서울동부지법 2017타경52259-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-07-17 · 경매접수
2. 17-07-18 · 경매개시결정
3. 17-10-10 · 배당요구종기
4. 19-04-15 · 11차 매각기일 · 최저가 332만 (11%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

8.03㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

66만 (최저가의 20%)

청구금액

2759만

담당계

5계 · 2204-2409(구내:2409)

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

8.03㎡ (2.4평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 546-4

호

39층

당사자

채권자

신OOOOO 외 1

채무자

강OO 외 6

소유자

강OO 외 6

상세

법원 서류 · 매각기일 19-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하며 주위는 교통편의시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 상업용부동산, 아파트단지 및 주상복합건물 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제7층 제디087호로서, <br />(집합건축물대장상 사용승인일 : 1998.08.18)<br /><br />외 벽 : 알루미늄복합판넬, 페어글래스 및 일부 대리석 돌붙임 마감 등,<br />내 벽 : 몰탈위페인팅 및 기타 인테리어 마감 등,<br />창 호 : 강화유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설(판매시설)로 되어 있으며, 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생설비, 공동급배수설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설외 5용도(테크노-마트21) 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 건물 외곽(남동측, 남서측, 북서측 및 북동측)으로 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,역사문화미관지구,일반미관지구,도로(접합),전기공급설비(저촉),<br />지하도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별<br />최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>,교육환경보호구역(최종사항은 <br />성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁<br />고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원<br />보호기타(공장설립제한지역)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계<br />상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)<br /><추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 상가는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분소유권 상가로서 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2 (상가건물의 구분소유)에서 정의하고 있는 구분점포로서의 요건(용도: 판매시설외5, 규모: 바닥면적 1,000㎡이상, 일정한 경계표지: 인접 점포와 경계벽 및 경계선으로 구분되어 있으며, 건물번호표지: 부착되어있지 않음)중 일부만 갖추고 있는 바 경매진행시 유의하시기 바라며, 본건의 위치확인은 건축물현황도, 7층 층별 안내도, 유사평가전례 및 외부관찰 등에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 7층디087호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

- 본건 목적물은 구의동 테크크노마트21 건물의 7층 중 D-코너 부근의 공조실 앞에 위치함(별첨 도면 참조). - 7층은 컴퓨터전문 매장인바, 본건 목적물을 이루는 공간은 텅 비어 있으며 그 뒷 쪽을 면하고 있는 공조실 벽에 `D-087 도울컴센터.라는 간판이 붙어있음. - 이웃한 D-086호는 철제틀과 통유리로 된 칸막이가 세워져 있으나, 본건 목적물 공간은 경계벽이나 칸막이가 없이 맨바닥 상태로 있음. - 7층 매장을 관리하는 사무소의 관계자(여성 간사)에 따르면, 각 매장의 경계는 바닥 색깔로 구분된다고 하는바, 현재 본건 목적물의 경우, 내부는 인테리어 바닥재가 깔려 있고, 통로 부분은 분홍색 타일이 깔려 있으며, 그 사이에는 철제 띠가 몰딩처럼 둘러져 있음(현장사진 참조). - 위 관계자에 따르면 매장에는 원래 각 호실의 경계에 새시가 낮게 둘러져 있었으나, 그 후 상인들이 각자 필요에 따라서 대부분 이를 철거하고 새로 인테리어를 하였다고 함. - 위와 같이 본건 목적물 또한 특별히 경계를 이루는 담은 없으나, 내, 외부가 외관상 구별되고 있고, 현재 이 공간에 다른 상인의 업무시설이 들어서 있지는 아니한 상태임.

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(종로세무서)

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

서울특별시광진구

채권자

신OOOOO

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강○○

채무자겸소유자

강○○

채무자겸소유자

곽OO

채무자겸소유자

곽○○

채무자겸소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

망 강인석의 상속재산 파산관재인 변호사 박범진

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 19-07-08 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 7층디087호 (구의동,테크노-마트21) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설 외 5용도 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 8.03㎡ ((이상 경매할 공유자지분 7분의 3 곽주은, 7분의 2 강병규, 7분의 2 강민규 소유 지분 전부))

주변

학군

• 328m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울광진학교
• 629m · 성동초등학교 · 초등학교
• 696m · 광진중학교 · 중학교
• 723m · 광남중학교 · 중학교
• 728m · 광남중학교 · 중학교
• 730m · 광남초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 830m · 광남고등학교 · 고등학교
• 833m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1077m · 광양중학교 · 중학교
• 1100m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교

버스

• 111m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
• 150m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 173m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
• 183m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주
• 193m · 강변역(B) · 1-1, 100, 78, 9, 92, 95, 97, P9603(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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