서울동부지법 2018타경1968-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-04-04 · 경매접수
2. 18-04-05 · 경매개시결정
3. 18-06-25 · 배당요구종기
4. 19-04-29 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 2492만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

477.65㎡ (144.5평)

토지면적

180.50㎡ (54.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1249만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8000만

담당계

1계 · 02-2204-2405(구내:2405)

도로명주소

동일로70길

건물 · 대지권

건물

477.65㎡ (144.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

중곡동 234-51

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 19-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중마초등학교" 남서측 인근에 <br />위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대이며, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 지하철7호선 "중곡역" 및 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 토지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외, 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠(조적조 판넬지붕 등 5층(전체)소재 주택)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 / 지상4층 건으로<br /> (사용승인일 : 1987.07.08)<br /> 외벽 : 화강석돌붙임 등<br /> 내벽 : 수성페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,<br /> 바닥 : 인조석물갈기 및 장판지깔기 등,<br /> 창호 : 플라스틱 새시 및 알루미늄 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

건축물대장상 용도는 지하층,1층,2층,3층은 근린생활시설, 4층은 주택이나, <br />실제 이용상황은 아래와 같음.<br /><br />지하층 : 근린생활시설(마트 창고)<br />1층 : 근린생활시설 2개호(상호명: 서울우유대리점,족발보쌈전문점)<br />2층,3층 : 주택(원룸) 5가구<br />4층 : 주택(원룸) 4가구<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠(조적조 판넬지붕 등 5층(전체)소재 주택)이 소재함.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건축물대장상 2층,3층의 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "주택(원룸)"으로 이용 중이며, 제시외 건물㉠(조적조 판넬지붕 등 5층(전체)소재 주택)이 소재함.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.<br /><br />나. 본건 건물은 일반건축물대장상 ‘지하1층/지상4층’ 건물이나 현황 ‘지하1/지상5층’ 건물로 무단증축(5층 전체) 및 불법 용도변경(2층,3층)한 것으로 판단되는바, 경매참가자는 위반건축물에 대한 관련 법규 및 거래관행상 불리한 사항을 확인하시기 바람.<br /><br />다. 본건 건물의 건축물대장 현황도면을 해당 구청에 발급 요청을 하였으나, 해당 건물은 사용승인(1987.07.08.)된지 30년 이상된 건물로 현황도면이 존재하지 아니한 것으로 확인되었음.<br /><br />라. 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가하여, 내부구조 및 이용상태 확인은 인근 부동산사무소 및 탐문조사내용 등에 의하였는바, 경매진행시 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 234-51 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 동일로70길 13 · 건물 · 주상복합

현황조사

부동산표시목록

가압류권자

안OO

가압류권자

안○○

근저당권자

권OO

근저당권자

권○○

근저당권자

김OO

근저당권자

김OO(OOOOOOO)

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

노OO

근저당권자

노○○

근저당권자

중OOOOOOOO

근저당권자

중곡1동새마을금고

근저당권자

황○○

배당요구권자

최OO

배당요구권자

최○○

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국(성동세무서)

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

국민건강보험공단광진지사

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

서울특별시광진구

임차권자

김○○

임차권자

이OO

임차권자

이○○

임차권자

최OO

임차권자

최○○

임차인

곽OO

임차인

곽○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

도OO

임차인

도○○

임차인

박OO

임차인

박○○

임차인

배OO

임차인

배○○

임차인

신OO

임차인

신○○

임차인

신○○

임차인

신○○

임차인

울OOOOO(O)O OOO

임차인

울릉로컬푸드(주), 이○○

임차인

이OO

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임OO

임차인

임○○

임차인

정OO

임차인

정○○

임차인

최OO

임차인

최○○

임차인

허OO

임차인

허○○

주택임차권자

곽○○

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주식회사 우리은행

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 19-03-25 · 서울특별시 광진구 중곡동 234-51 · 대 180.5㎡
• 19-03-25 · 서울특별시 광진구 동일로70길 13 · 철근콘크리트조 및 세멘벽돌 조 평슬래브 4층 근린생활 시설주택 1층 90.07㎡ 2층 90.07㎡ 3층 90.07㎡ 4층 90.07㎡ 지층 117.37㎡ (지,1,2,3층 근린생활시설중 지층은 다방, 1층은 점포 2층 은 대중음식점 3층은 사무실 4층은 주택 지층, 1, 2, 3층 은 철근콘크리트조 4층은 세멘 벽돌조임)

주변

학군

• 218m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 421m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 529m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 666m · 장평중학교 · 중학교
• 936m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 986m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 998m · 용곡중학교 · 중학교
• 1035m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1057m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1057m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1075m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1188m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 동곡삼거리 · 2016, 광진04
• 116m · 동곡삼거리 · 2016
• 131m · 중곡아파트 · 146, 2016, 242, 8146, N61
• 187m · 중곡아파트.종점 · 광진04
• 190m · 중곡아파트 · 146, 2016, 242, 8146, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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