서울동부지법 2017타경3158-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-04-28 · 경매접수
2. 17-05-01 · 경매개시결정
3. 17-07-24 · 배당요구종기
4. 19-06-03 · 11차 매각기일 · 최저가 461만 (11%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

10.26㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

46만 (최저가의 10%)

청구금액

2500만

담당계

3계 · 02-2204-2407(구내:2407)

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

10.26㎡ (3.1평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 546-4

호

39층

당사자

채권자

유OO 외 1

채무자

주OOO OO 외 1

소유자

주OOO OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 19-06-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 교통편의시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 주상복합건물 등이 밀집 소재하는 지역이며, 본건 서측으로 "동서울터미널"과 북동측 및 북측으로 대단위 아파트단지와 일반주택 및 근린상가 등이 혼재하는 주거지역이 소재하여 배후지의 인구규모, 유동성, 고객유인시설 등의 측면에서 주위환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 다양한 노선의 버스정류장과 서측으로 "강변역<br />(2호선)"이 위치하고 남측으로 "강변북로"가 통과 및 주변지역과의 접근성 등을 고려시<br />제반교통 여건은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상39층 지하6층 건물 내 4층 디091호 및 5층 에이037호로서,<br /><br /> 외 벽 : 알루미늄복합판넬, 페어글래스 및 일부 대리석 돌붙임 등 마감,<br /> 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 기타 인테리어 마감,<br /> 천 정 : 텍스타일 마감, <br /> 바 닥 : 아스타일 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) : 인접호수 3개호와 일괄하여 근린생활시설(판매시설)로 이용한 것으로 관찰되나,<br /> 현황 공실상태임.<br />기호(2) : 공부상 근린생활시설(판매시설)이나, 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기설비, <br />에스컬레이터설비, 중앙공급식 냉·난방설비 등이 구비되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 외 5용도(테크노-마트21) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측, 남서측, 북서측 및 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,역사문화미관지구,일반미관지구,도로(접함),전기공급설비(저촉),지하<br />도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이<br />제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>,교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에<br />반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사<br />기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립제한<br />지역)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원<br />등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),<추가기재>"가로구역별 건축물 <br />최고높이 지정구역"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건(상가)의 호별위치 및 이용상태 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도, 유사 평가전례, 목측에 의한 내부/외부관찰, 점유사용부분 및 현지 조사된 사정 등을 참조하여 작성하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층디091호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 5층에이037호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 4층 디091호실은 4층 안내도에 호실표시는 있으나 상호는 표기되어 있지 않고, 실제 본건 목적물에는 89~92호를 통합하여 높이 2미터 가량의 칸막이가 사방으로 둘러쳐 있고 벽면에는 `퓨어팜`이라는 상호가 부착되어 있어 정확한 면적과 경계선을 확인하기 위하여는 측량이 필요함(디지털용마 업주에 의하면 공실이 된지 3~4년 가량 되었다고 함) - 5층 에이037호실은 5층 안내도에 호실 표시가 있고 상호는 `A-037 T/M ispeaker`라고 표기되어 있으나 실제 위 T/M ispeaker는 35호와 36호를 통합하여 사용하고 있으며 천정 표지판에는 `A-035`로 표기되어 있고 본건 37호는 공실임(동소 업주에 의하면 37호는 자신과 관련이 없고 공실이 된 지 오래 되었다고 함)

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

서울특별시광진구

임차인

위OO

임차인

위○○

채권자

유OO

채권자

유○○

채무자겸소유자

주OOO OO

채무자겸소유자

주식회사 유한

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 19-06-03 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층디091호 (구의동,테크노-마트21) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설 외 5용도 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 10.26㎡

주변

학군

• 328m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울광진학교
• 629m · 성동초등학교 · 초등학교
• 696m · 광진중학교 · 중학교
• 723m · 광남중학교 · 중학교
• 728m · 광남중학교 · 중학교
• 730m · 광남초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 830m · 광남고등학교 · 고등학교
• 833m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1077m · 광양중학교 · 중학교
• 1100m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교

버스

• 111m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
• 150m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 173m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
• 183m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주
• 193m · 강변역(B) · 1-1, 100, 78, 9, 92, 95, 97, P9603(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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