서울동부지법 2013타경22373-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-12-09 · 경매접수
2. 13-12-10 · 경매개시결정
3. 14-03-03 · 배당요구종기
4. 14-08-18 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 9511만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

440.93㎡ (133.4평)

토지면적

176.90㎡ (53.5평)

제시외면적

88.88

보증금

1억 1951만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

7계 · 2204-2443(구내:2443)

도로명주소

용마산로

건물 · 대지권

건물

440.93㎡ (133.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

중곡동 92-17

당사자

채권자

구의,광장새마을금고

채무자

이창석 외 1

소유자

서윤아

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철5호선 "아차산역" 북측 인근에 위치하는<br />제9호 대호아트빌로서, 본건 동측 후면으로는 단독주택. 다가구주택, 다세대.연립주택<br />소재하며, 본건 서측으로는 용마산로변에 번화한 노선상가 형성되어 있어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정유장 및 지하철역 소재하여 대중교통<br />사정 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

장방형의 평지로서 현황 다가구주택(공부상 근린생활시설및 다가구주택) 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측 일부가 지적도상 3미터 도로, 현황은 노폭 약 4미터 도로에 인접하여 <br />용마산로에 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 조망가로미관지구. 과밀<br />억제권역<br /><br />후첨: 토지이용계획확인서

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

ㄱ) 벽체 활용 및 벽돌조 1층 주택의 일부(욕실. 주방.방 1) 약 11.88 펑방미터<br />ㄴ) 샷시조 및 벽돌조 4층 주택의 일부(통칭 401호의 방 1, 주방)와 통칭 402호의<br /> 원룸주택(방1.주방.욕실) 합 약 33 평방미터<br />ㄷ) 샷시조 및 벽돌조 5층 주택의 일부(통칭 501호의 방 1 일부. 주방)와 통칭<br /> 502호인 옥탑방으로 올라가는 계단실 합 약 13.2 평방미터 <br />ㄹ) 판넬조 옥탑층 약 30.8 평방미터 주택(방2, 주방, 욕실/ 통칭 502호임)<br /> <br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br /><br />4층은 이해관계인 부재로 인하여 이용상태와 내부구조, 제시외건물에 관한 사항을<br />임차인들의 도움으로 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있음을 참고하시기<br />바랍니다.<br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물(건물명: 제9호 대호아트빌)<br /><br />외 벽 : 일부 석재 및 벽돌 마감<br />내 벽 : 벽지도배 및 일부타일마감<br />창 호 : 샷시 창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 주택 (방1, 복도) (제시외건물에 화장실, 주방, 방1 소재함)/ 계단밑 다용도실<br />2층 : 주택, 원룸 (5가구 : 방1, 주방. 욕실) / 다용도실<br />3층 : 주택, 원룸 (5가구 : 방1, 주방, 욕실) / 다용도실<br />4층 : 다가구주택으로 방3, 거실. 욕실2/ 제시외건물로 방1 확장, 주방 확장<br />5층 : 다가구주택으로 방3, 거실, 주방,욕실, 창고/ 제시외건물로 방1 확장,<br /> 주방의일부 확장<br />옥탑층 : 주택(제시외건물로 방2, 주방, 화장실)<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수시설. 위생시설, 도시가스에 의한 개별난방. 1층 주차장시설 등<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀제시목록과 공부상 1층.2층.3층이 제2종근린생활시설(고시원)으로 기재되어 있으나<br />현황은 1층 .2층(원룸 5). 3층(원룸 5)이 주택으로 사용 중이며, 건축물대장상 옥탑층<br />은 계단실 6.24 평방미터로 기재되어 있으나 현황은 약 30.8평방미터의 주택이 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br /><br />상기5. 공부와의 차이 참고 바람.<br /><br />본건 2층과 3층은 각층 5가구의 원룸으로 총 10가구가 동일한 구조(방1, 주방, 욕실)<br />로 되어 있는 것으로 조사하였으며(301호와 302호의 내부구조 참고하였음)<br /> <br />4층은 이해관계인 부재로 인하여 이용상태와 내부구조와 제시외건물의 사항을 현장<br />조사와 건축물대장 현황도면과 임차인들의 도움으 작성하였으므로 실제는 다소 <br />상이할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 92-17 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 92-17 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

`대호아트빌`이라는 건물명이 붙어 있음. 1층에 1가구, 2층 5가구, 3층 5가구, 4층 2가구, 5층 2가구가 있음.

부동산표시목록

교부권자

서울특별시광진구

소유자

서○○

임차권자

김○○

임차권자

엄○○

임차권자

함○○

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

모○○(주민등록등재자)

임차인

백○○

임차인

신○○(주민등록등재자)

임차인

엄○○(주민등록등재자)

임차인

오○○

임차인

오○○(주민등록등재자)

임차인

윤○○(주민등록등재자)

임차인

장○○(주민등록등재자)

임차인

전○○(주민등록등재자)

임차인

조○○(주민등록등재자)

임차인

하○○(주민등록등재자)

임차인

함○○

채권자

구○,광장새마을금고

채무자

이○○

채무자

이창석.

임차인현황

매각공고

• 14-08-18 · 서울특별시 광진구 중곡동 92-17 · 대 176.9㎡
• 14-08-18 · 서울특별시 광진구 중곡동 92-17 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상5층 제2종근린생활시설(고시원),단독주택(다가구) 1층 27.82㎡ 2층 103.65㎡ 3층 103.65㎡ 4층 66.12㎡ 5층 50.81㎡ 제시외-주택의 일부 벽체활용, 벽돌조 11.88㎡ -주택의 일부및주택 샷시조및벽돌조 33㎡ -주택의 일부 샷시조및벽돌조 13.2㎡ -주택 판넬조 30.8㎡

주변

학군

• 504m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 544m · 선화예술중학교 · 중학교
• 584m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 622m · 경복초등학교 · 초등학교
• 724m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 870m · 광진초등학교 · 초등학교
• 885m · 대원고등학교 · 고등학교
• 888m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 927m · 한국켄트외국인학교
• 961m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1174m · 용곡중학교 · 중학교
• 1230m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 중곡동입구 · 2012, 320, 광진02, 광진04
• 114m · 중곡동입구 · 2012, 320, 422, 광진04
• 181m · 아차산역삼거리 · 2012, 광진02
• 207m · 중곡동입구삼거리 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 215m · 중곡동입구삼거리(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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