서울동부지법 2024타경447-8 평강오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-14 · 경매접수
2. 24-02-15 · 경매개시결정
3. 24-05-07 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5840만 (80%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.98㎡ (1.8평)

건물면적

24.05㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

5168만 (최저가의 20%)

청구금액

17억 7073만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로37길

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · 평강오피스텔 · 24.05㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중곡동 649-11 · 5.98㎡ (1.8평)

호

13층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 오 피스텔, 지하철역 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5·7호선 군자역" 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호 외 8개호 로서, (사용승인일 : 2020.12.16) 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1-4는 근린생활시설로 이용중이고, 기호 5-9는 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중곡동 649-11 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 중곡동 649-12 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 오 피스텔, 지하철역 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5·7호선 군자역" 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호 외 8개호 로서, (사용승인일 : 2020.12.16) 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1-4는 근린생활시설로 이용중이고, 기호 5-9는 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중곡동 649-11 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 중곡동 649-12 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 2층203호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 3층301호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 3층302호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 3층303호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 7층702호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 8층801호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 8층802호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 8층803호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층902호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 2층203호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 3층301호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 3층302호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 3층303호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 7층702호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 8층801호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 8층802호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 8층803호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 9층902호

부동산표시목록

가압류권자

윤OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

구OOOOOOOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

염OO

승계인

주OOO OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

유치권자

이OO

임차인

뉴OOOOOO(O)

임차인

와OOOOOOOO OOOO

임차인

우OO

임차인

정OO

임차인

지OOOOO OOOO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

허OO

임차인

홍OO

주택임차권자

김OO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 8층803호 (중곡동,평강오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 87.66㎡ 지1층 56.13㎡ 1층 54.47㎡ 1층 50.3㎡ 2층 113.41㎡ 3층 113.41㎡ 4층 117.1㎡ 5층 117.1㎡ 6층 117.1㎡ 7층 117.1㎡ 8층 174.35㎡ 9층 174.35㎡ 10층 173.19㎡ 11층 173.19㎡ 12층 173.19㎡ 13층 174.41㎡ 옥탑1층 18.23㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.05㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 741m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 763m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 900m · 세종대학교 · 대학교
• 957m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 992m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1060m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1087m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1103m · 선화예술중학교 · 중학교

버스

• 81m · 군자역 · 광진02
• 137m · 군자역7번출구 · 3500
• 171m · 군자역 · 6013
• 177m · 군자역7번출구 · 2227, 2416, 3216, 3500포천, 4212, 422, 721, N61, N62
• 190m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2016, 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-29, 구룡포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-29 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5840만

매각비용

387만

배당 가능액

2억 5452만

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