서울동부지법 2013타경19407-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-10-23 · 경매접수
2. 13-10-24 · 경매개시결정
3. 14-01-14 · 배당요구종기
4. 14-06-23 · 2차 매각기일 · 최저가 8800만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.08㎡ (4.3평)

건물면적

33.28㎡ (10.1평)

토지면적

14.08㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

880만 (최저가의 10%)

청구금액

1820만

담당계

3계 · 02-2204-2407(구내:2407)

도로명주소

자양로23길

건물 · 대지권

건물

33.28㎡ (10.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구의동 254-69 · 14.08㎡ (4.3평)

당사자

채권자

관악신용협동조합

채무자

이대식

소유자

이대식

상세

법원 서류 · 매각기일 14-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 광진구청 북측 인근에 위치하며 주위는 연립 및 다<br /> 세대주택, 단독주택, 학교 등과 간선도로변의 상가 및 사무실, 근린생활시설 등으로<br /> 이루어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 구의역(2호<br /> 선)이 위치하며 제반 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 5층 건물중 1층 103호로서 <br /> 2002.07.27.자로 사용승인되었으며<br /><br /> 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감<br /> 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감<br /> 창호 : 목재 및 알미늄샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

원룸 형태의 주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 다세대주택 등 용도<br /> 의 건물부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측 및 북측으로 폭 6미터 및 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이를 통하 <br /> 여 간선도로(자양로)와 연결됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종 지구단위계획구역(입안), 가축사육제한구역, 대공방어<br /> 협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 상수원보호 기타(2012-11-23)(공장설립<br /> 제한지역), 학교환경위생 정화구역임. <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부상 근린생활시설(소매점)이나 실제는 주택으로 이용중임.<br /> <br /> <br /> <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. <br /> <br /> 2) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물((건행1360;2004.02.02) 위반내역:지상1층 근 <br /> 생을 주택으로 이용) 표기되어 있으며 이행강제금도 부과된 것으로 조사됨. <br /> <br /> 3) 본건 103호는 출입문에 101호로 표시되어 있으며, 기준시점 현재 공부상 101호 소<br /> 유자가 점유하고 있는 것으로 조사됨. <br /> <br /> 4) 본건(전유면적)에 대한 집합건축물대장상 도면(건축물현황도)의 면적은 다소 적은<br /> 것으로 산정됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 254-69 1층 103호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

본건 목적물 전면 계단을 올라가 통로로 들어서면 우측에 101호, 좌측에 104호 호실표시가 되어 있고 우측 안쪽 및 정면에도 호실표시가 없는 문이 있으며 건물 뒤편에 102호와 103호로 표시되어 있는 출입문이 별도로 있음. 건축물대장을 확인한 바, 건축물대장상 103호는 이대식소유로 실건물 호실표시로 101호에 해당되며 건축물대장상 101호는 김영자소유로 실건물 호실표시로 103호에 해당됨. 김영자의 딸 윤소라의 답변에 의하면 실건물 호실표시 101호(건축물 대장상 103호)에는 자신들이 살고 있는데 실제건물과 건축물대장상 호실이 달라 전주인과 부동산사무실을 상대로 소송중에 있으며, 실건물 호실표시 103호에는 전시현이 살고 있는데 전시현도 임대인을 상대로 소송중인 것으로 알고 있다고 함. 전시현의 답변에 의하면 구청 세무서등에 확인을 해보았는데 집이 바뀐 것이 맞다고 하고 현재는 다른 사정으로 다른 곳에 거주하여 이곳은 빈집으로 가끔 들르고 있으며 임대인을 상대로 보증금반환 소송을 하여 판결을 받았으나 돈은 못받고 있다고 함.

부동산표시목록

압류권자

서울특별시광진구

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

전○○(주민등록등재자)

채권자

관악신용협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 14-06-23 · 서울특별시 광진구 구의동 254-69 1층 103호 · 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택 지하1층 119.00㎡ 1층 111.53㎡ 2층 128.58㎡ 3층 128.58㎡ 4층 128.58㎡ 5층 107.85㎡ 옥탑 11.70㎡ 철근콘크리트조 33.28㎡

주변

학군

• 76m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 302m · 구의초등학교 · 초등학교
• 304m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 308m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 340m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 416m · 구의중학교 · 중학교
• 523m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 608m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 689m · 한국켄트외국인학교
• 874m · 서울광진학교
• 946m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 987m · 광진초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 124m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 142m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 223m · 광진경찰서. 동대부가람중고 · 2221, 2311, 303, 320, 422
• 270m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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