서울동부지법 2023타경60534-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-14 · 경매접수
2. 23-11-22 · 경매개시결정
3. 24-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 17차 매각기일 · 최저가 638만 (3%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.11㎡ (1.8평)

건물면적

20.67㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

63만 (최저가의 10%)

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 20.67㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화양동 111-88 · 6.11㎡ (1.8평)

호

11층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물내 4층 405호로서, 사용승인일은 2019.07.25입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택원룸형입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지2, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지3, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의) 토지4, 토지5, 토지6 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) 임차권설정(주택임차권/임차보증금 189,000,000원) -출처 등기사항전부증명서(발행일:2023.12.06)

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상11층 건물내 4층 405호로서, 사용승인일은 2019.07.25입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택원룸형입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지1, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지2, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지3, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의) 토지4, 토지5, 토지6 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) 임차권설정(주택임차권 임차보증금 189,000,000원) -출처 등기사항전부증명서(발행일:2023.12.06)

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• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 광진구 화양동 111-88 4층405호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

상대방겸소유자

파OO OOO

신청인

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 업무시설(오피스텔36호), 아파트(도시형생활주택원룸형28호), 근린생활시설 지2층 360.333㎡ 지1층 317.39㎡ 1층 171.255㎡ 1층 109.07㎡ 2층 104.561㎡ 2층 45.914㎡ 3층 150.475㎡ 4층 150.475㎡ 5층 150.475㎡ 6층 150.475㎡ 7층 150.475㎡ 8층 150.475㎡ 9층 150.475㎡ 10층 204.485㎡ 11층 204.485㎡ 옥탑1층 19.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.665㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 512m · 장안초등학교 · 초등학교
• 532m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 546m · 구의중학교 · 중학교
• 566m · 세종대학교 · 대학교
• 658m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 661m · 구의초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 843m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 874m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 932m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 937m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교

버스

• 30m · 천주교화양동성당 · 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3217, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 95m · 어린이대공원역4번출구 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 166m · 어린이대공원역3번출구 · 302, 3216, 422
• 195m · 어린이대공원역2번출구 · 302, 3216
• 255m · 한아름공원 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 4212, 721, N61, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2023-11-22, 파산자 정진일의 파산관재인 변호사 박기대)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 파산선고

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 23-11-22 · 파산자 정진일의 파산관재인 변호사 박기대

배당

입찰가 (최저가)

638만

매각비용

9만

배당 가능액

629만

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