서울동부지법 2021타경2978-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-12-30 · 경매접수
2. 22-01-21 · 경매개시결정
3. 22-01-21 · 배당요구종기
4. 23-04-17 · 1차 매각기일 · 최저가 69억 6642만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

299.13㎡ (90.5평)

토지면적

203.00㎡ (61.4평)

제시외면적

없음

보증금

6억 9664만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 5000만

담당계

5계 · 2204-2409(구내:2409) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

능동로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 299.13㎡ (90.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

화양동 227 · 일반상업지역

호

3층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 23-04-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선 "어린이대공원역 4번출구"서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 건물이 밀집한 상업지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호1-4 4필지 일단의 부정형으로 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측 및 동측으로 광대로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1. 기호(1)-(3) 3필지 공히 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 기호(4) 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도 및 내부구조도, 사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 (사용승인일:1994.06.21) 외벽:석재붙임 창호:샷시창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층-2층:근린생활시설(공부) 3층:주택(공부) 지층:근린생활시설(공부)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비,급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도 및 내부구조도,사진용지"참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상임, 2.기타: -후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉦)이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. -본건 대상물건의 소재지,면적,구조 등은 귀원 제시목록 및 관련 공부에 의하였으며, 제시외 건물은 구조ㆍ사용자재ㆍ시공정도 등을 종합참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였습니다. -본건 건물 일부는 내부구조를 확인하였으나, 그 외 부분은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 건축물현황도, 탐문조사 및 외부관찰 등을 기준하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. -본건 건물은 건축물 대장상 "위반건축물"인바 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 227 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 화양동 228 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 화양동 229 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 화양동 233 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 능동로 185 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 11명

대상물건 소재지에 제시외 건물 컨테이너박스 2층 가건물이 있으며, 상가건물임대차현황서 상 등재된 정성아가 영업활동 중이었음

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

근저당권자

관OOOOOOO

근저당권자

우OOOOOOO OOOO

기타

김OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

남OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOOO

소유자

김OO

소유자

최OO

압류권자

서OOOOOOO

유치권자

이OO

임차인

(주)OOOOO

임차인

강OO

임차인

김O

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-04-17 · 서울특별시 광진구 화양동 227 · 대 33㎡
• 23-04-17 · 서울특별시 광진구 화양동 228 · 대 96㎡
• 23-04-17 · 서울특별시 광진구 화양동 229 · 대 33㎡
• 23-04-17 · 서울특별시 광진구 화양동 233 · 대 41㎡
• 23-04-17 · 서울특별시 광진구 능동로 185 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 73.17㎡ 2층 77.37㎡ 3층 77.37㎡ 지층 71.22㎡

주변

학군

• 364m · 장안초등학교 · 초등학교
• 395m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 417m · 세종대학교 · 대학교
• 648m · 구의중학교 · 중학교
• 666m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 668m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 722m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 755m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 757m · 구의초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 970m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 어린이대공원역4번출구 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 128m · 천주교화양동성당 · 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3217, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 133m · 어린이대공원역3번출구 · 302, 3216, 422
• 150m · 어린이대공원역2번출구 · 302, 3216
• 203m · 광진광장 · 102성남, 2016, 2222, 240, 302, 3220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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