서울동부지법 2013타경14440-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-07-30 · 경매접수
2. 13-07-31 · 경매개시결정
3. 13-10-21 · 배당요구종기
4. 14-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4720만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

519483.84㎡ (157143.2평)

제시외면적

없음

보증금

1472만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3330만

담당계

3계 · 02-2204-2407(구내:2407)

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

519483.84㎡ (157143.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 546-4

호

39층

당사자

채권자

영광군수산업협동조합

채무자

최덕영

소유자

최덕영

상세

법원 서류 · 매각기일 14-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울종합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주<br />위는 대규모 아파트단지, 판매시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 제반<br />주위환경은 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입가능하고, 인근에 시내 및 시외버스정류장과 지하철역(2호선 강변역)<br />이 소재하는 등 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층중 지하1층 시073호와 시074호로서<br />(사용승인일자:1998.8.18)<br />외벽 : 알미늄복합판넬 및 대리석붙임 마감 등<br />내벽 : 페인트 및 각종 인테리어마감 등<br />창호 : 시스템창호 등임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호1,2는 공부상 호수별로 구분된 판매시설이나, 현황은 기호1,2 내부경계구분<br />없이 기호1,2 일괄하여 전체가 공실상태임[종전에는 2개호 전체를 일괄하여 의류판매시<br />설(상호:Mang-chi)로 이용되었던 것으로 탐문조사되었음].

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

중앙냉난방설비, 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내소화전 및 <br />화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 방송설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고평탄하며 판매시설 외 5용도의<br />건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 테크노마트길, 남서측으로 강변역길, 남동측으로 강변북로와 접하고 있<br />으며, 북동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,역사문화미관지구,일반미관지구,도로(접함),전기공급설비(저촉),지<br />하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고<br />높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<br /><군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(2012-<br />11-23)(공장설립제한지역)<수도법>,학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반<br />드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개<br />선 및 주민지원 등에 관한 법률> "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" <br /><br />(별첨 토지이용계획확인서 참조).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음. <br />　

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 임대관계는 미상임.<br />2)집합건축물대장상 공용부분면적은 기호1, 기호2 각각 22.76㎡임.<br />3)본건(기호1,2)에 대한 관리비는 상가 관리회사인 프라임산업(주) 기획관리팀 담당 여<br /> 직원의 구두진술에 의하면 2011년 6월부터 2013년 6월말까지 미납된(미납금총액 <br /> 약11,840,510원) 것으로 탐문조사되었는바 경매업무진행 및 참여시 재확인하시기 바랍<br /> 니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 지하1층 시073호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 지하1층 시074호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 본건 목적물은 오래전부터 공실이었다고 옆 점포인 지하1층 시071,072호를 운영하는 50대 여사장의 답변. 2. 본건 목적물은 천으로 가려져 있고 바닥에는 물건을 담은 박스들이 널려 있음.

부동산표시목록

교부권자

서울특별시광진구

근저당권자

이○○

임차인

김○○(73호,74호)

임차인

김○○(미성)

임차인

김미정(미성):73호,74호

임차인

송○○(무등)

임차인

송승희(무등):73호,74호

채권자

영광군수산업협동조합

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 14-05-19 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 지하1층 시073호 (구의동,테크노-마트21) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설 외 5용도 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 11.07㎡
• 14-05-19 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 지하1층 시074호 (구의동,테크노-마트21) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설 외 5용도 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 11.07㎡

주변

학군

• 328m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울광진학교
• 629m · 성동초등학교 · 초등학교
• 696m · 광진중학교 · 중학교
• 723m · 광남중학교 · 중학교
• 728m · 광남중학교 · 중학교
• 730m · 광남초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 830m · 광남고등학교 · 고등학교
• 833m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1077m · 광양중학교 · 중학교
• 1100m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교

버스

• 111m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
• 150m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 173m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
• 183m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주
• 193m · 강변역(B) · 1-1, 100, 78, 9, 92, 95, 97, P9603(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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