서울동부지법 2023타경57408-1 평강오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-14 · 경매접수
2. 23-08-18 · 경매개시결정
3. 23-11-06 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 8차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.98㎡ (1.8평)

건물면적

24.05㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9285만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로37길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 평강오피스텔 · 24.05㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중곡동 649-11 · 5.98㎡ (1.8평)

호

13층

당사자

채권자

송OO 외 1

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5호선, 7호선 "군자역" 북측 인근에 위치 하는 구분건물("평강오피스텔" 제9층 제904호)로서, 주변은 오피스텔, 업무시설, 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 위치하며 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 13층 내 제9층 제904호로서 사용승인일: 2020. 12. 16. 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위섕 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 소방 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피트텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1): 광진구 중곡동 649-11 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (2):광진구 중곡동 649-12 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5호선, 7호선 "군자역" 북측 인근에 위치 하는 구분건물("평강오피스텔" 제9층 제904호)로서, 주변은 오피스텔, 업무시설, 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 위치하며 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 13층 내 제9층 제904호로서 사용승인일: 2020. 12. 16. 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 위섕 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 소방 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피트텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1): 광진구 중곡동 649-11 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (2):광진구 중곡동 649-12 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층904호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 9층904호

부동산표시목록

가압류권자

윤OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

박OO

유치권자

이OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

송OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층904호 (중곡동,평강오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 87.66㎡ 지1층 56.13㎡ 1층 54.47㎡ 1층 50.3㎡ 2층 113.41㎡ 3층 113.41㎡ 4층 117.1㎡ 5층 117.1㎡ 6층 117.1㎡ 7층 117.1㎡ 8층 174.35㎡ 9층 174.35㎡ 10층 173.19㎡ 11층 173.19㎡ 12층 173.19㎡ 13층 174.41㎡ 옥탑1층 18.23㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.05㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 741m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 763m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 900m · 세종대학교 · 대학교
• 957m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 992m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1060m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1087m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1103m · 선화예술중학교 · 중학교

버스

• 81m · 군자역 · 광진02
• 137m · 군자역7번출구 · 3500
• 171m · 군자역 · 6013
• 177m · 군자역7번출구 · 2227, 2416, 3216, 3500포천, 4212, 422, 721, N61, N62
• 190m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2016, 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-08, 박규리)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-08 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

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