서울동부지법 2023타경62127-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-18 · 경매접수
2. 23-12-19 · 경매개시결정
3. 24-03-11 · 배당요구종기
4. 26-05-11 · 14차 매각기일 · 최저가 1262만 (5%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.73㎡ (6.3평)

건물면적

44.18㎡ (13.4평)

토지면적

20.73㎡ (6.3평)

제시외면적

20.00

보증금

126만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

영화사로16나길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 44.18㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 23-32 · 20.73㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반주택지역으로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 근거리에 지하철5호선 "아차산역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.07.25) - 외벽 : 화강석붙임 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물현황도 상 다세대주택(방1, 거실, 욕실겸화장실2, 보일러실 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 기준시점 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지는 북서측으로 폭 약5m의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제455호 아차산일대보루군 100미터이내)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이정우"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임. 3. 기타사항 : 본건은 집합건축물대장상 ‘위반건축물(주택과-31532, 2019.10.1.) 501호 20㎡ 패널조(주거) 위반’으로 기재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반주택지역으로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 근거리에 지하철5호선 "아차산역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.07.25) - 외벽 : 화강석붙임 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

건축물현황도 상 다세대주택(방1, 거실, 욕실겸화장실2, 보일러실 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 기준시점 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상토지는 북서측으로 폭 약5m의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제455호 아차산일대보루군 100미터이내)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이정우"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임. 3. 기타사항 : 본건은 집합건축물대장상 ‘위반건축물(주택과-31532, 2019.10.1.) 501호 20㎡ 패널조(주거) 위반’으로 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 영화사로16나길 7, 5층501호 (구의동,욱현하이브) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 광진구 구의동 23-32 5층501호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

도OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

관OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

전세권자

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 서울특별시 광진구 영화사로16나길 7, 5층501호 (구의동,욱현하이브) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택단지형다세대(8세대) 1층 15.16㎡ 2층 98.49㎡ 3층 98.49㎡ 4층 68.6㎡ 5층 62.2㎡ 옥탑1층 11.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.18㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울광장초등학교 · 초등학교
• 749m · 장로회신학대학교 · 대학교
• 813m · 광진초등학교 · 초등학교
• 829m · 광장중학교 · 중학교
• 893m · 선화예술중학교 · 중학교
• 897m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 968m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1128m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1163m · 한국켄트외국인학교
• 1219m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1250m · 대원고등학교 · 고등학교

버스

• 243m · 영화사입구 · 광진03
• 303m · 구의2동주택가공동주차장 · 광진03
• 359m · 기원정사입구 · 광진03
• 387m · 기원정사입구 · 광진03
• 439m · 롯데프레시아차산점.한사랑약국 · 광진03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 332,561,420원 (낙찰가 12,628,000원 기준 · 배당 12,438,580원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-10-26)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-08

배당

입찰가 (최저가)

1262만

매각비용

18만

배당 가능액

1243만

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