와든스톤법원경매

경매· 상가

서울동부지법 2016타경10869-1

서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 15층01호 (구의동,테크노-마트21)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 4144만928만/평· 감정가 2억 2100만 (64%)

담당계3계02-2204-2407(구내:2407)

서울동부지법 2016타경10869-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 4144만감정가 대비 64%
감정가
2억 2100만
최저 평당가
928만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4144만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 4709만 ~ 1억 7213만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 4144만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
50.40㎡ (15.2평)
제시외면적
없음
보증금
1414만 (최저가의 10%)
청구금액
18억 5000만
담당계
3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
도로명주소
광나루로56길

건물 · 대지권

건물
50.40㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
구의동 546-4
호
39층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 18-12-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울 종합터미널" 북동측 인근에 위치하는 테크노-마트21 중 사무동 15층 01호 외 8개호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 판매시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "강변역(동서울터미널)"이 소재하고 시내 및 시외 버스정류장이 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 39층 중 15층 01호외 8개호로서,<br />(사용승인일자:1998.08.18)<br />외벽:화강석 붙임및 커튼월 등 <br />내벽:내부 인테리어 마감 등<br />창호:시스템창호 등 마감임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

폐문부재 및 이해관계인 비협조로 내부확인을 하지 못하였으나 일부는 사무실로 이용중이며, 일부는 공실인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설, 관람집회시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측, 남서측, 남동측으로 광대로에 접하며, 북동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

-.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
- 본건 기호 1, 2, 5-9는 현장조사시 폐문부재로 실질적인 내부 확인을 하지 못하였으며, 집합건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 평가하였음.<br /><br />- 본건 기호 3, 4(1511호, 1512호)는 현장조사시 기호3, 4의 경계 내부 칸막이를 제거하여 일괄로 사용 중인 것으로 조사되었으니, 경매진행시 확인바람. <br /><br />- 본건 기호 6(1514호)은 현황 복도에서 봤을 때 독립적으로 출입할 수 있는 문이 없어 인접 호수와 함께 일괄로 사용 중인 것으로 추정됨.<br /><br />- 본건 기호 7(1515호)은 건축물 현황도상 1515호로 추정되나 (호별배치도 및 내부구조도 참조) 문패 및 호수에 [1513 베르나칸나프타(주) 학림종합건설(주)]로 표기되어 있으니 경매 진행시 확인 바람.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
19-02-20sd2019.02.22 도달
19-02-07sd2019.02.08 송달간주
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19-01-24sd2019.01.28 이사불명
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19-01-24sd2019.01.28 주소불명
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19-01-24sd2019.01.30 폐문부재
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목록

목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 15층01호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물

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목록 8 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 15층16호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물 · 업무시설

목록 9 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 15층17호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
주식회사 오직하나점포
베르칸나프타코리아(주)점포
베르칸나프타코리아(주)점포
베르칸나프타코리아(주)점포
베르칸나프타코리아(주)점포
베르칸나프타코리아(주)점포

부동산표시목록

가압류권자 김OO

가압류권자 김○○

가압류권자 농OOOOO OOOO

가압류권자 농협생명보험 주식회사

가압류권자 대OOOOO OOOO

가압류권자 대한주택보증 주식회사

가압류권자 엔OOOOOOO OOOO

가압류권자 엔에이치저축은행 주식회사

가압류권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자 엠엘아이비케이포지션즈,인코퍼레이티드

가압류권자 주OOO OO

가압류권자 주OOO OOO

가압류권자 주식회사 삼안

가압류권자 주식회사 이마트

가압류권자 회OOO OOOOOOOOOOO OOO OOO

가압류권자 회생회사 동아건설산업주식회사의 관리인 오대석

교부권자 경OOOOO

교부권자 경기도광명시

근저당권부질권자 엔OOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOOOOOO)

근저당권부질권자 엔에이치저축은행 주식회사(구상호:(주)우리금융저축은행)

근저당권부질권자 주OOO OOOOOO

근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO

근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOO

근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOOO

근저당권부질권자 주식회사 대신저축은행

근저당권부질권자 주식회사 스카이저축은행

근저당권부질권자 주식회사 에이치케이저축은행

근저당권부질권자 주식회사 키움예스저축은행

근저당권자 주OOO OOOOOOO

근저당권자 주OOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

근저당권자 주식회사 솔로몬저축은행

배당요구권자 광OOO OOOO(OOO OO O OOOOO OOOO)

배당요구권자 광진개발 주식회사(변경전 상호 : 프라임개발 주식회사)

배당요구권자 동OOOOO OOOO

배당요구권자 동아건설산업 주식회사

배당요구권자 주OOOOOOO(OOOOOOOOOO(O))

배당요구권자 주택도시보증공사(구상호:대한주택보증(주))

압류권자 국(OOOOO)

압류권자 국(성동세무서)

압류권자 서OOOO

압류권자 서OOOOOOO

압류권자 서울특별시

압류권자 서울특별시광진구

임차인 베OOOOOOOO(O)

임차인 베르칸나프타코리아(주)

임차인 주OOO OOOO

임차인 주식회사 오직하나

채권자 주OOO OOOOOOOOO

채권자 주식회사 티엠에프앤아이대부

채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

채무자 솔OOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

채무자 솔로캐피탈 주식회사(변경전:프라임캐피탈 주식회사)

채무자겸소유자 광OOO OOOO(OOO OO O OOOOO OOOO)

채무자겸소유자 광진개발 주식회사(변경전 상호 : 프라임개발 주식회사)

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
주식회 사 오직하 나미상2014.2.24.2014.2.13.~미상 · 2,013,000

매각공고

18-12-10 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 15층01호 (구의동,테크노-마트21) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설 외 5용도 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 50.40㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOOO 외 2
채무자
솔OOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO) 외 3
소유자
광OOO OOOO(OOO OO O OOOOO OOOO) 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 328m서울구남초등학교초등학교
  • 396m서울광진학교
  • 629m성동초등학교초등학교
  • 696m광진중학교중학교
  • 723m광남중학교중학교
  • 728m광남중학교중학교
  • 730m광남초등학교초등학교
  • 763m서울양남초등학교초등학교
  • 830m광남고등학교고등학교
  • 833m서울광남고등학교고등학교
  • 1077m광양중학교중학교
  • 1100m동국대학교사범대학부속가람고등학교중학교

버스

  • 111m강변역.테크노마트앞강동01, 광진01
  • 150m테크노마트.광진문화원광진01
  • 173m강변역A1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
  • 183m강변역B1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주
  • 193m강변역(B)1-1, 100, 78, 9, 92, 95, 97, P9603(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 4709만 ~ 1억 7213만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 15층01호 (구의동,테크노-마트21)
감정가
2억 2100만
최저가
1억 4144만 (64%)
건물면적
50.40㎡ (15.2평)
기일
18-12-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 4709만 ~ 1억 7213만중간 추정: 1억 5827만 (최저가 대비 111.9% · 감정가 대비 71.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 4144만 × 104~122% = 1억 4709만 ~ 1억 7213만서울 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 2,553건 — 중간값 111.9%, 사분위 104.0~121.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 71.7% — 이 감정가 2억 2100만 기준 약 1억 5845만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›광진구›2018년

서울특별시 광진구 진행 물건