서울동부지법 2023타경60336-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-08 · 경매접수
2. 23-11-17 · 경매개시결정
3. 25-01-08 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 4차 매각기일 · 최저가 145억 8557만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1113.28㎡ (336.8평)

토지면적

1262.00㎡ (381.8평)

제시외면적

51.40

보증금

29억 1711만 (최저가의 20%)

청구금액

22억 2348만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 1113.28㎡ (336.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

광장동 336-1

호

4층

당사자

채권자

대OOO OOOO 외 6

채무자

노O

소유자

노OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "지하철5호선 광나루역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 광나루역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노록 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (4, 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (6) : 철골조 경사지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 기호 (7) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (8) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 갈바늄강판 위 도장 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (6) 은 정비소, 기호 (7) 은 사무실 및 직원 숙소, 기호 (8) 은 주유소로 이용중임. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급비수 설비 등 되어 있으며, 기호 (7)에 난방설비 및 도시가스 설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같에 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광장동 334-2 · 토지
• 목록 10 · 서울특별시 광진구 아차산로76길 6 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 아차산로 614 · 건물
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• 목록 5 · 서울특별시 광진구 광장동 336-8 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 아차산로 616 · 건물
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 아차산로 616 · 건물
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 아차산로 616 · 건물
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 광장동 336-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

0

점유

0

점유

2

점유

4

점유

1

서울특별시 광진구 광장동 334-2 · 610㎡

서울특별시 광진구 광장동 334-2

서울특별시 광진구 광장동 334-9 · 3㎡

서울특별시 광진구 광장동 336-1 · 684㎡

서울특별시 광진구 광장동 336-8 · 578㎡

서울특별시 광진구 광장동 336-1 1호

서울특별시 광진구 광장동 336-1 가호

서울특별시 광진구 광장동 336-1

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

공유자

노OO

공유자

이OO

근저당권부질권자

냉OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

몽OOOOOO OOOO

근저당권부질권자

여OOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권자

민OOOOOOOOOOOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

수OOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

신OOOO OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

근저당권자

포OOOOOOOO

근저당권자

한OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

근저당권자

한OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOO)

근저당권자

한OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOOO)

근저당권자

해OOOOOOOOO

기타

근OOO OOO OOOOOO OOOO

기타

김OO

기타

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

소유자

노OO

소유자

이OO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

승계인

주OOO OOOOO

승계인

주OOO OOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOO

승계인

한OOOOO OOOO

승계인

한OOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

(주)OOOOO OOOOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

SOOOOO(O)

임차인

경OO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

손OO

임차인

에OOOOOOOOO(O)

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

대OOO OOOO

채권자

민OOOOOOOOOOOO

채권자

수OOO

채권자

신OOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

한OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

해OO OOOOOOO

채무자

노O

채무자겸소유자

노O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 광장동 336-1 · 주유소용지 684㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 광장동 336-8 · 주유소용지 578㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 아차산로 616 · 1호 철골조 경사지붕 단층 근린생활시설 (수리점) 98㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 광장동 336-1 · 684㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 광장동 336-1 · 684㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 광장동 336-1 · 578㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 광장동 336-1 · 578㎡

등기부등본

권리 61건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 장로회신학대학교 · 대학교
• 513m · 광장중학교 · 중학교
• 535m · 서울광장초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 843m · 광남고등학교 · 고등학교
• 937m · 광남초등학교 · 초등학교
• 953m · 광남중학교 · 중학교
• 955m · 광남중학교 · 중학교
• 1006m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 1415m · 광진초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 워커힐아파트.광장동 · 1, 1-1, 1-4, 2000-1, 23, 78, 9, 92, 93, 95, 97
• 67m · 워커힐아파트입구 · 광진01
• 87m · 광나루우편취급국 · 2227
• 93m · 광진구민체육센터 · 2227
• 101m · 광나루현대아파트 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-26, 신한캐피탈주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (5)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,400,000,000원

소멸 권리 13건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-26 · 신한캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

145억 8557만

매각비용

2억 1878만

배당 가능액

143억 6678만

소유자 잔여

95억 7163만

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