서울동부지법 2024타경454-6 평강오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-14 · 경매접수
2. 24-02-15 · 경매개시결정
3. 24-11-08 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6537만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.98㎡ (1.8평)

건물면적

24.05㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1653만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 8777만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로37길

건물 · 대지권

건물

8층 건물 · 평강오피스텔 · 24.05㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중곡동 649-11 · 5.98㎡ (1.8평)

호

13층

당사자

채권자

영OOOOOOOOO 외 1

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 서측 인근에 위치하는 평강오피스텔 제1층 제101호외 7개호로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 단독주택, 다세대주택, 각 종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층건 내 제1층 제101호외 7개호로서, (사용승인일 : 2020.12.16) 외벽 : 외장 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1) 근린생활시설(커피숍)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(2) 근린생활시설(사무실)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(3)-(8) 공히 오피스텔로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 북동측 방향으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 중곡동 649-11 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 중곡동 649-12 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1)의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 본건 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진 행시 참조하시기 바람. 3) 본건 중 일부 호수[기호(2)-(8)]의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축 물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 4) 본건 기호(1)은 집합건축물대장 표제부 및 전유부상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경 매참여시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 1층101호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 2층202호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 4층401호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 4층402호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층501호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층502호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층503호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 7층701호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 1층101호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 2층202호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 4층401호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 4층402호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 5층501호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 5층502호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 5층503호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 7층701호

부동산표시목록

가압류권자

오OO

가압류권자

윤OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

백OO

근저당권부질권자

오OOOO OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

조OO

근저당권부질권자

한OO

근저당권자

맹OO

근저당권자

오OO

근저당권자

이OO

승계인

주OOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

유치권자

이OO

임차인

김OO

임차인

뉴OOOOOO OOOO

임차인

뉴OOOOOO(O)

임차인

도OO

임차인

박OO

임차인

양OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

주택임차권자

박OO

채권자

영OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층502호 (중곡동,평강오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 87.66㎡ 지1층 56.13㎡ 1층 54.47㎡ 1층 50.3㎡ 2층 113.41㎡ 3층 113.41㎡ 4층 117.1㎡ 5층 117.1㎡ 6층 117.1㎡ 7층 117.1㎡ 8층 174.35㎡ 9층 174.35㎡ 10층 173.19㎡ 11층 173.19㎡ 12층 173.19㎡ 13층 174.41㎡ 옥탑1층 18.23㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.05㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 741m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 763m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 900m · 세종대학교 · 대학교
• 957m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 992m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1060m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1087m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1103m · 선화예술중학교 · 중학교

버스

• 81m · 군자역 · 광진02
• 137m · 군자역7번출구 · 3500
• 171m · 군자역 · 6013
• 177m · 군자역7번출구 · 2227, 2416, 3216, 3500포천, 4212, 422, 721, N61, N62
• 190m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2016, 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-29, 영광군수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.12.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-29 · 영광군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6537만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6289만

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