서울동부지법 2023타경61964-3 다솜빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-14 · 경매접수
2. 23-12-22 · 경매개시결정
3. 24-07-01 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 11차 매각기일 · 최저가 1610만 (11%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.81㎡ (3.3평)

건물면적

19.41㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 5122만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

구의로16길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 다솜빌 · 19.41㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 201-11 · 10.81㎡ (3.3평)

호

5층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에 지하철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2)-기호5) 공히 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (세부사항은 건축과에 문의), 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2)-기호4)의 대지권면적이 의뢰목록(등기)과 토지대장이 상이한 바, 토지대장이 미정리된 것으로 사료되니 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 기호5)의 토지에 별도등기(근저당권 설정) 등재되어 있으니 확인바라며, 건축물대장에 위반건축물(원인: 연와조/판넬구조 14.0

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 201-11 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 2층201호 (구의동,다솜빌) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 3층301호 (구의동,다솜빌) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 4층401호 (구의동,다솜빌) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 5층501호 (구의동,다솜빌) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 4층404호 (구의동,다솜빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 201-11 2층201호

서울특별시 광진구 구의동 201-11 3층301호

서울특별시 광진구 구의동 201-11 4층401호

서울특별시 광진구 구의동 201-11 5층501호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

공유자

장OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

권OO

근저당권자

냉OOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

임차인

황OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 4층401호 (구의동,다솜빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택,제2종근린생활시설 1층 42㎡ 2층 91.2㎡ 3층 91.2㎡ 4층 91.2㎡ 5층 73.66㎡ 철근콘크리트구조 19.41㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 553m · 서울광진학교
• 591m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 624m · 광남초등학교 · 초등학교
• 641m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 683m · 광진초등학교 · 초등학교
• 687m · 광남중학교 · 중학교
• 698m · 광남중학교 · 중학교
• 713m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 715m · 광남고등학교 · 고등학교
• 866m · 광장중학교 · 중학교
• 889m · 한국켄트외국인학교
• 954m · 서울광장초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 광장자이아파트 · 광진01
• 165m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 178m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 201m · 양지삼거리(미정차) · 1650
• 238m · 청구아파트앞 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-12-22, 김태우)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 8번근저당권이전, 갑구1번김금열지분 전부근저당권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 179,135,590원 (낙찰가 16,106,000원 기준 · 배당 15,864,410원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-12-22 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1610만

매각비용

24만

배당 가능액

1586만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다