서울동부지법 2024타경461-5 평강오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-14 · 경매접수
2. 24-02-15 · 경매개시결정
3. 24-05-07 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2547만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.67㎡ (9.6평)

건물면적

126.97㎡ (38.4평)

제시외면적

없음

보증금

4254만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 6552만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로37길

건물 · 대지권

건물

평강오피스텔 · 126.97㎡ (38.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중곡동 649-11 · 31.67㎡ (9.6평)

호

13층

당사자

채권자

통OOOOOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 "군자역(지하철5,7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5,7호선 "군자역(능동)"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제905호외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)-(라)는 업무시설(오피스텔), 기호(마)는 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 10층1003호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 12층1204호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 13층1301호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 9층905호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 10층1001호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 10층1003호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 12층1204호

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 13층1301호

부동산표시목록

가압류권자

맹OO

가압류권자

윤OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

정OO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

조OO

근저당권자

오OO

승계인

안OOOOOOOOO OOOO

유치권자

이OO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

손OO

임차인

정OO

채권자

통OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 13층1301호 (중곡동,평강오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 87.66㎡ 지1층 56.13㎡ 1층 54.47㎡ 1층 50.3㎡ 2층 113.41㎡ 3층 113.41㎡ 4층 117.1㎡ 5층 117.1㎡ 6층 117.1㎡ 7층 117.1㎡ 8층 174.35㎡ 9층 174.35㎡ 10층 173.19㎡ 11층 173.19㎡ 12층 173.19㎡ 13층 174.41㎡ 옥탑1층 18.23㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 126.97㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 741m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 763m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 900m · 세종대학교 · 대학교
• 957m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 992m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1060m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1087m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1103m · 선화예술중학교 · 중학교

버스

• 81m · 군자역 · 광진02
• 137m · 군자역7번출구 · 3500
• 171m · 군자역 · 6013
• 177m · 군자역7번출구 · 2227, 2416, 3216, 3500포천, 4212, 422, 721, N61, N62
• 190m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2016, 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-29, 통조림가공수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-29 · 통조림가공수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 2547만

매각비용

638만

배당 가능액

4억 1908만

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