서울동부지법 2013타경23154-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-12-18 · 경매접수
2. 13-12-26 · 경매개시결정
3. 15-02-13 · 배당요구종기
4. 14-12-22 · 3차 매각기일 · 최저가 233억 5392만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

토지면적

724683.75㎡ (219215.8평)

제시외면적

없음

보증금

23억 3539만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

3계 · 02-2204-2407(구내:2407)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

중곡동 143-127

당사자

채권자

황건선

채무자

정태성 외 2

소유자

정태성 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원외국어고등학교" 동측,북동측 및<br />남동측 근거리에 위치하고 있는 용마산 정상 남동측 부분 및 아차산 남서측 부분<br />임야 10필지(966,245㎡) 중 정태성지분(1/4),정태진지분(1/4) 및 정태완지분(1/4)<br />이며, 주위는 서울시와 경기도 구리시 경계로서 도시자연공원(용마산,아차산)으로<br />형성되어 있으며,남서측 및 남측으로는 중곡동 주거지역으로 형성되어 있으며,<br />본건 소재 용마산과 아차산은 인근 주민 및 서울시민의 여가생활과 체력단련에<br />활용되고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 중 기호1 남측 일부에 도로가 접하고 있으며,인근에 마을버스 종점이<br />위치하고 있어 교통사정 보통임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 임야 10필지 중 기호1,3은 부정형으로 하단부 완경사, 중.상단부 비교적<br />급경사,기호2,4,5,7,9,10은 사다리형으로 완경사 및 중경사,기호6,8은 삼각형으로<br />완경사를 이루고 있으며,임지상에는 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자생하고<br />있고. 일부는 암반이며,일부는 등산로로 이용하고 있으며,기호 1지상에 고압선 <br />철탑이 소재하고 있으며,기호1,3,4지상으로 고압선 전기선이 통과하고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 중 기호1 토지 남측 일부에 로폭 약8-10M 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1:자연녹지지역,공원,도로(접함),전기공급설비(고압선)(저촉),전기공급설비(입안)<br />(저촉),가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),개발제한구역(개발제한<br />구역의 지정및관리에 관한 특별조치법),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사<br />기지및군사시설보호법),비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)(군사기지및군사시설보호법),<br />문화재(사적제455호,아차산일대보루군)(문화재보호법),공익용산지(산지관리법),<br />비오톱1등급(서울특별시 도시계획조례),문화재보존영향 검토대상구역(사적 제455호 <br />아차산일대보루군 100미터 이내)(서울특별시 문화재보호조례),과밀억제권역(수도권<br />정비계획법),(추가기재) 국가지정문화재(사적)지정면적:143,615제곱미터),해당지번 <br />중 2,859㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)"국가지리정보 보안관리규정" 제10조 <br />제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익및 안전과 밀접한 관게가 있는 국가<br />기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.<br /><br />기호2,5:자연녹지지역,공원,가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),<br />개발제한구역(개발제한구역의 지정및관리에 관한 특별조치법),대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),공익용산지(산지관리법),과밀억제<br />권역(수도권정비계획법).<br /><br />기호3:자연녹지지역,공원,전기공급설비(고압선)(저촉),가축사육제한구역(가축분뇨의<br />관리및 이용에관한법률),개발제한구역(개발제한구역의 지정및관리에 관한 특별조치법),<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),비행안전제3구역<br />(전술)(2013-09-30)(군사기지및군사시설보호법),문화재(사적제455호,아차산일대보루군)<br />(문화재보호법),공익용산지(산지관리법),비오톱1등급(서울특별시 도시계획조례),<br />문화재보존영향 검토대상구역(사적 제455호 아차산일대보루군 100미터 이내)(서울<br />특별시 문화재보호조례),과밀억제권역(수도권정비계획법),(추가기재) 국가지정문화재<br />(사적)지정면적:23,849제곱미터)해당지번 중 4,717㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)<br />"국가지리정보 보안관리규정" 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익<br />및 안전과 밀접한 관게가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로<br />분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.<br /><br />기호4:자연녹지지역,공원,전기공급설비(고압선)(저촉),가축사육제한구역(가축분뇨의<br />관리및 이용에관한법률),개발제한구역(개발제한구역의 지정및관리에 관한 특별조치법),<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),비행안전제3구역<br />(전술)(2013-09-30)(군사기지및군사시설보호법),공익용산지(산지관리법),문화재보존<br />영향 검토대상구역(사적 제455호 아차산일대보루군 100미터 이내)(서울특별시 문화재<br />보호조례),과밀억제권역(수도권정비계획법),(추가기재) 해당지번 중 855㎡ 전원개발<br />사업구역(전원개발촉진법)"국가지리정보 보안관리규정" 제10조 제11조에 의거 전력.<br />통신.가스 등 공공의 이익및 안전과 밀접한 관게가 있는 국가기간시설이 포함된 <br />지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.<br /><br />기호6:자연녹지지역,공원,가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),과밀억제권역<br />(수도권정비계획법).<br /><br />기호7:자연녹지지역,공원,가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),<br />개발제한구역(개발제한구역의 지정및관리에 관한 특별조치법),대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),공익용산지(산지관리법),과밀억제<br />권역(수도권정비계획법).<br /><br />기호8:자연녹지지역,공원,가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),공익용산지(산지<br />관리법),과밀억제권역(수도권정비계획법).<br /><br />기호9:자연녹지지역,공원,가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),<br />개발제한구역(개발제한구역의 지정및관리에 관한 특별조치법),대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),공익용산지(산지관리법),과밀억제<br />권역(수도권정비계획법),학교환경위생정화구역(학교보건법).<br /><br />기호10:자연녹지지역,공원,가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),<br />개발제한구역(개발제한구역의 지정및관리에 관한 특별조치법),대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),공익용산지(산지관리법),비오톱1등급<br />(서울특별시 도시계획조례),과밀억제권역(수도권정비계획법),학교환경위생정화구역<br />(학교보건법).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-127 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-141 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-133 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-134 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-135 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-136 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-137 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-138 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-139 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-140 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본 건 10필지 임야는 자연녹지지역 공원으로 아차산과 용마산 내에 위치하고 있음. 일부는 등산로로 이용되고 있음. 일부 지상에는 고압 전기선이 통과하고 있음. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하고 점유관계 등은 별도의 확인요망.

부동산표시목록

가등기권자

강○○(지분10분의1)

가등기권자

강장환의 상속인 강문종 (지분80분의1)

가등기권자

강장환의 상속인 강태영 (지분1/80)

가등기권자

김○○(지분10분의5)

가등기권자

김○○(지분80분의15)

가등기권자

김○○(지분10분의5)

가등기권자

김○○(지분80분의15)

가등기권자

박○○(지분10분의1)

가등기권자

박○○(지분40분의1)

가등기권자

주○○(지분10분의1)

가등기권자

주운화의 상속인 주경식 (지분1/80)

가등기권자

주운화의 상속인 주영식 (지분80분의1)

공유자

김○○

공유자

노○○

공유자

이○○

공유자

정○○

공유자

조○○

교부권자

국(분당세무서)(정태성 지분)

교부권자

국(서초세무서)

교부권자

국민건강보험공단용인지사(정태진지분)

근저당권자

김○○

근저당권자

이○○(정태진지분)

근저당권자

조○○

압류권자

국(용인세무서)

압류권자

국민건강보험공단구로지사 (정태완지분)

압류권자

서울특별시

압류권자

서울특별시광진구

채권자

황○○

채무자겸소유자

정○○

채무자겸소유자

정○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-127 · 임야 785110㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)
• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-141 · 임야 2982㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)
• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-133 · 임야 6873㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)
• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-134 · 임야 82255㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)
• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-135 · 임야 52407㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)
• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-136 · 임야 10087㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)
• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-137 · 임야 68㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)
• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-138 · 임야 16542㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)
• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-139 · 임야 2868㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)
• 14-11-17 · 서울특별시 광진구 중곡동 143-140 · 임야 7053㎡ (4분의 1 정태성지분 전부 매각지분 4분의 1 정태진지분 전부 매각지분 4분의 1 정태완지분 전부)

주변

학군

• 921m · 용곡중학교 · 중학교
• 937m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 950m · 대원국제중학교 · 중학교
• 974m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1077m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1380m · 용마중학교 · 중학교
• 1397m · 용마중학교 · 중학교
• 1453m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 1460m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 1497m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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