서울동부지법 2023타경60831-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-20 · 경매접수
2. 23-12-28 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 1차 매각기일 · 최저가 17억 794만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

203.42㎡ (61.5평)

토지면적

98.20㎡ (29.7평)

제시외면적

13.50

보증금

1억 7079만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6499만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 203.42㎡ (61.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 254-23

호

2층,1층

당사자

채권자

박OO 외 3

채무자

구OOOOOO OOOOOO

소유자

구OOOOOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울광진경찰서" 남측(기호1) 및 북측(기호2,3) 인근에 위치하며 기호1 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대, 기호2주위는 대로변으로 형성된 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1 인근까지 차량접근 가능하고 기호2는 본건까지 차량출입 가능함, 기호1,2 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1. 기호1: 사다리형으로 주거나지임. 2. 기호2: 정방형으로 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1. 기호1:지적도상 맹지임 2. 기호2:본건 남동측으로 "자양로"에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 기호1 (구의동 254-62) 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 2. 기호2 (구의동 254-23) 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의) , 도로(2015-10-01)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로 (사용승인일 1970-10-28) 외벽:시멘트 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감 창호:샷시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 근린생활시설 2층: 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖춤.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉢) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 1,2층 근린생활시설이나 현황 1층: 근린생활시설, 2층: 주택임

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:건물 전체 임대중인 것으로 탐문조사됨. 2.기타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 254-62 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 254-23 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 자양로 175 · 건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 구의동 254-87 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 구의동 254-99 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

- 목록1 부동산은 구의동 254-63번지 경계와 구의동 254-51번지 경계 사이에 있는

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

양OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO

기타

남OO(OOOOOOOO OOOOOO)

압류권자

박OO

압류권자

양OO

압류권자

이OO

임차인

임OO

채권자

박OO

채권자

양OO

채권자

이OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

구OOOOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-09 · 서울특별시 광진구 구의동 254-23 · 대 98.2㎡
• 26-03-09 · 서울특별시 광진구 자양로 175 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 80.17㎡ 2층 75.87㎡ 내역 1층 중 33.88㎡은 점포임

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 305m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 355m · 구의초등학교 · 초등학교
• 358m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 453m · 한국켄트외국인학교
• 459m · 구의중학교 · 중학교
• 515m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 636m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 754m · 경복초등학교 · 초등학교
• 773m · 광진초등학교 · 초등학교
• 799m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 834m · 선화예술중학교 · 중학교

버스

• 38m · 광진경찰서. 동대부가람중고 · 2221, 2311, 303, 320, 422
• 110m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 126m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 185m · 구의사거리.광진소방서앞 · 302, 3216, 422
• 209m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-12, 박재현)

→ 가압류(2023-12-12)가 현 소유자 취득일(2022-11-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-12 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

17억 794만

매각비용

2561만

배당 가능액

16억 8232만

소유자 잔여

9억 8969만

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