서울동부지법 2013타경9936-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-05-24 · 경매접수
2. 13-05-27 · 경매개시결정
3. 13-08-19 · 배당요구종기
4. 14-06-02 · 2차 매각기일 · 최저가 28억 5927만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1018.48㎡ (308.1평)

토지면적

390.00㎡ (118.0평)

제시외면적

15.10

보증금

2억 8592만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 1106만

담당계

4계 · 2204-2408(구내:2408)

도로명주소

광나루로

건물 · 대지권

건물

1018.48㎡ (308.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

화양동 498-8

당사자

채권자

우리에프앤아이제36차유동화전문유한회사(변경전:(주)신한은행) 외 2

채무자

신영돈

소유자

신영돈

상세

법원 서류 · 매각기일 14-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 “건국대학교” 북측 인근에 위치하는 토지 및 건물(근린생활시설)로서, 주위는 광나루로 및 능동로 주변으로 노선상가지대가 발달해있고, 후면으로 단독주택, 다가구, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 건국대학교, 세종대학교 등 교육시설과 어린이 대공원이 위치하고 있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(7호선 어린이대공원역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접대지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측으로 폭 약 40미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 역사문화미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 건축용도지역기타(건축허가기준 강화지역-세부사항은 주택과 또는 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"평가가액의 산출근거 및 그 결정의견" Ⅳ.기타 참고사항 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1982.01.20일자로 사용승인되어 2007.10.16일자로 대수선 및 증축에 관하여 사용승인된 철근콘크리트조(철근)콘크리트,평스라브지붕 5층건으로서,<br /><br />외벽 : 드라이비트 및 석재붙임, 알루미늄복합판넬 마감 등<br />내벽 : 몰탈위 페인팅, 내장타일붙임, 벽지붙임, 인테리어 마감 등<br />창호 : 알루미늄샷시 및 강화유리, 페어글라스 창호 등<br />바닥 : 데코타일 및 장판지, 목재데크, 일부 타일 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

전체 제2종 근린생활시설로서(후첨 "내부구조도" 참조), <br /><br />지하1층-사무실, 1층-미용실(헤어박스),주차장, 2층-중국집(만리장성),<br />3층, 5층-사무실(라스텍), 4층-사무실(채움-스터디룸)으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수설비,위생설비,소방설비,승강기설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

"평가가액의 산출근거 및 그 결정의견" Ⅳ.기타 참고사항 및 "지적개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"평가가액의 산출근거 및 그 결정의견" Ⅳ.기타 참고사항 참조.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 “가락농수산물 종합도매시장” 동측 송파대로에 인접하여 위치하며, 주위는 종합농수산물 도매시장, 아파트, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(3, 8호선 가락시장역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1997.08.11일자로 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 26층 건물 내 제14층 제1404호로서,<br /><br />외벽 : 몰탈 위 페인팅<br />내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감<br />창호 : 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 도로설비 되어있으며, 남서측으로 폭 약 50미터(송파대로), 동측으로 폭 약 14미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<br /><가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<br />(전술항공:5km)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><추가기재><br />3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과에 문의)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파대로32길 15, 105동 14층 1404호 (가락동,가락금호아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 화양동 498-8 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 광나루로 420 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

부동산표시목록

가압류권자

서울약사 신용협동조합

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사 신라저축은행

가압류권자

주식회사 신라저축은행의 파산관재인 예금보험공사

가압류권자

주식회사 한국외환은행

교부권자

국(동대문세무서)

교부권자

국(성동세무서)

교부권자

국민건강보험공단동대문지사

교부권자

국민건강보험공단송파지사

교부권자

서울특별시광진구

근저당권자

서울약사신용협동조합

근저당권자

주식회사오션팜메디

압류권자

국(성동 세무서)

압류권자

국(성동세무서)

압류권자

국(송파세무서)

압류권자

서울특별시광진구

압류권자

서울특별시송파구

임차인

(주)나스텍

임차인

강○○

임차인

강○○(주민등록등재자)

임차인

강○○(주식회사 씨케이컬쳐스)

임차인

김○○

임차인

김○○(만리장성)

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○(채움)

임차인

이성기((주)나스텍)

임차인

주춘권((주)그린컬처스

임차인

주○○

임차인

주○○(정우)

채권자

우리에프앤아이제36차유동화전문유한회사(변경전:(주)신한은행)

채권자

우리에프앤아이제36차유동화전문유한회사.(변경전:(주)신한은행)

채권자

주식회사 신한은행

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

매각공고

• 14-06-02 · 서울특별시 광진구 화양동 498-8 · 대 390㎡ 제시외-주차관리실 알루미늄샷시조판넬지붕 1.2㎡ -창고 샌드위치판넬조판넬지붕 2㎡ -창고 및 계단실 샌드위치판넬조판넬지붕 11.9㎡
• 14-06-02 · 서울특별시 광진구 광나루로 420 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 5층 제2종근린생활시설 지하1층 175.58㎡ 1층 166.5㎡ 2층 166.5㎡ 3층 166.5㎡ 4층 166.5㎡ 5층 146.7㎡ 제시외-사무실 및 탕비실 경량벽체판넬조판넬지붕 19.8㎡ 5층부합-베란다 샌드위치판넬조철골철근콘크리트평슬래브지붕 12.9㎡ 2층부합-베란다 샌드위치판넬조철골철근콘크리트평슬래브지붕 12.9㎡ 3층부합-베란다 샌드위치판넬조철골철근콘크리트평슬래브지붕 12.9㎡ 4층부합-베란다 알루미늄샷시조철골철근콘크리트평슬래브지붕 12.9㎡ 5층부합

주변

학군

• 447m · 구의중학교 · 중학교
• 481m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 510m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 525m · 세종대학교 · 대학교
• 540m · 장안초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 551m · 구의초등학교 · 초등학교
• 788m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 794m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 837m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 853m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 925m · 한국켄트외국인학교

버스

• 89m · 어린이대공원역3번출구 · 302, 3216, 422
• 91m · 어린이대공원역2번출구 · 302, 3216
• 204m · 어린이대공원역4번출구 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 206m · 천주교화양동성당 · 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3217, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 300m · 어린이회관 · 302, 3216

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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