서울동부지법 2021타경2176-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-09-01 · 경매접수
2. 21-09-02 · 경매개시결정
3. 21-09-02 · 배당요구종기
4. 23-05-08 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 2806만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.47㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

2280만 (최저가의 10%)

청구금액

3041만

담당계

2계 · 2204-2406(구내:2406) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

광나루로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 63.47㎡ (19.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화양동 21-2

호

15층

당사자

채권자

고OO 외 1

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양초등학교" 북서측 인근에 소재하며 인근은 근린생활시설 및 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로써 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(7호선 어린이대공원역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 강화유리 판넬마감 등 내벽 : 인테리어 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

5개호로 구분하여 주거용 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수/위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 등고평탄한 7필 일단의 부정형토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약30m 도로, 남측으로 약 3m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4) : 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역 , (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5-7) : 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역 , (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’로 등재되어 있으나, 현황은 5개호로 구분하여 주거용 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 외부관찰 및 탐문조사(관리사무소 방문), 기존 감정평가전례 등을 통해서, 5개호로 구분하여 주거용 등으로 사용 중인 것으로 파악되었으나, 수차례 방문에도 불구하고 관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 부득이하게 내부확인이 불가능하였는 바, 내부구조 등은 외부적 관찰 등에 의거 개략적으로 표시, 작성하였음. 경매 참여시 반드시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 1층107호 (화양동,브라운스톤화양) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

107호는 분할되어 1호, 2호, 3호, 4호, 5호의 원룸으로 운영되고 있음.

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOOO

배당요구권자

전OO

임차인

강OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

전OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

전OO

채권자

고OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

매각공고

• 23-05-08 · 서울특별시 광진구 광나루로 346, 1층107호 (화양동,브라운스톤화양) · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 15층 아파트,근린생활시설,업무시설 지6층 829.45㎡ 지5층 956.19㎡ 지4층 956.19㎡ 지3층 956.19㎡ 지2층 947.68㎡ 지1층 947.45㎡ 1층 483.36㎡(근린생활시설) 2층 664.89㎡(근린생활시설) 3층 650.73㎡(오피스텔) 4층 615.63㎡(오피스텔) 5층 615.63㎡(오피스텔) 6층 607.54㎡(아파트) 7층 607.54㎡(아파트) 8층 607.54㎡(아파트) 9층 607.54㎡(아파트) 10층 607.55㎡(아파트) 11층 607.55㎡(아파트) 12층 607.55㎡(아파트) 13층 607.55㎡(아파트) 14층 607.55㎡(아파트) 15층 342.23㎡(아파트) 철근콘크리트조 63.47㎡

주변

학군

• 398m · 장안초등학교 · 초등학교
• 485m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 590m · 세종대학교 · 대학교
• 613m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 687m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 722m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1036m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1076m · 구의중학교 · 중학교
• 1189m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1191m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1354m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 24m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220
• 133m · 송정동공영주차장 · 성동10
• 155m · 화양사거리 · 102성남, 146, 242, 8146
• 182m · 장안초등학교 · 2012, 2016, 240
• 185m · 화양사거리 · 146, 242, 3217, 8146, 성동10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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