서울동부지법 2015타경698-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 15-01-13 경매접수
2. 15-01-14 경매개시결정
3. 15-04-06 배당요구종기
4. 15-12-07 1차 매각기일 · 최저가 8억 6815만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

368.64㎡ (111.5평)

토지면적

133.90㎡ (40.5평)

제시외면적

51.00

보증금

8681만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3385만

담당계

3계 · 02-2204-2407(구내:2407)

도로명주소

자양로28길

건물 · 대지권

건물

368.64㎡ (111.5평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

구의동 249-10

상세

법원 서류 · 매각기일 15-12-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대부속여중고" 남쪽에 근접하여 위치<br />하고 있는 물건으로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어<br />있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통수단으로서 인근에 버스정류장이 소재하나 지하철<br />역(2호선 구의역)은 다소 원거리에 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부근지대 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택부지로 <br />이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북쪽으로 노폭 약 6미터 및 동쪽으로 노폭 약 3미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관<br />한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억<br />제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(2012-11-23)(공장설립제한지역)<수도법>, 학<br />교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법><br /><별첨 토지이용확인서 참조>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서 <br />외벽 : 치장벽돌쌓기, 돌붙임 등<br />내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 페인트 마감 등<br />창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 주택 용도의 건물로서(별첨 건물개황도 참조)<br />1층 : 근린생활시설(콩씨 허브시, 공업사)<br />2층 : 주택 2세대 (201호, 202호)<br />3층, 4층 : 주택<br />지층 : 공실 상태인 것으로 탐문되었음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

주택부분 : 위생 급배수 급탕, 도시가스 개별 보일러 난방임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 도면 참조 (기호ㄱ-ㅁ)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건물 2층은 공부상의 용도가 근린생활시설(사무소)로 되어있으나 현황은 주택(201호, <br />202호)으로 이용하고 있음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 일부 임대중인것으로 탐문조사되었으나 확실한것은 미상임.<br />2)본건물 중 2-4층 및 지층의 내부구조도는 폐문되어 있고 4층에 거주하시는 부부(소유<br />자 노정희씨의 아들 및 며느리라고 하였음)가 내부출입을 강력하게 거부 하여서 부득이<br />일반건축물대장상 건축물현황도 및 평가 전례를 참작하여 작성하였고, 제시외건물 중 기<br />호"ㄹ"(옥탑방)은 건물의 외부에서 관찰하여 개략적으로 작성하였는바 경매진행시 및 경<br />매참여시 참고 하시기바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 249-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양로28길 36 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

교부권자

서울특별시광진구

근저당권자

이○○

임차인

감○○(국일냉열)

임차인

김○○(국일냉열)

임차인

류○○(주민등록등재자)

임차인

류○○(주민등록등재자)

임차인

박○○(주민등록등재자)

임차인

조○○(주민등록등재자)

채권자

주식회사해방새대부

채무자겸소유자

노○○

임차인현황

매각공고

• 15-12-07 · 서울특별시 광진구 구의동 249-10 · 대 133.9㎡
• 15-12-07 · 서울특별시 광진구 자양로28길 36 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 평 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 66.30㎡ 2층 66.30㎡ 3층 66.30㎡ 4층 52.44㎡ 지층 66.30㎡ (내역:지,1,2층 근린생활시설 지층 1층 소매점 2층 사무소 3,4층은 벽돌조 주택임) 제시외-발코니 샤시조 7.8㎡ 2층소재-발코니 샤시조 7.8㎡ 3층소재-발코니 샤시조 6.9㎡ 4층소재-옥탑방 조적조슬래브지붕 20㎡ 옥상소재-창고 판넬조 8.5㎡ 1층소재

당사자

채권자

주식회사해방새대부

채무자

노정희

소유자

노정희

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 98m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 330m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 520m · 구의초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 562m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 577m · 한국켄트외국인학교
• 634m · 구의중학교 · 중학교
• 711m · 서울광진학교
• 774m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 779m · 광진초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울자양초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 173m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 188m · 광진경찰서. 동대부가람중고 · 2221, 2311, 303, 320, 422
• 222m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 329m · 세븐일레븐구의중앙로점앞 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 광진구 구의동 249-10

감정가

8억 6815만

최저가

8억 6815만 (100%)

건물면적

368.64㎡ (111.5평)

기일

15-12-07

등기부현황

등기 기재 없음