만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 4945만

담당계

5계 · 2204-2409(구내:2409)

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

940.61㎡ (284.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 631-1

당사자

채권자

강둘임(변경전:케이알제이차유동화전문(유)) 외 2

채무자

강성남 외 1

소유자

강성남 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 강변역(2호선) 북동측 인근에 위치하고 <br />있으며 본건 주변에는 아파트단지 등의 주거용건물, 상업 및 업무용 시설, 공공시설 및<br />학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고<br />있어 대중교통여건은 대체로 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 자하4층 지상5층 건물내 지하2층 201호로서,<br />외벽 : 타일붙임마감 등<br />내벽 : 석재, 타일 및 인테리어마감 등<br />바닥 : 석재 및 타일, 장판지마감 등<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 용도는 목욕장이며 강변사우나로 이용하였으나 기준시점현재 영업이 중단된<br />상태임.(후면 "내부구조도" 참고바람)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 되어 <br />있으며 사우나 관련설비를 구비하고 있으나 기준시점현재 일부가 소실 및 훼손된<br />상태이며 영업이 중단된 상태로 기계설비의 정상적인 가동여부는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 토지는 광대소각의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 역사문화미관지구, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 상수원보호<br />기타(2012-11-23)(공장설립제한지역), 학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 <br />반드시 확인요망), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임.<br />나)본건은 사우나이나 기준시점현재 영업이 중단된 상태로 사우나관련 설비의 일부가<br /> 소실 및 훼손된 것으로 조사되었으며 설비 등의 추가적인 훼손 및 소실이 있을수<br /> 있으니 경매참여시 주의요망됨.<br />다)본건 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 1동의 건물의 표시 지하1층(1576.51㎡)과<br /> 지하2층(1361.19㎡)의 면적이 집합건축물대장 표제부상 지1층(151.25㎡) 및 지2층<br /> (2786.45㎡) 면적과 상이하니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트프라임프라자 지하2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, `강변 사우나 찜질방`임

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험 주식회사

가압류권자

서울신용보증재단

가압류권자

주식회사 예스코

가압류권자

프라임프라자상가관리사무소

가압류권자

한국전력공사

교부권자

서울특별시광진구

근저당권부질권자

주식회사 공평저축은행

근저당권자

주식회사민국상호저축은행

배당요구권자

주식회사 공평저축은행

배당요구권자

친애저축은행주식회사(승계전:(주)미래저축은행)

임차인

김○○(사우나내 매점)

임차인

김○○(사우나내 남탕)

임차인

배○○(사우나내 이발소)

임차인

손○○(사우나내 여탕)

임차인

신○○(사우나내 피부관리실)

임차인

안○○(사우나내 여탕)

임차인

유○○

임차인

정○○(사우나내)

채권자

강둘임(변경전:케이알제이차유동화전문(유))

채권자

주식회사국민은행

채권자

케이알제이차유동화전문유한회사(변경전:(주)국민은행)

채무자겸소유자

강○○

채무자겸소유자

파산자 강성남의 파산관재인 변호사 이만덕

임차인현황

매각공고

• 14-03-31 · 서울특별시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트프라임프라자 지하2층 201호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 생활편익시설 및 일반목욕장 의료시설 1층 1315.56㎡ 2층 1317.31㎡ 3층 1317.31㎡ 4층 1055.11㎡ 5층 1091.89㎡ 지하1층 1576.51㎡ 지하2층 1361.19㎡ 지하3층 1628.76㎡ 지하4층 1457.29㎡ 철근콘크리트조 940.61㎡

주변

학군

• 472m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 474m · 광남중학교 · 중학교
• 479m · 광남중학교 · 중학교
• 481m · 광남초등학교 · 초등학교
• 517m · 서울광진학교
• 581m · 광남고등학교 · 고등학교
• 583m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 867m · 성동초등학교 · 초등학교
• 943m · 광진중학교 · 중학교
• 1013m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 1114m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 1123m · 광장중학교 · 중학교

버스

• 71m · 프라임아파트앞 · 광진01
• 108m · 구의현대2단지아파트 · 3212, 3214, 광진01
• 140m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 167m · 올림픽대교북단(미정차) · 1000, 1000-1, 1001, 1003, 1100, 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 1115-6, 112-1, 1200, 1200-1, 13, 13-2, 1304, 1306, 1336고양, 1403, 1650, 1670, 1670-1, 1680, 1700, 2000, 2000-1, 3006, 7007, 8012, 9304, 97, G1300, G1300N, G1690, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, M2316, M2323, M2323(예약), M2323(예약)남양주, M2352, M2352(예약), M2352(예약)남양주, M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주, P9601(출근), P9601(출근)양주, P9602(출근), P9602(출근)양주, P9603(출근), P9603(출근)양주, P9701(출근), P9701(출근)화성
• 184m · 올림픽대교북단(미정차) · 1000, 1000-1, 1001, 1003, 1100, 1115-6, 112-1남양주, 1200, 1200-1, 1304, 1306, 1336고양, 1403, 1670, 1670-1, 1680, 1700, 2000, 2000-1, 3006, 7007, 8012, 97남양주, G1300, G1300N, G1690, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, M2316, M2323, M2323(예약), M2323(예약)남양주, M2352, M2352(예약), M2352(예약)남양주, M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주, P9603(퇴근), P9603(퇴근)양주, P9701(퇴근), P9701(퇴근)동두천

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