경매· 상가
서울동부지법 2017타경2308-1
서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층201호 (화양동,브라운스톤화양)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가19억 2921만1.3천만/평· 감정가 37억 6800만 (51%)
담당계4계2204-2408(구내:2408)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 19억 2921만감정가 대비 51%
- 감정가
- 37억 6800만
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 19억 2921만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 19억 8709만 ~ 23억 3820만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 19억 2921만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 485.62㎡ (146.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 9292만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 23억 2700만
- 담당계
- 4계 · 2204-2408(구내:2408)
- 도로명주소
- 광나루로
건물 · 대지권
- 건물
- 485.62㎡ (146.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 화양동 21-2
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 18-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울 광진구 화양동 소재 화양사거리 동측 인근,광나루로 대로에 접하여 위치하는 <br />주상복합건물"브라운스톤화양" 2층 201호-208호까지(8개호수:2층 전부임)임.<br />본건 주위는 대로변으로 각종 상업용건물,주상복합건물,오피스텔 각종 근린생활시설 <br />등이 혼재하여 소재하는 일반상업지역내 노선상가지대로서 제반 환경은 양호시됨.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 편리하며 인근에 노선버스정류장과 근거리에 7호선지하철<br />"어린이대공원역"이 있는 등 제반 교통사정 양호시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 2층 8개호수(2층 전부에 해당됨)의<br /> 상가로서<br />외벽:석재 및 판넬마감.일부 몰탈위 페인트 마감.<br />내벽:본타일,각종 인테리어재 마감.<br />바닥:현관,계단:석재마감,타일마감.모노륨깔기,<br />창호:알미늄샷시 시스템 창임.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
2006.10.31일자로 사용승인된 근린생활시설로서<br />본건 평가대상 2층 201호-208호:전체8개호수를 일괄로하여 "시너지휘트니스"<br />헬스장(헬스,스쿼시,GX.)등으로 이용함.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
냉.난방설비,급배수.위생설비,화재탐지 및 소화설비,경보설비,방송설비,스프링쿨러<br />승강기설비,주차설비 등 완비됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
7필지 1단지의 평지로서 접면도로 ?I 인접지와 등고평탄하며 주사용건물 <br />건부지로 이용함.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 부지 북측으로 광나루로 6차선 대로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
화양동 21-2,21-3,21-4,21-5 토지:<br />도시지역, 일반상업지역(당초: 준주거지역,<br /> (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), <br />중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역 <br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br /> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /><한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률><br /><br />화양동21-21, 21-39, 21-40 토지:<br />도시지역, 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), <br />제1종지구단위계획구역<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br /> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /><한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.<br />평가대상 각호별 귀속 공용부분의 면적은 "평가의견난" 참조<br />본건 구분건물로서의 취급상 의견은 "평가의견난"참조.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 18-06-29 | sd | 2018.07.02 송달간주 |
| 18-06-29 | sd | 2018.07.02 송달간주 |
| 18-06-28 | sd | 2018.06.28 송달간주 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 수취인불명 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.21 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.19 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.22 폐문부재 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.21 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.22 폐문부재 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.21 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.21 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-06-15 | sd | 2018.06.20 도달 |
| 18-05-21 | sd | 2018.05.25 도달 |
| 18-05-21 | sd | 2018.05.25 도달 |
| 17-03-24 | sd | 2017.03.29 도달 |
| 17-03-24 | sd | 2017.03.29 도달 |
| 17-03-24 | sd | 2017.03.29 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층201호 (화양동,브라운스톤화양) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층205호 (화양동,브라운스톤화양) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층206호 (화양동,브라운스톤화양) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층208호 (화양동,브라운스톤화양) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 5 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층202호 (화양동,브라운스톤화양) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 6 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층203호 (화양동,브라운스톤화양) · 집합건물 · 근린생활시설
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목록 8 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층207호 (화양동,브라운스톤화양) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
본건 목적물은 201호부터 208호까지 분리되어 있지 않고 모두 통합하여 2층 전체를 헬스장으로 사용하고 있음
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 기타 - 헬스장 | 전부 | 1억원 | 미상 |
| 조○○ | 기타 - 헬스장 | 전부 | 1억원 | 미상 |
| 조○○ | 기타 - 헬스장 | 전부 | 1억원 | 미상 |
| 조○○ | 기타 - 헬스장 | 전부 | 1억원 | 미상 |
| 조○○ | 기타 - 헬스장 | 전부 | 1억원 | 미상 |
| 조○○ | 기타 - 헬스장 | 전부 | 1억원 | 미상 |
| 조○○ | 기타 - 헬스장 | 전부 | 1억원 | 미상 |
| 조○○ | 기타 - 헬스장 | 전부 | 1억원 | 미상 |
부동산표시목록
가등기권자 조○○
가압류권자 브라운스톤화양관리단
가압류권자 정○○
가압류권자 주식회사 국민은행
가압류권자 주식회사 한국씨티은행
가압류권자 주식회사 한빛자산관리대부
교부권자 경기도양주시
교부권자 국(부천세무서)
교부권자 국(의정부세무서)
교부권자 국민건강보험공단용산지사
교부권자 부○○
교부권자 서울특별시
근저당권자 조○○
근저당권자 케이알유동화전문 유한회사
배당요구권자 신한카드 주식회사
배당요구권자 신한카드주식회사
배당요구권자 주식회사 한빛자산관리대부
배당요구권자 한국자산관리공사
압류권자 국(성동세무서)
압류권자 국(용산세무서)
압류권자 국(의정부세무서)
압류권자 국민건강보험공단
압류권자 남○○○
압류권자 부천시원미구
압류권자 서울특별시광진구
압류권자 서울특별시광진구(세무1과)
압류권자 서울특별시용산구
압류권자 의정부시
임차인 조○○
전세권자 제○○
채권자 외환송수제일차유동화전문 유한회사
채무자겸소유자 파산자송민규의파산관재인정현종
채무자겸소유자 파산자송성규의파산관재인정현종
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제○○ | 201호 전부 | 2008.11.25.~2010.11.24. | 25,000,000 | ||
| 제○○ | 205호 전부 | 2008.11.25.~2010.11.24. | 15,000,000 | ||
| 제○○ | 206호 전부 | 2008.11.25.~2010.11.24. | 15,000,000 | ||
| 제○○ | 208호 전부 | 2008.11.25.~2010.11.24. | 15,000,000 | ||
| 제○○ | 202호 전부 | 2008.11.25.~2010.11.24. | 15,000,000 | ||
| 제○○ | 203호 전부 | 2008.11.25.~2010.11.24. | 15,000,000 | ||
| 제○○ | 204호 전부 | 2008.11.25.~2010.11.24. | 15,000,000 | ||
| 제○○ | 207호 전부 | 2008.11.25.~2010.11.24. | 15,000,000 | ||
| 조○○ | 전부(201호~208호) | 미상 | 미상 | 1억원 · 500만원 |
매각공고
18-04-30 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층201호 (화양동,브라운스톤화양) · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 15층 아파트,근린생활시설,업무시설 지6층 829.45㎡ 지5층 956.19㎡ 지4층 956.19㎡ 지3층 956.19㎡ 지2층 947.68㎡ 지1층 947.45㎡ 1층 483.36㎡(근린생활시설) 2층 664.89㎡(근린생활시설) 3층 650.73㎡(오피스텔) 4층 615.63㎡(오피스텔) 5층 615.63㎡(오피스텔) 6층 607.54㎡(아파트) 7층 607.54㎡(아파트) 8층 607.54㎡(아파트) 9층 607.54㎡(아파트) 10층 607.55㎡(아파트) 11층 607.55㎡(아파트) 12층 607.55㎡(아파트) 13층 607.55㎡(아파트) 14층 607.55㎡(아파트) 15층 342.23㎡(아파트) 철근콘크리트조 98.95㎡
18-04-30 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층205호 (화양동,브라운스톤화양) · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 15층 아파트,근린생활시설,업무시설 지6층 829.45㎡ 지5층 956.19㎡ 지4층 956.19㎡ 지3층 956.19㎡ 지2층 947.68㎡ 지1층 947.45㎡ 1층 483.36㎡(근린생활시설) 2층 664.89㎡(근린생활시설) 3층 650.73㎡(오피스텔) 4층 615.63㎡(오피스텔) 5층 615.63㎡(오피스텔) 6층 607.54㎡(아파트) 7층 607.54㎡(아파트) 8층 607.54㎡(아파트) 9층 607.54㎡(아파트) 10층 607.55㎡(아파트) 11층 607.55㎡(아파트) 12층 607.55㎡(아파트) 13층 607.55㎡(아파트) 14층 607.55㎡(아파트) 15층 342.23㎡(아파트) 철근콘크리트조 60.17㎡
18-04-30 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층206호 (화양동,브라운스톤화양) · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 15층 아파트,근린생활시설,업무시설 지6층 829.45㎡ 지5층 956.19㎡ 지4층 956.19㎡ 지3층 956.19㎡ 지2층 947.68㎡ 지1층 947.45㎡ 1층 483.36㎡(근린생활시설) 2층 664.89㎡(근린생활시설) 3층 650.73㎡(오피스텔) 4층 615.63㎡(오피스텔) 5층 615.63㎡(오피스텔) 6층 607.54㎡(아파트) 7층 607.54㎡(아파트) 8층 607.54㎡(아파트) 9층 607.54㎡(아파트) 10층 607.55㎡(아파트) 11층 607.55㎡(아파트) 12층 607.55㎡(아파트) 13층 607.55㎡(아파트) 14층 607.55㎡(아파트) 15층 342.23㎡(아파트) 철근콘크리트조 63.64㎡
18-04-30 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층208호 (화양동,브라운스톤화양) · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 15층 아파트,근린생활시설,업무시설 지6층 829.45㎡ 지5층 956.19㎡ 지4층 956.19㎡ 지3층 956.19㎡ 지2층 947.68㎡ 지1층 947.45㎡ 1층 483.36㎡(근린생활시설) 2층 664.89㎡(근린생활시설) 3층 650.73㎡(오피스텔) 4층 615.63㎡(오피스텔) 5층 615.63㎡(오피스텔) 6층 607.54㎡(아파트) 7층 607.54㎡(아파트) 8층 607.54㎡(아파트) 9층 607.54㎡(아파트) 10층 607.55㎡(아파트) 11층 607.55㎡(아파트) 12층 607.55㎡(아파트) 13층 607.55㎡(아파트) 14층 607.55㎡(아파트) 15층 342.23㎡(아파트) 철근콘크리트조 76.11㎡
18-04-30 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층202호 (화양동,브라운스톤화양) · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 15층 아파트,근린생활시설,업무시설 지6층 829.45㎡ 지5층 956.19㎡ 지4층 956.19㎡ 지3층 956.19㎡ 지2층 947.68㎡ 지1층 947.45㎡ 1층 483.36㎡(근린생활시설) 2층 664.89㎡(근린생활시설) 3층 650.73㎡(오피스텔) 4층 615.63㎡(오피스텔) 5층 615.63㎡(오피스텔) 6층 607.54㎡(아파트) 7층 607.54㎡(아파트) 8층 607.54㎡(아파트) 9층 607.54㎡(아파트) 10층 607.55㎡(아파트) 11층 607.55㎡(아파트) 12층 607.55㎡(아파트) 13층 607.55㎡(아파트) 14층 607.55㎡(아파트) 15층 342.23㎡(아파트) 철근콘크리트조 41.76㎡
18-04-30 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층203호 (화양동,브라운스톤화양) · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 15층 아파트,근린생활시설,업무시설 지6층 829.45㎡ 지5층 956.19㎡ 지4층 956.19㎡ 지3층 956.19㎡ 지2층 947.68㎡ 지1층 947.45㎡ 1층 483.36㎡(근린생활시설) 2층 664.89㎡(근린생활시설) 3층 650.73㎡(오피스텔) 4층 615.63㎡(오피스텔) 5층 615.63㎡(오피스텔) 6층 607.54㎡(아파트) 7층 607.54㎡(아파트) 8층 607.54㎡(아파트) 9층 607.54㎡(아파트) 10층 607.55㎡(아파트) 11층 607.55㎡(아파트) 12층 607.55㎡(아파트) 13층 607.55㎡(아파트) 14층 607.55㎡(아파트) 15층 342.23㎡(아파트) 철근콘크리트조 50.12㎡
18-04-30 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층204호 (화양동,브라운스톤화양) · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 15층 아파트,근린생활시설,업무시설 지6층 829.45㎡ 지5층 956.19㎡ 지4층 956.19㎡ 지3층 956.19㎡ 지2층 947.68㎡ 지1층 947.45㎡ 1층 483.36㎡(근린생활시설) 2층 664.89㎡(근린생활시설) 3층 650.73㎡(오피스텔) 4층 615.63㎡(오피스텔) 5층 615.63㎡(오피스텔) 6층 607.54㎡(아파트) 7층 607.54㎡(아파트) 8층 607.54㎡(아파트) 9층 607.54㎡(아파트) 10층 607.55㎡(아파트) 11층 607.55㎡(아파트) 12층 607.55㎡(아파트) 13층 607.55㎡(아파트) 14층 607.55㎡(아파트) 15층 342.23㎡(아파트) 철근콘크리트조 41.76㎡
18-04-30 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층207호 (화양동,브라운스톤화양) · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 15층 아파트,근린생활시설,업무시설 지6층 829.45㎡ 지5층 956.19㎡ 지4층 956.19㎡ 지3층 956.19㎡ 지2층 947.68㎡ 지1층 947.45㎡ 1층 483.36㎡(근린생활시설) 2층 664.89㎡(근린생활시설) 3층 650.73㎡(오피스텔) 4층 615.63㎡(오피스텔) 5층 615.63㎡(오피스텔) 6층 607.54㎡(아파트) 7층 607.54㎡(아파트) 8층 607.54㎡(아파트) 9층 607.54㎡(아파트) 10층 607.55㎡(아파트) 11층 607.55㎡(아파트) 12층 607.55㎡(아파트) 13층 607.55㎡(아파트) 14층 607.55㎡(아파트) 15층 342.23㎡(아파트) 철근콘크리트조 53.11㎡
당사자
- 채권자
- 외환송수제일차유동화전문 유한회사
- 채무자
- 파산자송민규의파산관재인정현종 외 1
- 소유자
- 파산자송민규의파산관재인정현종 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
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- 1191m구의초등학교초등학교
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버스
- 24m서울화양동우체국2012, 2222, 302, 3220
- 133m송정동공영주차장성동10
- 155m화양사거리102성남, 146, 242, 8146
- 182m장안초등학교2012, 2016, 240
- 185m화양사거리146, 242, 3217, 8146, 성동10
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 19억 8709만 ~ 23억 3820만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 광진구 광나루로 346, 2층201호 (화양동,브라운스톤화양)
- 감정가
- 37억 6800만
- 최저가
- 19억 2921만 (51%)
- 건물면적
- 485.62㎡ (146.9평)
- 기일
- 18-04-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 19억 2921만 × 103~121% = 19억 8709만 ~ 23억 3820만서울 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,814건 — 중간값 110.8%, 사분위 103.0~121.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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