서울동부지법 2021타경811-2 자양오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-03-29 · 경매접수
2. 21-03-30 · 경매개시결정
3. 21-03-30 · 배당요구종기
4. 22-11-14 · 2차 매각기일 · 최저가 6816만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

30.87㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

681만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 2204-2408(구내:2408) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 자양오피스텔 · 30.87㎡ (9.3평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

자양동 767-4

호

4층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 22-11-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 ‘광진구청’ 북측 인근 자양로변에 위치하는 ‘자양오피스텔’ 제9층 제901호와 제902호로서 주변은 남측에 광진구청이 소재하고, 서측 인근에 건국대학교 캠퍼스가 있으며, 본건 앞 자양로변은 상업·업무용시설들로 형성되어 있고, 기타지역은 소규모 상가와 다세대 등 주거용 건물들이 소재하여 환경 무난하며, 남동측 인근에 지하철2호선 구의역이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 오피스텔 동측 전면 자양로에 다수의 시내버스 노선이 통과하고, 동남측 인근에 지하철 2호선 구의역이 소재하여 대중교통조건 무난하며, 본건에 차량출입 가능하고 도심 접근성도 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

제901호 및 제902호 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트슬라브지붕 지하4층, 지상9층의 오피스텔 중 제9층 제901호와 제902호로서, 사용승인일 : 1999.04.17일 (본건 오피스텔부분은 2002.12.21 증축되었음) 외벽 : 콘크리트위 뿜칠시멘트와 돌붙임 등 내벽 : 페인트 등 창호 : 삿쉬 창틀 유리

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

제901호 및 제902호 : 오피스텔(업무실 및 화장실, 창고겸 보일라실)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비와 도시가스 난방설비가 있으며, 주차장은 기계식(주차타워) 56대, 자주식 3대(집합건축물대장 기준)임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 일필지의 대지로서 동향 완경사지대에 소재하며, 동측이 접면도로와 평탄하게 접하는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측에 폭 약25미터의 자양로가 접하고, 남측에 폭 약6미터의 포장도로가 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 오피스텔은 공부상 제9층 제901호와 제902호이나, 통칭 제10층 1001호 와 1002호로 불리우고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양로 135, 9층901호 (자양동,자양오피스텔) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양로 135, 9층902호 (자양동,자양오피스텔) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

2회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 9층 자양오피스텔이며 문패상 901호는 폐문이고, 문패상 902호(공부상 802호)에 거주하는 여자(50대 추정)에 의하면 자신은 경매와 상관이 없고 1002호로 표시된 곳이 공부상 902호라고 대답하였으며, 공부상 1001호와 1002호는 전입세대 열람내역서 상 등재된 세대주가 없으며, 문패상 1001호와 1002호는 폐문이어서 1층 관리실 남자(60대 추정)에게 문의한 바, 이 오피스텔은 지하를 1층으로, 9층을 10층으로 표시하고 있으며, 임차인에 대해 문의한 바 온기홍은 문패상 1001호에 거주하고 있고, 정태주,홍기만은 문패상 1002호에 거주한다고 답변함.

부동산표시목록

가압류권자

민OO

가압류권자

박OO

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

최OO

가압류권자

홍OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO

근저당권자

신OO

상대방겸소유자

김OO

신청인

대OOO OOOO

신청인겸소유자

대OOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOOOO

임차인

온OO

임차인

정OO

임차인

홍OO

임차인현황

매각공고

• 22-11-14 · 서울특별시 광진구 자양로 135, 9층902호 (자양동,자양오피스텔) · 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지하4층,지상9층 업무시설 및 근린생활시설 지4층 392.75㎡ 지3층 537.59㎡ 지2층 696.07㎡ 지1층 712.10㎡ 1층 465.42㎡ 2층 498.14㎡ 3층 498.14㎡ 4층 498.14㎡ 5층 498.14㎡ 6층 498.14㎡ 7층 498.14㎡ 8층 498.14㎡ 9층 498.14㎡ 철근콘크리트조 30.87㎡

주변

학군

• 128m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 239m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 401m · 구의초등학교 · 초등학교
• 402m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 449m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 463m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 500m · 구의중학교 · 중학교
• 537m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 829m · 서울광진학교
• 863m · 한국켄트외국인학교
• 895m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 899m · 자양중학교 · 중학교

버스

• 105m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 201m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 289m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 307m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 325m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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