서울동부지법 2023타경3753-1 테크노-마트21

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-18 · 경매접수
2. 23-12-19 · 경매개시결정
3. 24-03-06 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 8차 매각기일 · 최저가 419만 (21%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.88㎡ (0.9평)

건물면적

10.88㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

83만 (최저가의 20%)

청구금액

3112만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 테크노-마트21 · 10.88㎡ (3.3평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 546-4 · 2.88㎡ (0.9평)

호

39층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울종합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업·업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "강변역", 동서울종합터미널 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층 지상 39층 내 제5층 제비110호로서, (사용승인일 : 1998.08.18) - 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상은 기준시점 현재 공실상태이며, 집합건축물 대장상 용도는 판매시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측, 남동측, 북서측으로 광대로 및 북동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 도시관리계획 입안중(역사문화특화경관지구 폐지 입안), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "유병환"임. 2. 기 타 : 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 5층비110호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경매대상 목적물에 대하여 표식표나 경계상

서울특별시 광진구 구의동 546-4 5층비110호

부동산표시목록

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 5층비110호 (구의동,테크노-마트21) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설,공장,관람집회시설,교육연구시설,근린공공시설,근린생활시설,업무시설,운동시설 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 10.88㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 337m · 서울광진학교
• 619m · 성동초등학교 · 초등학교
• 698m · 광진중학교 · 중학교
• 720m · 광남중학교 · 중학교
• 721m · 광남초등학교 · 초등학교
• 726m · 광남중학교 · 중학교
• 773m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 825m · 광남고등학교 · 고등학교
• 827m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1036m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 1076m · 광양중학교 · 중학교

버스

• 47m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
• 121m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 130m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
• 133m · 테크노마트앞.강변역(D) · 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 112-1, 13, 13-2, 1650, 1660, 9304, P9401(퇴근), P9402(퇴근), P9404(퇴근)
• 137m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1998-10-08, )

→ 최선순위설정일자(1998.10.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1998-10-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 98-10-08

배당

입찰가 (최저가)

419만

매각비용

6만

배당 가능액

413만

소유자 잔여

413만

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