서울동부지법 2023타경57873-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-28 · 경매접수
2. 23-09-01 · 경매개시결정
3. 23-09-01 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 52억 5750만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1343.73㎡ (406.5평)

토지면적

267.20㎡ (80.8평)

제시외면적

342.10

보증금

5억 2575만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3410만

담당계

6계 · 02-447-1097

도로명주소

능동로40길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 1343.73㎡ (406.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중곡동 158-29 · 준주거지역

호

9층,8층,옥탑1층,지1층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층

당사자

채권자

방OO

채무자

이OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 능동 소재 "지하철 5·7호선 군자역" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 주위는 천호대로와 능동로를 기준으로 도로 전면부에 근린생활시설이, 후 면부에 각급 학교, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 대상물건 인근 으로 어린이 대공원, 중곡2동 주민센터 등이 소재하고 있어 주위환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "지하철 5·7호선 군자역" 및 노선버스정류 장이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 일단의 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상 토지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 일련번호 2), 3) 공히 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 준주거지역(입안), 지구단위계획구역(2023-01-17) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층 / 지상 9층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 및 벽지도배 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층 : 근린생활시설(사무실)·화장실1·펌프실1·계단실 등, 1층 : 주택1가구(원룸형)·계단실 등, 2층 : 주택6가구(원룸형)·계단실 등, 3층 : 주택6가구(원룸형)·계단실 등, 4층 : 주택6가구(원룸형)·계단실 등, 5층 : 주택6가구(원룸형)·계단실 등, 6층 : 주택4가구(원룸형)·계단실 등, 7층 : 주택4가구(원룸형)·계단실 등, 8층 : 주택4가구(원룸형)·계단실 등, 9층 : 주택6가구(복층 원룸형)·계단실 등, 옥탑1층 : 주택1가구·화장실1·계단실 등으로 이용 중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비를 구비하고 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 및 화재소화설비 등을 구비하고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ) - (ㅍ-3)이 소재함. 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 등 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건은 공부서류(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 근린생활시설로 등재되어 있 으나, 기준시점 현재 주상용으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로40길 10-4 (중곡동,엘엔케이빌딩) · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-30 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-29 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

44

점유

0

점유

1

-해당 매각대상물건 중 거주세대는 2~5층,9층에 각 6세대씩 30세대, 6~8층에 각 4

서울특별시 광진구 중곡동 158-29,158-30

서울특별시 광진구 중곡동 158-30 · 133.6㎡

서울특별시 광진구 중곡동 158-29 · 133.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

조OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

함OO

소유자

김OO

임차권자

이OO

임차권자

정OO

임차권자

채OO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

맹OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

변OO

임차인

설OO

임차인

송OO

임차인

양OO

임차인

엄OO

임차인

위OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

채OO

임차인

표OO

임차인

하OO

임차인

홍OO

채권자

방OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 서울특별시 광진구 능동로40길 10-4 (중곡동,엘엔케이빌딩) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 9층 제2종근린생활시설(고시원.사무소).제1종근린생활시설(의원) 지1층 86.49㎡ 1층 28.56㎡ 2층 111.22㎡ 3층 108.79㎡ 4층 108.79㎡ 5층 108.31㎡ 6층 110.8㎡ 7층 110.8㎡ 8층 110.8㎡ 9층 97.75㎡ 옥탑1층 19.32㎡ (연면적제외)
• 26-03-16 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-30 · 대 133.6㎡
• 26-03-16 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-29 · 대 133.6㎡

등기부등본

권리 76건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 805m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 845m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 863m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 878m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 977m · 세종대학교 · 대학교
• 978m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1016m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1042m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1070m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울송원초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 군자역 · 광진02
• 198m · 용마초등학교 · 2012, 광진02
• 205m · 군자역7번출구 · 3500
• 207m · 중곡2동주민센터앞 · 2012, 2227, 2311, 4212, 422, N62, 광진02
• 217m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-03-29, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 31건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-03-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

52억 5750만

매각비용

7886만

배당 가능액

51억 7864만

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