와든스톤법원경매

경매· 단독주택

서울동부지법 2015타경2946-1

서울특별시 광진구 중곡동 84-37

기각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가4922만611만/평· 감정가 7691만 (64%)

담당계5계2204-2409(구내:2409)

서울동부지법 2015타경2946-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4922만감정가 대비 64%
감정가
7691만
최저 평당가
611만/평건물면적 기준 · 총액 4922만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5340만 ~ 6231만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 4922만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분
건물면적
26.63㎡ (8.1평)
토지면적
29.09㎡ (8.8평)
제시외면적
2.80
보증금
492만 (최저가의 10%)
청구금액
494만
담당계
5계 · 2204-2409(구내:2409)
도로명주소
긴고랑로38길

건물 · 대지권

건물
26.63㎡ (8.1평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택
대지권
중곡동 84-37

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 광진구 중곡동 중곡사거리 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택 등으로 형성된 주거지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장, 원거리에 지하철5호선 아차산역이 있는 등 제반교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 건부지(주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측으로 로폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서,<br /> 외벽 : 적연와치장쌓기 및 몰탈위페인팅 <br /> 내벽 : 벽지마감<br /> 창호 : 목재 및 알루미늄샷시2중창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로서,<br /> 1 층 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실<br /> 지하 : 창고 등임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

---

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
16-03-22sd2016.03.25 도달
15-09-23sd2015.10.08 도달
15-08-04sd2015.08.18 폐문부재
15-06-01sd2015.06.16 폐문부재
15-04-15sd2015.04.28 폐문부재
15-03-16sd2015.03.24 폐문부재
15-03-16sd2015.03.20 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 84-37 · 토지 · 대지

목록 2 · 서울특별시 광진구 긴고랑로38길 20-6 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 미상 · 0명

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 우리파이낸셜주식회사

공유자 경○○

공유자 장○○

교부권자 국민건강보험공단광진지사

교부권자 서울특별시광진구

근저당권자 국민신용카드주식회사

근저당권자 주식회사국민은행

배당요구권자 에스앤에스파이낸셜대부 주식회사

채권자 파산자 (주)신라저축은행의 파산관재인 예금보험공사

채무자겸소유자 경○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

16-02-22 · 서울특별시 광진구 중곡동 84-37 · 대 101.8㎡ (7분의 2 경종우지분 전부)

16-02-22 · 서울특별시 광진구 긴고랑로38길 20-6 · 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단 층주택 59.93㎡ 지하 23.47㎡ (7분의 2 경종우지분 전부) 제시외-비가림막 파이프조판넬지붕단층 1.2㎡ -창고 등 벽돌조슬래브지붕단층 0.3㎡ -창고 (연벽)목조함석지붕단층 1.3㎡

당사자

채권자
파산자 (주)신라저축은행의 파산관재인 예금보험공사
채무자
경종우
소유자
경종우

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 414m대원여자고등학교고등학교
  • 542m서울용마초등학교초등학교
  • 568m대원고등학교고등학교
  • 646m대원국제중학교중학교
  • 864m용곡중학교중학교
  • 888m서울동의초등학교초등학교
  • 889m선화예술중학교중학교
  • 927m선화예술고등학교고등학교
  • 970m경복초등학교초등학교
  • 980m서울용곡초등학교초등학교
  • 1046m서울중광초등학교초등학교
  • 1162m광진초등학교초등학교

버스

  • 93m강원설비앞광진02
  • 94m마을금고앞광진03
  • 111m마을금고.브레드제과점광진03
  • 115m우리들약국광진03
  • 124m중곡4동어린이집입구광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5340만 ~ 6231만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 84-37
감정가
7691만
최저가
4922만 (64%)
건물면적
26.63㎡ (8.1평)
기일
16-03-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5340만 ~ 6231만중간 추정: 5803만 (최저가 대비 117.9% · 감정가 대비 75.5%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 4922만 × 108~127% = 5340만 ~ 6231만서울 주택 · 유찰 3회 낙찰 577건 — 중간값 117.9%, 사분위 108.5~126.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 제시외 포함
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 주택 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 60.5% — 이 감정가 7691만 기준 약 4653만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›광진구›2016년

서울특별시 광진구 진행 물건