서울동부지법 2022타경52802-2 자양오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-20 · 경매접수
2. 22-05-30 · 경매개시결정
3. 22-08-22 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 7차 매각기일 · 최저가 1145만 (26%) · 대납

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

15.44㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

114만 (최저가의 10%)

청구금액

8400만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 자양오피스텔 · 15.44㎡ (4.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

자양동 767-4

호

4층

당사자

채권자

파OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO

채무자

주OO

소유자

대OOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ‘광진구청’ 북측 인근에 위치하는 부동산(자양 오피스텔 제4층 제407호(통칭제507호), 제5층 제505호(통칭제605호))으로서, 주변은 남측에 광진구청, 서측 인근에 건국대학교 캠퍼스가 소재하고 있으며, 인근에 상업업무시설 및 소규모 상가 및 다세대주택 등이 위치하여 대체로 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 구의역이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 9층 건물내 제4층 제407호 및 제5층 제505호로서, 외벽 : 일부석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감. 바닥 : 비닐시트 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) 및 (나) : 각각 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥외소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동측으로 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25미터(자양로), 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정), 교육환경보호구역, 상대보호구역(200m), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축선입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 통칭 1개층씩 상향하여 사용하고 있습니다. (본건 제407호 : 통칭 제507호, 본건 제505호 : 통칭 제605호)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부, 가)에는 위반건축물로 표기되어 있으니 경매업무시 참고바랍니다. 본건 제407호는 대보레저주식회사 지분(3/6), 제505호는 태건에스앤에프 주식회사 지분(3/6)에 대한 감정평가입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양로 135, 4층407호 (자양동,자양오피스텔) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

3회

점유

0

점유

3

부동산의

서울특별시 광진구 자양동 767-4 4층407호

서울특별시 광진구 자양동 767-4 5층505호

부동산표시목록

가압류권자

민OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

최OO

가압류권자

홍OO

가처분권자

제OO

가처분권자

주OOO OOOOOOO

공유자

김OO

공유자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO

소유자

대OOO OOOO

소유자

태OOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

여OO

채권자

파OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO

채무자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔) · 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지하4층,지상9층 업무시설 및 근린생활시설 지4층 392.75㎡ 지3층 537.59㎡ 지2층 696.07㎡ 지1층 712.10㎡ 1층 465.42㎡ 2층 498.14㎡ 3층 498.14㎡ 4층 498.14㎡ 5층 498.14㎡ 6층 498.14㎡ 7층 498.14㎡ 8층 498.14㎡ 9층 498.14㎡ 철근콘크리트조 30.87㎡ (공유자지분 중 6분의 3 태건에스앤에프 주식회사 지분)

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 239m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 400m · 구의초등학교 · 초등학교
• 402m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 449m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 463m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 500m · 구의중학교 · 중학교
• 537m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 829m · 서울광진학교
• 862m · 한국켄트외국인학교
• 895m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 899m · 자양중학교 · 중학교

버스

• 106m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 201m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 289m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 307m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 325m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2003-03-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 5건: 1번김영일지분가처 분, 1번대보레저주식회 사지분6분의4중일부 (6분의1),한기덕지 분,김영일지분가처 분, 1번대보레저주식회 사지분가압류, 갑구1번대보레저주 식회사지분전부및 한기덕지분전부근저 당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,053,500,000원

소멸 권리 15건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 03-03-03

배당

입찰가 (최저가)

1145만

매각비용

17만

배당 가능액

1128만

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