경매· 상가
서울동부지법 2014타경18685-8
서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층 시036호 (구의동,테크노-마트21)
취하매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4659만755만/평· 감정가 9100만 (51%)
담당계4계2204-2408(구내:2408)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4659만감정가 대비 51%
- 감정가
- 9100만
- 최저 평당가
- 755만/평건물면적 기준 · 총액 4659만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 4798만 ~ 5646만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 4659만 (51%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 20.40㎡ (6.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 465만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 4계 · 2204-2408(구내:2408)
- 도로명주소
- 광나루로56길
건물 · 대지권
- 건물
- 20.40㎡ (6.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 구의동 546-4
- 호
- 39층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 16-05-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 교통편의시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 주상복합건물 등이 밀집 소재하는 지역이며, 본건 서측으로 "동서울터미널"과 북동측 및 북측으로 대단위 아파트단지와 일반주택 및 근린상가 등이 혼재하는 주거지역이 소재하여 배후지의 인구규모, 유동성, 고객유인시설 등의 측면에서 주위환경은 대체로 양호한 편임.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 다양한 노선의 버스정류장과 서측으로 "강변역<br />(2호선)"이 위치하고 남측으로 "강변북로"가 통과 및 주변지역과의 접근성 등을 고려시<br />제반교통 여건은 대체로 양호한 편임.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상39층 지하6층 건물 내 2층 비041호외 25개호로서,<br /><br /> 외 벽 : 알루미늄복합판넬, 페어글래스 및 일부 대리석 돌붙임 등 마감,<br /> 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 기타 인테리어 마감,<br /> 천 정 : 텍스타일 마감, <br /> 바 닥 : 아스타일 마감.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
평가의견서내 "대상물건의 개요" 및 후첨 "사진용지" 참조
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기설비, <br />에스컬레이터설비, 중앙공급식 냉·난방설비 등이 구비되어 있음.<br /><br />
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 외 5용도(테크노-마트21) 건부지로 이용중임. <br />
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 남동측, 남서측, 북서측 및 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준주거지역,역사문화미관지구,일반미관지구,도로(접함),전기공급설비(저촉),<br />지하도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별<br />최고높이제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>,대공방어협조구역(위타고도:77<br />-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호<br />기타(2012-11-23)(공장설립제한지역)<수도법>,학교환경위생 정화구역(최종사항은 <br />성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강<br />수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>"가로구역별 건축물 <br />최고높이 지정구역"임.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
본건중 기호12 5층 비095호의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 대지권의 비율이 25,260.3분의 2.88로 되어 있으나, 토지대장 대지권등록부상에는 2.72/25,260.3로 되어 있어 서로 상이함.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 19-04-26 | mg | — |
| 16-06-10 | mg | — |
| 16-06-08 | sd | 2016.06.10 수취인불명 |
| 16-04-12 | sd | 2016.04.18 도달 |
| 15-11-19 | sd | 2015.11.24 도달 |
| 15-10-16 | sd | 2015.10.21 도달 |
| 15-09-11 | sd | 2015.09.15 도달 |
| 14-12-03 | mg | — |
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목록 57 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 7층 디026호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
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목록 64 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층 에이043호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
목록 65 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층 에이046호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
목록 66 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층 에이053호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
목록 67 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층 에이054호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
목록 68 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층 에이055호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
목록 69 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층 에이056호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
목록 7 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층 비018호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
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목록 74 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층 비073호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
목록 75 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층 비074호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
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현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 0명
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부동산표시목록
공유자 전○○
근저당권자 주OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주식회사국민은행
근저당권자 주식회사케이티
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채권자 프OOOO OOOO
채권자 프라임산업 주식회사
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주식회사리더스씨.앤.씨
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남○○(아로마세이버) | 미상 | 2013.04.15. | 2013.03.11.~ | 5,000,000 · 440,000 | |
| 남○○(아로마세이버) | 씨-36호 | 2014.03.07 | 2014.03.01-2014.05.31 | 5,000,000 · 400,000 | 2015.02.11 |
매각공고
16-05-23 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층 시036호 (구의동,테크노-마트21) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설 외 5용도 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 20.40㎡
당사자
- 채권자
- 프OOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 주OOOOOOOOOOO 외 1
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOO 외 1
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주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 328m서울구남초등학교초등학교
- 396m서울광진학교
- 629m성동초등학교초등학교
- 696m광진중학교중학교
- 723m광남중학교중학교
- 728m광남중학교중학교
- 730m광남초등학교초등학교
- 763m서울양남초등학교초등학교
- 830m광남고등학교고등학교
- 833m서울광남고등학교고등학교
- 1077m광양중학교중학교
- 1100m동국대학교사범대학부속가람고등학교중학교
버스
- 111m강변역.테크노마트앞강동01, 광진01
- 150m테크노마트.광진문화원광진01
- 173m강변역A1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
- 183m강변역B1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주
- 193m강변역(B)1-1, 100, 78, 9, 92, 95, 97, P9603(퇴근)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4798만 ~ 5646만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층 시036호 (구의동,테크노-마트21)
- 감정가
- 9100만
- 최저가
- 4659만 (51%)
- 건물면적
- 20.40㎡ (6.2평)
- 기일
- 16-05-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 4659만 × 103~121% = 4798만 ~ 5646만서울 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,814건 — 중간값 110.8%, 사분위 103.0~121.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 광진구 진행 물건
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- 서울동부지법 2024타경63752-14 · 오피스텔 · 화양동3.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-15 · 오피스텔 · 화양동3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-16 · 오피스텔 · 화양동3.2억 (100%) · 26-11-02
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