서울동부지법 2023타경59039-5 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-26 · 경매접수
2. 23-10-11 · 경매개시결정
3. 24-01-02 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4016만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.87㎡ (5.7평)

건물면적

28.26㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1401만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3361만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

천호대로117길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 28.26㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 54-11 · 18.87㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용마초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 군자역(5호선, 7호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 4개호로서 외 벽: 벽돌쌓기, 일부 징크판넬 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

5개호 공히 다세대주택(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 자루형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 세로에 접하고, 북동측으로 세로(불)에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 5층(501호,502호)은 외부관찰에 의하면 층고와 창호의 위치 등으로 볼 때 다락방이 존재할 것으로 추정되니 확인 및 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용마초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 군자역(5호선, 7호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 4개호로서 외 벽: 벽돌쌓기, 일부 징크판넬 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

5개호 공히 다세대주택(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 자루형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 세로에 접하고, 북동측으로 세로(불)에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 건물의 5층(501호,502호)은 외부관찰에 의하면 층고와 창호의 위치 등으로 볼 때 다락방이 존재할 것으로 추정되니 확인 및 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 2층202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 3층302호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 5층502호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 광진구 중곡동 54-11 2층201호

서울특별시 광진구 중곡동 54-11 2층202호

서울특별시 광진구 중곡동 54-11 3층302호

서울특별시 광진구 중곡동 54-11 5층501호

서울특별시 광진구 중곡동 54-11 5층502호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OO

승계인

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

박OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

신OO

임차권자

안OO

임차인

김OO

임차인

변OO

임차인

안OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOO(OOO)

채권자

김OO

채권자

박OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 14.33㎡ 2층 128.54㎡ 3층 128.54㎡ 4층 97.22㎡ 5층 89.02㎡ 철근콘크리트구조 28.26㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 481m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 609m · 대원고등학교 · 고등학교
• 664m · 대원국제중학교 · 중학교
• 728m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 832m · 용곡중학교 · 중학교
• 908m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 965m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1010m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1022m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1244m · 세종사이버대학교 · 대학교

버스

• 181m · 중곡보건지소 · 광진02, 광진04
• 195m · 중곡보건지소 · 2227, 광진04
• 231m · 신성시장앞 · 2012, 320, 광진02, 광진04
• 252m · 신성시장 · 2012, 320, 422
• 257m · 신성시장입구 · 광진03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-10-11, 박찬종)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-10-11 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4016만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3805만

소유자 잔여

1억 3805만

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