서울동부지법 2023타경57415-1 평강오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-14 · 경매접수
2. 23-08-21 · 경매개시결정
3. 23-11-06 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 8차 매각기일 · 최저가 7549만 (26%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.98㎡ (1.8평)

건물면적

24.05㎡ (7.3평)

토지면적

5.98㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

754만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9285만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로37길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 평강오피스텔 · 24.05㎡ (7.3평) · 1 · 오피스텔

대지권

중곡동 649-11 · 5.98㎡ (1.8평)

당사자

채권자

송OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "지하철5,7호선 군자역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5,7호선 군자역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상13층 건물 중 11층 1104호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"임.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 화재경보기및 탐지설비, 스프링클러, 주차 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단지의 "세장형"의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우 에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2):도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우 에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조는 현장조사시 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 외부 관찰, 인근 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도" 등에 의거 작성하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "지하철5,7호선 군자역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5,7호선 군자역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상13층 건물 중 11층 1104호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"임.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 화재경보기및 탐지설비, 스프링클러, 주차 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단지의 "세장형"의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우 에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2):도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우 에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조는 현장조사시 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 외부 관찰, 인근 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도" 등에 의거 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 11층1104호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

박OO

유치권자

이OO

임차인

김OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 87.66㎡ 지1층 56.13㎡ 1층 54.47㎡ 1층 50.3㎡ 2층 113.41㎡ 3층 113.41㎡ 4층 117.1㎡ 5층 117.1㎡ 6층 117.1㎡ 7층 117.1㎡ 8층 174.35㎡ 9층 174.35㎡ 10층 173.19㎡ 11층 173.19㎡ 12층 173.19㎡ 13층 174.41㎡ 옥탑1층 18.23㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.05㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 741m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 763m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 900m · 세종대학교 · 대학교
• 957m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 992m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1060m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1087m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1103m · 선화예술중학교 · 중학교

버스

• 81m · 군자역 · 광진02
• 137m · 군자역7번출구 · 3500
• 171m · 군자역 · 6013
• 177m · 군자역7번출구 · 2227, 2416, 3216, 3500포천, 4212, 422, 721, N61, N62
• 190m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2016, 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-22, 박규리)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-22 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

7549만

매각비용

113만

배당 가능액

7436만

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